西安一男子買房 被告知無搖號資格 只因他買了這套公寓
市民報名參加搖號時才發(fā)現(xiàn)之前購買的40年產(chǎn)權(quán)的公寓被列入限購范圍，導(dǎo)致其無法再次購房。對此，西咸新區(qū)住建局方面表示，目前正收集資料協(xié)調(diào)解除限購。
市民再次買房時
發(fā)現(xiàn)公寓被列入限購范圍
2018年，市民李先生購買了位于三橋新街東段保利金香檳項目1號樓的一套公寓。根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證顯示，該房權(quán)利性質(zhì)為“出讓，劃撥/市場化商品房”，用途為“城鎮(zhèn)住宅用地/公寓”。
李先生說，他原本以為買了這套公寓以后，還可以正常買住宅商品房，但2022年有業(yè)主參加搖號買房時被告知沒有搖號資格，這套公寓竟然在限購范圍內(nèi)，這讓很多業(yè)主無法接受。
由于這套公寓被列入限購范圍影響到了一些業(yè)主再次購買房產(chǎn)，從2022年6月開始，部分保利金香檳1號樓業(yè)主向相關(guān)部門反映此事。根據(jù)2022年6月灃東新城黨群工作中心的信訪事項處理意見書顯示，保利金香檳項目由陜西保利民東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地和其他商服用地，設(shè)為共宗。其中，保利金香檳1號樓土地用途為其他商服用地，使用期限為40年，房屋用途為其他。
李先生說，2022年6月，在西咸新區(qū)信訪辦的協(xié)調(diào)下，住建、不動產(chǎn)、開發(fā)商等部門與業(yè)主代表協(xié)商，當時住建局也承認1號樓屬于商業(yè)用地，不該在限購范圍內(nèi)，并承諾會向西安市住建局協(xié)調(diào)解除限購的問題，但直到現(xiàn)在問題還沒有得到解決。
相關(guān)部門曾承諾
對接市級部門解除限購
2022年5月，有業(yè)主在網(wǎng)上反映“保利金香檳1號樓產(chǎn)權(quán)不清晰，侵害購房群眾利益”的問題。該業(yè)主表示，因孩子上學，2021年參與搖號買房，被告知無資格，這才知道自己是因這套公寓被限購了。
同年6月，灃東新城自然資源和規(guī)劃局回復(fù)稱，保利金香檳項目土地為共用宗，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地和其他商服用地，使用期限分別為70年和40年。
另外，灃東新城稅務(wù)局也回復(fù)稱，保利金香檳項目于2013年獲取國有土地使用權(quán)，其中1號樓所在地塊屬于商服用地，開發(fā)商在銷售時與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同亦以此為依據(jù)，按公寓出售。保利金香檳項目1號樓業(yè)主的房產(chǎn)證是依據(jù)土地證信息辦理，年限為40年；因前期西咸不動產(chǎn)系統(tǒng)科目類別中沒有“公寓”這一項目，只能選“其他”，故關(guān)于該棟樓產(chǎn)品類別存在不同階段的不同稱謂，需由市住建局市場處對該幢樓宇從購審系統(tǒng)中剔除，從而可以實現(xiàn)定性上的統(tǒng)一。目前，西咸不動產(chǎn)中心承諾客戶可以攜帶相關(guān)資料去西咸不動產(chǎn)中心進行變更，重新更換40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證。西咸住建局對接西安市房管局，通過正式函件形式可解除限購。
西咸住建局：
預(yù)計下周向市住建局提交相關(guān)資料
4月7日，華商報記者來到保利金香檳小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，該項目1號樓進出并不通過小區(qū)的大門，而是在旁邊的商業(yè)街。
4月7日，華商報記者以業(yè)主身份向西咸新區(qū)住建局咨詢保利金香檳1號樓列入限購的問題，一工作人員表示，目前正在進行信息資料采集，區(qū)住建局正在通過開發(fā)商把涉及限購的業(yè)主資料統(tǒng)計出來，同時核實土地證、房產(chǎn)證的性質(zhì)，預(yù)計下周會統(tǒng)一提交給西安市住建局進行審核處理，至于什么時候能處理好，要看具體辦理的進度。
隨后，華商報記者從西安市住建局市場處了解到，公寓分為住宅和商用，住宅公寓在限購范圍內(nèi)，商用公寓不在限購范圍內(nèi)。保利金香檳1號樓的問題之前就有人咨詢過，能不能解除限購要看區(qū)住建局提供的資料。
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