“接房入住很長(zhǎng)時(shí)間了，但小區(qū)一直沒(méi)有開(kāi)通燃?xì)�。”最近，昆明多個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主通過(guò)人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映類(lèi)似問(wèn)題。

住建部門(mén)回復(fù)這些留言時(shí)，都提到了一個(gè)原因——開(kāi)發(fā)商未結(jié)清燃?xì)夤こ炭睢?/span>

4月6日，安寧恒大金碧天下雋翠苑業(yè)主反映：房子馬上要交付，但燃?xì)膺�沒(méi)通，原因是開(kāi)發(fā)商欠燃?xì)夤�司施工款�?/span>

3月14日，泛亞三期業(yè)主反映：房子2022年7月20日交付，但燃?xì)膺t遲不通，業(yè)主代表多次與開(kāi)發(fā)商溝通，都沒(méi)有結(jié)果。

3月21日，海畔灣回遷房業(yè)主反映：入住近1年了，燃?xì)馕撮_(kāi)通，生活受到很大影響。

2月18日，藍(lán)光花田國(guó)際小區(qū)住戶反映：因華潤(rùn)燃?xì)夂退{(lán)光地產(chǎn)存在經(jīng)濟(jì)糾紛，小區(qū)交房1年多了，燃?xì)馕撮_(kāi)通，多次求助都沒(méi)有結(jié)果。

此外，恒大昆海湖一期業(yè)主反映，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商欠燃?xì)夤��?90多萬(wàn)元，導(dǎo)致小區(qū)燃?xì)膺t遲未開(kāi)通。

恒大昆海湖項(xiàng)目實(shí)拍圖（業(yè)主供圖）

3月31日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)了“泛亞城邦三期不通燃?xì)狻钡膯?wèn)題�；貜�(fù)中介紹：泛亞城邦三期燃?xì)夤こ虒偃A潤(rùn)燃?xì)夤�司管轄�?019年5月23日完工并竣工驗(yàn)收合格，工藝上已具備通氣條件。

回復(fù)稱：“華潤(rùn)燃?xì)夤�司在組織竣工驗(yàn)收后，對(duì)工程做了結(jié)算，開(kāi)發(fā)商已對(duì)工程尾款欠款金額進(jìn)行了確認(rèn)，但華潤(rùn)燃?xì)夤�司至今未收到開(kāi)發(fā)商應(yīng)付的工程尾款。華潤(rùn)燃?xì)夤�司已預(yù)約開(kāi)發(fā)商商議支付尾款事宜，待開(kāi)發(fā)商結(jié)清燃?xì)夤こ涛部詈�，華潤(rùn)燃?xì)夤�司立即為該小區(qū)通氣�！�

3月27日，西山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)有關(guān)海畔灣小區(qū)通氣的問(wèn)題時(shí)說(shuō)：“燃?xì)夤こ虒倮�侖燃�(xì)夤�司管轄，已�?015年7月14日竣工驗(yàn)收合格。經(jīng)商議，開(kāi)發(fā)商將于2023年6月30日結(jié)清燃?xì)夤こ涛部�，昆侖燃�(xì)夤�司收到燃�(xì)夤こ涛部詈�，立即為該小區(qū)通氣�！�

3月15日，呈貢區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)“藍(lán)光花田國(guó)際小區(qū)未開(kāi)通燃?xì)狻钡膯?wèn)題時(shí)表示：藍(lán)光花田國(guó)際小區(qū)燃?xì)夤こ虒偃A潤(rùn)燃?xì)夤�司管轄�?021年7月27日完工并竣工驗(yàn)收合格，工藝上已具備通氣條件�！耙罁�(jù)開(kāi)發(fā)商與華潤(rùn)燃?xì)夤�司簽訂的代辦燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)合同約定，燃?xì)夤こ舔?yàn)收合格且地產(chǎn)商結(jié)清全部工程尾款后，華潤(rùn)燃?xì)夤�司即可安排通氣。華潤(rùn)燃?xì)夤�司在組織竣工驗(yàn)收后，對(duì)工程做了結(jié)算，開(kāi)發(fā)商已對(duì)工程欠款金額進(jìn)行了確認(rèn)，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商無(wú)資金支付，華潤(rùn)燃?xì)夤�司正在走訴訟程序，待開(kāi)發(fā)商結(jié)清燃?xì)夤こ涛部詈螅�華潤(rùn)燃?xì)夤�司�?huì)給該小區(qū)通氣。”

開(kāi)發(fā)商拖欠燃?xì)夤こ炭顚?dǎo)致小區(qū)燃?xì)獠煌ǎ�不少業(yè)主對(duì)此提出疑問(wèn)：開(kāi)發(fā)商欠債，不利后果卻要業(yè)主承擔(dān)，合理嗎？若開(kāi)發(fā)商一直不付款，業(yè)主怎么辦？

恒大昆海湖小區(qū)的業(yè)主就曾對(duì)開(kāi)發(fā)商提過(guò)這些問(wèn)題。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商提出了兩種解決方案：一是把欠款金額按面積平攤到每戶，由業(yè)主眾籌先行開(kāi)通燃?xì)�，以后再由開(kāi)發(fā)商把這筆款還給業(yè)主；二是等小區(qū)二期復(fù)工，一、二期天然氣問(wèn)題一并解決。

北京大成（昆明）律師事務(wù)所律師代晨、李曉曦表示：燃?xì)庠O(shè)備屬于開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主交付的適格標(biāo)的物。因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е陆桓兜姆课輿](méi)有開(kāi)通燃?xì)�，說(shuō)明房屋在使用功能上存在瑕疵和缺陷，屬于開(kāi)發(fā)商違約。

對(duì)此，業(yè)主也可以有所作為。民法典第五百二十四條規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)，第三人對(duì)履行該債務(wù)具有合法利益的，第三人有權(quán)向債權(quán)人代為履行；債權(quán)人接受第三人履行后，其對(duì)債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但是債務(wù)人和第三人另有約定的除外。這就是說(shuō)，法律允許業(yè)主代開(kāi)發(fā)商償還燃?xì)夤こ炭顐鶆?wù)。

此舉為業(yè)主提供了一個(gè)主動(dòng)擺脫困境的辦法，一方面可以盡快推動(dòng)燃?xì)忾_(kāi)通，解燃眉之急，讓住宅可以正常使用；另一方面也能保障業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主代付相關(guān)款項(xiàng)后，取代燃?xì)獍惭b公司成為開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人，后續(xù)可向開(kāi)發(fā)商要求償債。

除了開(kāi)發(fā)商繳清燃?xì)夤こ炭钔�，新建小區(qū)開(kāi)通燃?xì)膺�需要什么條件？

業(yè)內(nèi)人士介紹，地產(chǎn)界有種所謂的不成文規(guī)定，說(shuō)“新建小區(qū)入住率要達(dá)到70%以上才給通燃?xì)狻薄��?shí)際上，燃?xì)獾拈_(kāi)通與小區(qū)的入住率無(wú)關(guān)，只要開(kāi)發(fā)商繳清相關(guān)費(fèi)用，小區(qū)燃?xì)夤こ藤|(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格，即可開(kāi)通燃?xì)狻?/span>

據(jù)介紹，新建小區(qū)只要具備了供氣條件（即管道安裝完畢、初期驗(yàn)收合格），就可以向燃?xì)夤�司提出供氣申�?qǐng)。燃?xì)夤�司�?huì)將申請(qǐng)名單派到轄區(qū)的管理站，由管理站對(duì)小區(qū)管道進(jìn)行加壓測(cè)試，在確認(rèn)管道沒(méi)有漏氣的情況下，就可以供氣了。