杭州仁良花苑的業(yè)主

找到小強(qiáng)幫忙團(tuán)

說他們在2018年前后

買了仁良花苑的回遷房

本來2年能拿到的房產(chǎn)證

這都5年過去了

卻依舊沒拿到

2018年，樊先生花150萬元左右，在杭州仁和鎮(zhèn)上的仁良花苑小區(qū)買了一套房子給兒子當(dāng)婚房，可現(xiàn)在，兒子婚結(jié)了，房子的不動產(chǎn)權(quán)證卻遲遲辦不下來，兒媳婦甚至還因此跟家里人鬧起了矛盾。為此，樊先生很是無奈：“兒媳婦跟兒子現(xiàn)在鬧離婚，說我們父母拿房子來騙她�！�

房子買了，這產(chǎn)證怎么會辦不下來呢？這件事情，還得回溯到多年以前。杭州仁良花苑其實是個回遷房小區(qū)，當(dāng)年房子建成后，部分村民因自身家庭經(jīng)濟(jì)問題，急于出售房產(chǎn)，于是有幾十套房子，在沒有產(chǎn)證的情況下，轉(zhuǎn)賣給了杭州迪豐物業(yè)管理有限公司，而樊先生又跟杭州迪豐物業(yè)管理有限公司辦理的交易手續(xù)，當(dāng)時房產(chǎn)同樣沒有產(chǎn)證。

與樊先生有類似遭遇的還有不少人，袁先生就是其中之一：“簽合同的是迪豐物業(yè)，是向農(nóng)民拆遷戶統(tǒng)一收購的房子，我們問過村書記的，2年半左右，能辦房產(chǎn)證�！狈�先生也說，  當(dāng)時村里蓋過公章：“村支書簽字，還蓋了公章，你盡管買，不要緊的，房產(chǎn)證肯定辦得出來的，我承諾你，保證給你辦好�！�

從幾位購房者當(dāng)初簽的協(xié)議來看，上面約定小區(qū)交房后2年左右，能辦理產(chǎn)權(quán)證，迪豐公司應(yīng)及時通知乙方，并配合將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到購房者名下。如迪豐公司違約，將賠償總購房款的5倍作為賠償。另外，合同中最后一欄有一處鑒證方簽字蓋章，上面有村委的公章。

購房者們表示，辦理產(chǎn)證的時間一拖再拖，無奈他們只好自己去咨詢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這些房產(chǎn)證有的是在迪豐公司相關(guān)人員名下，有的則是在一些村民名下。但他們都將原本不屬于自己的產(chǎn)證做了抵押，由于還不上錢，房子面臨被拍賣的境地，最后遭殃的還是樊先生一行人。

為了了解更多信息，記者首先聯(lián)系了樊先生房子房產(chǎn)證上寫的陳先生，他是本地的村民。

不過，陳先生來到現(xiàn)場后，否認(rèn)了抵押房產(chǎn)證一事，隨即馬上離開了。

目前，購房者們手上都有好幾份承諾書，都是和迪豐簽署的，內(nèi)容都是盡快將房產(chǎn)證完成過戶，但迪豐公司一次次食言了。

為了解決村民的問題，記者首先來到了仁良花苑回遷房所屬的杭州市余杭區(qū)仁和街道奉口村。村委書記周培慶表示，當(dāng)初在合同上蓋章并不是擔(dān)保：“證明我們村民是拆遷戶，見證一下這個房源是真實的，根本不是擔(dān)保�！�

周書記認(rèn)為，整個房屋交易的過程是合規(guī)的，但迪豐私自將購房者的房產(chǎn)證抵押，他們也是始料未及：“派出所報警了報了好多次了，一部分一部分在解決�！�

隨后記者致電迪豐物業(yè)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人聞先生，聞先生趕到現(xiàn)場，當(dāng)面和購房者們進(jìn)行了解釋：“我兒子買了很多房子做到他的名下，然后他資金周轉(zhuǎn)不過來，近兩年我都在幫他處理這個事情，現(xiàn)在他身上還有個案子沒結(jié)案，結(jié)掉以后把房子解出來，就把房子過戶給他們了。”

原來，當(dāng)時是聞先生的兒子從奉口村村民手上買下了房子，房產(chǎn)證也寫在了自己名下，而因為資金問題，就將房產(chǎn)證作了抵押。

聞先生表示，自己正在幫兒子處理后續(xù)的一系列問題，并再次承諾，這個月月底，一定會幫大家解決問題，拿到房產(chǎn)證。

購房者們表示，愿意再等等，但同時也會通過法律途徑來維權(quán)。

杭州仁良花苑作為回遷房小區(qū)，是2013年前后建成的，建成后的兩三年內(nèi)，迪豐公司就從部分村民手上買走了房子。而類似樊先生的購房者們，大致是在2018年前后，又花全款從迪豐公司買了房子。回遷房兩次交易，其實產(chǎn)證都還沒辦理。

杭州市余杭區(qū)住建局市場科工組人員曹正石表示，杭州所有的房產(chǎn)交易，都是以辦理出不動產(chǎn)權(quán)證為基礎(chǔ)的，無證回遷房其實就好比新房中的期房，是無法進(jìn)行交易的。而國家住建部公布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》也明確：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓�！�

針對購房者與迪豐公司簽訂的購房協(xié)議，記者也咨詢了律師。 

另外，記者留意到，仁良花苑小區(qū)這次無證回遷房的交易，辦出產(chǎn)證后，產(chǎn)權(quán)人變得十分復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)人有迪豐公司相關(guān)人員，又有一部分是村民，回遷房第一次辦產(chǎn)權(quán)證，可以直接辦在非拆遷戶名下嗎？ 

杭州仁和街道工作人員介紹，仁良花苑總的房產(chǎn)證是街道出面辦的，分的房產(chǎn)證第一手是辦到安置協(xié)議權(quán)利人的手上：“一本房產(chǎn)證上面，共同持有人所有人的名字都在的，至于你拿到這本房產(chǎn)證之后，你要變現(xiàn)賣給迪豐物業(yè)也好，賣給第三人也好，去辦理房產(chǎn)證的轉(zhuǎn)讓，那就是你們私下里的個人行為，相當(dāng)于是一個合同糾紛�！�

無證回遷房交易中存在的風(fēng)險問題，《小強(qiáng)熱線》曾多次報道。

杭州的李先生買了臨平萬陳花苑的回遷房，當(dāng)初不動產(chǎn)權(quán)證還沒辦理，120平只要60萬元。李先生支付30萬首付款后，卻遭遇房東一房兩賣。 

杭州的周先生花160萬元買了杭州建華家苑的一套回遷房，可等到合同約定的辦證日期，對方卻一拖再拖，遲遲不肯過戶。

杭州余杭區(qū)住建局市場科工作人員曹正石建議，大家購買拆遷安置房的時候，盡量選擇產(chǎn)權(quán)明晰的房子：“產(chǎn)權(quán)房在交易過程中，風(fēng)險相對來說小一點，假如消費者遇到類似的情況，盡量走司法流程，我們也會核實情況，假如企業(yè)確實存在問題，我們也會進(jìn)一步處理。”