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只因一筆賬 廣東佛山業(yè)主苦等兩年 婚房無(wú)法過(guò)戶
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-02-15

住了兩年的房子

卻遲遲無(wú)法辦理房產(chǎn)證

過(guò)戶一拖再拖

問(wèn)題究竟出在什么地方？

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麥小姐于2021年3月，在高明荷城的恒威臻園小區(qū)買了套二手婚房，入住將近2年，到現(xiàn)在都未能辦理房產(chǎn)證，問(wèn)題就卡在過(guò)戶環(huán)節(jié)上。麥小姐在業(yè)主群一問(wèn)，發(fā)現(xiàn)其他業(yè)主也有同樣問(wèn)題。


圖片

麥小姐說(shuō)，當(dāng)時(shí)看中樓盤地段不錯(cuò)，而且開(kāi)發(fā)商恒威地產(chǎn)在高明荷城開(kāi)發(fā)了多個(gè)樓盤，在當(dāng)?shù)赜幸欢ㄖ取ＹI的時(shí)候，銷售人員跟她講，這個(gè)樓盤是二手交易，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)過(guò)戶，很快可以解決，但沒(méi)想到卻一拖再拖。

隨后記者來(lái)到樓盤的銷售中心了解情況，目前恒威臻園還在對(duì)外銷售，宣傳廣告上寫(xiě)首付2萬(wàn)，秒殺價(jià)5580元一平方，現(xiàn)房現(xiàn)證。記者以客戶的身份去咨詢，銷售人員就解釋，樓盤建成近10年，之前是規(guī)劃做員工宿舍的。

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銷售人員說(shuō)，因?yàn)閺膯挝凰奚岣某缮唐贩浚再I這個(gè)樓盤的房就要走二手房交易流程，跟買一手樓不一樣的地方，就是不需要交物業(yè)維修基金，但要辦過(guò)戶手續(xù)。銷售人員多次承諾，過(guò)戶涉及的稅費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，不影響辦房產(chǎn)證。


溫小姐
銷售人員

這不是一手商品房，屬于自建房，是老板個(gè)人名義建的，要過(guò)戶給你等于二手交易流程，但過(guò)戶那一筆錢我們老板給，你只要交契稅費(fèi)就行了。過(guò)戶沒(méi)問(wèn)題的，我們拿資料去房管所核稅、交稅，當(dāng)天就可以辦房產(chǎn)證，第二天就出證了。這里也有很多住戶，你問(wèn)一下住戶就知道了。


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在業(yè)主的認(rèn)購(gòu)合同中，明確寫(xiě)了物業(yè)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，含所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅均由開(kāi)發(fā)商支付。

銷售講到“實(shí)牙實(shí)齒”，合同里也白紙黑字寫(xiě)明，但為何房子卻遲遲無(wú)法過(guò)戶呢？后來(lái)麥小姐從稅務(wù)部門了解到，原來(lái)開(kāi)發(fā)商一直未交相關(guān)稅費(fèi)。隨后，記者也聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商恒威地產(chǎn)，對(duì)方就回復(fù)，確實(shí)有四、五戶業(yè)主遇到此事，但他們?cè)谌ツ?月就已經(jīng)開(kāi)始做資料，年前也將全部資料提交到稅局那邊了。
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就此事，國(guó)家稅務(wù)總局佛山市高明區(qū)稅務(wù)局也作出了回應(yīng)。恒威臻園屬于自建房不動(dòng)產(chǎn)交易，需要繳納土地增值稅，報(bào)稅金額以第三方公司評(píng)估價(jià)為依據(jù)。第三方公司在去年以及上周先后出具了2份評(píng)估報(bào)告，但開(kāi)發(fā)商恒威地產(chǎn)都認(rèn)為，結(jié)果對(duì)舊宿舍翻新改造成新小區(qū)的重置成本計(jì)算過(guò)低。稅務(wù)部門目前按照不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)議管理辦法，跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談，務(wù)求盡快理清應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額，協(xié)助業(yè)主過(guò)戶、辦理房產(chǎn)證。

好消息是，經(jīng)過(guò)協(xié)商，在節(jié)目播出當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主可以辦理過(guò)戶。

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