“《榮和千千樹商品房認購書》（以下簡稱《認購書》）上明明標識的是付清購房款同時簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱《買賣（產(chǎn)權(quán)）合同》），怎么就變成了《車位委托經(jīng)營合同》（以下簡稱《經(jīng)營合同》），這算不算是違約？”近日，家住魚峰區(qū)屏山大道286號榮和千千樹小區(qū)的業(yè)主梁先生向“柳報維權(quán)哥”（微信號：lzwbwq）反映，去年他花費7萬余元在該小區(qū)購買了一個車位，但遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證，他感到十分無奈。業(yè)主：銷售員稱車位能辦產(chǎn)權(quán)證梁先生介紹，2021年，房開方置業(yè)顧問黃某向他推銷該小區(qū)3號地下車庫第146號人防車位，價格為71350元，并且告訴他，這個人防車位能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記�！拔腋读�5000元的預購金，還簽訂了一份《榮和千千樹（柳州）預購協(xié)議書》�！�2022年1月24日、30日，黃某均用微信聯(lián)系梁先生，稱收到房開方一名蔣姓負責人的意見，梁先生要先簽訂一份臨時性質(zhì)的《經(jīng)營合同》，等車位備案審核通過后就可以簽訂《買賣（產(chǎn)權(quán)）合同》。2022年2月8日，梁先生憑借《榮和千千樹（柳州）預購協(xié)議書》，向房開方支付了71350元，雙方又簽訂一份《認購書》和一份《經(jīng)營合同》。置業(yè)顧問黃某與梁先生的微信聊天內(nèi)容同年4月20日，黃某告訴梁先生自己已離職，之后為車位辦理產(chǎn)權(quán)證等事宜將由新的領(lǐng)導負責。截至目前，由于雙方未簽訂《買賣（產(chǎn)權(quán)）合同》，梁先生無法為車位辦理產(chǎn)權(quán)證。梁先生還出示了一份2022年2月8日市住建局發(fā)布的《關(guān)于進一步明確商品房車位銷售管理的通知》，其中第三條說明：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、單位和個人的車位銷售行為納入商品房銷售管理，需簽訂《商品房買賣合同》�！拔蚁Ｍ块_方根據(jù)文件要求，依法依規(guī)簽訂《商品房買賣合同》并辦理產(chǎn)權(quán)證�！绷合壬f。房開方：業(yè)主需履行《經(jīng)營合同》約定3月15日，記者來到榮和千千樹營銷中心，置業(yè)顧問龍女士表示，該車位所屬區(qū)域的車位，房開計劃是以經(jīng)營合同的形式給梁先生使用，不出售產(chǎn)權(quán)。連日來，記者輾轉(zhuǎn)采訪到榮和千千樹營銷中心負責人，其向記者出示了房開方蔣姓負責人在2022年1月31日與梁先生的微信聊天記錄。內(nèi)容為該蔣姓負責人答復梁先生，稱現(xiàn)階段該車位只能簽訂《經(jīng)營合同》，若無法接受可選擇其他車位�！半m然蔣先生已離職，但該聊天記錄能夠證明房開方已對梁先生進行了提前告知，梁先生也是在明知且認可的情況下才簽訂了《經(jīng)營合同》，雙方均為真實意思表示，應按《經(jīng)營合同》規(guī)定內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務�！�“目前房開方也接受梁先生選擇通過法律途徑解決該問題�！痹撠撠熑朔Q。近期，記者多次將問題反映到市住建局，該局相關(guān)工作人員表示，將約談當事雙方進行協(xié)調(diào)處理。律師：人防車位產(chǎn)權(quán)不屬于開發(fā)商也不屬于業(yè)主“柳報維權(quán)哥”特聘法律服務單位廣西康盟律師事務所律師吳敏認為，根據(jù)我國《人民防空法》《民法典》相關(guān)規(guī)定，明確人防車位不能出售，只能出租。產(chǎn)權(quán)不屬于房開方，也不屬于業(yè)主，而是屬于國家所有。如果房開商出售的人防車位屬于車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房開公司支付，并在建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負擔，該車庫的所有權(quán)應屬房開商，則有權(quán)出售。
本案中，房開方與梁先生簽訂《車位委托經(jīng)營合同》的內(nèi)容，明確房開方委托給梁先生使用的人防車位不辦理產(chǎn)權(quán)證、不單獨辦理土地證。如按政府規(guī)定該車位可以出售，房開商將該車位以優(yōu)惠價格優(yōu)先出售給梁先生（已交費用充抵，不再另行付費），該約定屬于附條件的合同。
吳敏認為，房開方必須享有車位所有權(quán)及可以為車位辦理產(chǎn)權(quán)證，才能與梁先生就該車位簽訂《商品房買賣合同》。由于人防車位進行出售及辦理產(chǎn)權(quán)證需要有一定的政策條件允許，所以，梁先生應向市住建局等相關(guān)部門了解辦理人防車位產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)政策，若在短時間內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)證，建議與房開方協(xié)商處理。
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