買(mǎi)賣(mài)過(guò)二手房的消費(fèi)者們都知道，如果房子原先有貸款、抵押，那么交易起來(lái)可就麻煩多了：賣(mài)家要結(jié)清之前的貸款才能完成過(guò)戶，之后買(mǎi)家還要申請(qǐng)新的貸款，不僅交易時(shí)間長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)和交易成本也大。
　　

如今

這個(gè)難題得到了解決

近日，自然資源部和中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求推動(dòng)住宅類不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。

目前

已有北京、廣州、杭州、蘇州、寧波等

多地“試水”

來(lái)看《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者調(diào)查

北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣對(duì)記者介紹說(shuō)，依據(jù)《民法典》第406條規(guī)定：

自然資源部自然資源確權(quán)登記局副局長(zhǎng)趙燕認(rèn)為，實(shí)施“帶押過(guò)戶”改革，可以大大節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)的交易時(shí)間，降低交易難度和交易成本。
　　

“當(dāng)前，一些城市提出的‘帶押過(guò)戶’主要在二手住宅市場(chǎng)推進(jìn)，而此次《通知》指出要逐步向工業(yè)、商業(yè)等領(lǐng)域拓展。這是本次政策較為新穎的一點(diǎn)探索，擴(kuò)大了‘帶押過(guò)戶’的適用面，更加具有全面性�！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在接受記者采訪時(shí)表示。

據(jù)記者了解，為了盤(pán)活二手房市場(chǎng)，打通交易鏈條，簡(jiǎn)化交易流程，全國(guó)已有100余個(gè)城市開(kāi)始試行“帶押過(guò)戶”，深入探索二手房交易、過(guò)戶等環(huán)節(jié)的制度創(chuàng)新。
　　

“帶押過(guò)戶”到底如何操作？中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向記者介紹，目前，多地在實(shí)踐探索中主要形成了三種模式：

記者了解到，除上述三種模式外，北京運(yùn)用了已經(jīng)成熟的二手房交易資金監(jiān)管政策，以及抵押登記網(wǎng)上辦理模式，創(chuàng)新性地推出由新貸款銀行直接向賣(mài)方和原貸款銀行支付資金的模式。其突出特點(diǎn)是兼容了跨行貸款，購(gòu)房人可以選擇售房人房貸所在銀行辦理貸款，也可以選擇其他銀行辦理貸款。此外，北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心可實(shí)現(xiàn)住房轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記“一個(gè)入口、兩筆業(yè)務(wù)、合并受理、同時(shí)登簿”，實(shí)現(xiàn)一站式辦理。

房產(chǎn)交易時(shí)，雙方最關(guān)心的就是風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題�！皫а哼^(guò)戶”需要四方主體，即賣(mài)方、買(mǎi)方、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)和銀行之間的密切配合與無(wú)縫銜接。那么，萬(wàn)一有了漏洞，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一房二賣(mài)、錢(qián)房?jī)煽盏膯?wèn)題？
　　

對(duì)此，王玉臣律師認(rèn)為，“帶押過(guò)戶”在推進(jìn)過(guò)程中要特別注意防范風(fēng)險(xiǎn)：