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西安一男子買房 被告知無搖號(hào)資格 只因他買了這套公寓
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-04-08

市民報(bào)名參加搖號(hào)時(shí)才發(fā)現(xiàn)之前購(gòu)買的40年產(chǎn)權(quán)的公寓被列入限購(gòu)范圍，導(dǎo)致其無法再次購(gòu)房。對(duì)此，西咸新區(qū)住建局方面表示，目前正收集資料協(xié)調(diào)解除限購(gòu)。


市民再次買房時(shí)

發(fā)現(xiàn)公寓被列入限購(gòu)范圍


2018年，市民李先生購(gòu)買了位于三橋新街東段保利金香檳項(xiàng)目1號(hào)樓的一套公寓。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證顯示，該房權(quán)利性質(zhì)為“出讓，劃撥/市場(chǎng)化商品房”，用途為“城鎮(zhèn)住宅用地/公寓”。

圖片

李先生說，他原本以為買了這套公寓以后，還可以正常買住宅商品房，但2022年有業(yè)主參加搖號(hào)買房時(shí)被告知沒有搖號(hào)資格，這套公寓竟然在限購(gòu)范圍內(nèi)，這讓很多業(yè)主無法接受。

由于這套公寓被列入限購(gòu)范圍影響到了一些業(yè)主再次購(gòu)買房產(chǎn)，從2022年6月開始，部分保利金香檳1號(hào)樓業(yè)主向相關(guān)部門反映此事。根據(jù)2022年6月灃東新城黨群工作中心的信訪事項(xiàng)處理意見書顯示，保利金香檳項(xiàng)目由陜西保利民東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地和其他商服用地，設(shè)為共宗。其中，保利金香檳1號(hào)樓土地用途為其他商服用地，使用期限為40年，房屋用途為其他。

李先生說，2022年6月，在西咸新區(qū)信訪辦的協(xié)調(diào)下，住建、不動(dòng)產(chǎn)、開發(fā)商等部門與業(yè)主代表協(xié)商，當(dāng)時(shí)住建局也承認(rèn)1號(hào)樓屬于商業(yè)用地，不該在限購(gòu)范圍內(nèi)，并承諾會(huì)向西安市住建局協(xié)調(diào)解除限購(gòu)的問題，但直到現(xiàn)在問題還沒有得到解決。

相關(guān)部門曾承諾
對(duì)接市級(jí)部門解除限購(gòu)


2022年5月，有業(yè)主在網(wǎng)上反映“保利金香檳1號(hào)樓產(chǎn)權(quán)不清晰，侵害購(gòu)房群眾利益”的問題。該業(yè)主表示，因孩子上學(xué)，2021年參與搖號(hào)買房，被告知無資格，這才知道自己是因這套公寓被限購(gòu)了。

同年6月，灃東新城自然資源和規(guī)劃局回復(fù)稱，保利金香檳項(xiàng)目土地為共用宗，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地和其他商服用地，使用期限分別為70年和40年。

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另外，灃東新城稅務(wù)局也回復(fù)稱，保利金香檳項(xiàng)目于2013年獲取國(guó)有土地使用權(quán)，其中1號(hào)樓所在地塊屬于商服用地，開發(fā)商在銷售時(shí)與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同亦以此為依據(jù)，按公寓出售。保利金香檳項(xiàng)目1號(hào)樓業(yè)主的房產(chǎn)證是依據(jù)土地證信息辦理，年限為40年；因前期西咸不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)科目類別中沒有“公寓”這一項(xiàng)目，只能選“其他”，故關(guān)于該棟樓產(chǎn)品類別存在不同階段的不同稱謂，需由市住建局市場(chǎng)處對(duì)該幢樓宇從購(gòu)審系統(tǒng)中剔除，從而可以實(shí)現(xiàn)定性上的統(tǒng)一。目前，西咸不動(dòng)產(chǎn)中心承諾客戶可以攜帶相關(guān)資料去西咸不動(dòng)產(chǎn)中心進(jìn)行變更，重新更換40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證。西咸住建局對(duì)接西安市房管局，通過正式函件形式可解除限購(gòu)。

西咸住建局：

預(yù)計(jì)下周向市住建局提交相關(guān)資料


4月7日，華商報(bào)記者來到保利金香檳小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目1號(hào)樓進(jìn)出并不通過小區(qū)的大門，而是在旁邊的商業(yè)街。

4月7日，華商報(bào)記者以業(yè)主身份向西咸新區(qū)住建局咨詢保利金香檳1號(hào)樓列入限購(gòu)的問題，一工作人員表示，目前正在進(jìn)行信息資料采集，區(qū)住建局正在通過開發(fā)商把涉及限購(gòu)的業(yè)主資料統(tǒng)計(jì)出來，同時(shí)核實(shí)土地證、房產(chǎn)證的性質(zhì)，預(yù)計(jì)下周會(huì)統(tǒng)一提交給西安市住建局進(jìn)行審核處理，至于什么時(shí)候能處理好，要看具體辦理的進(jìn)度。

隨后，華商報(bào)記者從西安市住建局市場(chǎng)處了解到，公寓分為住宅和商用，住宅公寓在限購(gòu)范圍內(nèi)，商用公寓不在限購(gòu)范圍內(nèi)。保利金香檳1號(hào)樓的問題之前就有人咨詢過，能不能解除限購(gòu)要看區(qū)住建局提供的資料。 

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