謝先生在南寧航洋信和廣場(chǎng)2號(hào)樓有兩套房，2017年12月，他將房屋租給廣西香榭里御尊酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“酒店方”）用于酒店經(jīng)營(yíng)。租期從2019年1月起，共15年10個(gè)月，其中10個(gè)月為免租裝修期。合同約定，租金按月支付。

▲2月27日中午，陸續(xù)有業(yè)主到酒店維權(quán)。南國(guó)早報(bào)記者 黃俏華攝

2020年2月，酒店方發(fā)出一份“關(guān)于疫情特殊時(shí)期減免租金的函”，要求下調(diào)、減免租金。

▲2020年2月，業(yè)主周先生收到酒店方發(fā)出的函。南國(guó)早報(bào)記者 譚雙梅攝

同年3月，謝先生等業(yè)主簽訂了補(bǔ)充協(xié)議書，同意免去酒店2020年2月租金及延期支付2020年3~5月的租金。但此后，業(yè)主未能完全如期收到足額租金。

2022年4月，謝先生起訴酒店方，追討租金及違約金。同年6月，良慶區(qū)人民法院判定：酒店方應(yīng)向謝先生支付所拖欠的2021年8月至2022年2月的租金共3.39萬余元，違約金酌情調(diào)整計(jì)付。

“官司打贏了，錢還是要不到。”謝先生說，判決書生效后酒店也未履行，現(xiàn)已拖欠他約15萬元。據(jù)他所知，被拖欠租金的業(yè)主有300多人，酒店已欠下超2000萬元租金。

拿不到租金，業(yè)主便想收回房屋，按合同約定，若酒店方欠租，經(jīng)業(yè)主3次書面催告仍不支付的，業(yè)主有權(quán)單方解除合同。因酒店遲遲不主動(dòng)退房，今年2月27日前后，有部分業(yè)主直接鎖門收房。

▲租賃合同中的相關(guān)約定。南國(guó)早報(bào)記者 譚雙梅攝

業(yè)主周先生稱：“租房時(shí)，業(yè)主支付了幾十萬元的裝修費(fèi)，如今沒有租金回籠，想把房子收回自己做主�！�

2月27日下午，良慶區(qū)政府在酒店內(nèi)主持召開酒店和業(yè)主代表糾紛溝通協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)后，周先生告訴記者，協(xié)商未有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。酒店總經(jīng)理顏女士則表示“要解約的就解約，支持酒店的將繼續(xù)支付租金”。

28日上午，謝先生給記者發(fā)來會(huì)議紀(jì)要和一份酒店方的長(zhǎng)文。該份會(huì)議紀(jì)要顯示，酒店方拖欠物業(yè)費(fèi)200萬余元，并欠供應(yīng)商和裝修公司700萬余元。在長(zhǎng)文中酒店方提出：未來以5%的返租比例支付租金；2023年3—4月租金按40%起付，2023年5—6月租金按50%起付，2023年下半年租金按60%起付，2024年開始租金按70%起付。此外，疫情期間積欠的租金，建議1年后雙方再議。

▲2月27日晚，酒店發(fā)出的租金方案長(zhǎng)文。謝先生供圖

謝先生表示，眾多業(yè)主對(duì)上述方案都不認(rèn)可。下一步，他將去酒店鎖門收房。