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西安男子首付30多萬買30層一套房開發(fā)商蓋了23層就封頂

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時(shí)間：2023-04-06

近日，來自西安市高陵區(qū)的王先生向華商網(wǎng)《群眾呼聲》求助稱，2018年7月份，他在鹿園華府小區(qū)1號樓30層買了一套房，沒想到等了幾年之后，非但房子沒有如期交付，還被告知該棟樓總共只有23層。已經(jīng)買了的房子為什么會“不翼而飛”？王先生無法理解。

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開發(fā)商給業(yè)主銷售房屋在30層

樓棟實(shí)際規(guī)劃只有23層

“我買房的時(shí)候1號樓還沒蓋好，只有一個(gè)地基，銷售人員告訴說1號樓共31層，我和家人就選了30層，當(dāng)時(shí)還交了三十多萬的首付款，約定2021年底交房。”王先生介紹。

經(jīng)過三年多的等待，2021年底約定的交房日期已經(jīng)到了。王先生卻發(fā)現(xiàn)自己買的房子還沒蓋好，咨詢銷售人員后得到的答復(fù)是：1號樓這塊地稍微有點(diǎn)問題，需要變更土地性質(zhì)，所以耽誤了工期。得到銷售人員的答復(fù)后，王先生只好繼續(xù)等待，沒想到2022年初銷售人員突然通知他，由于1號樓規(guī)劃變了，現(xiàn)在沒辦法蓋到31層，只能蓋到23層。王先生選購的房子突然“沒了”。

2023年3月，華商網(wǎng)記者在西安市商品房預(yù)售項(xiàng)目公示平臺查詢到，該樓盤是由西安市恒杰置業(yè)有限公司開發(fā)，而王先生所購買的1號樓規(guī)劃的確僅有23層。

給業(yè)主退款與原價(jià)相近

換房卻按市場價(jià)加錢？

2018年就簽了認(rèn)購協(xié)議并交了首付款，等了好幾年，非但無法正常入住，甚至連房子都“消失”了，王先生要找開發(fā)商“討個(gè)說法”。經(jīng)多次溝通，開發(fā)商提出解決方案：一是在原價(jià)基礎(chǔ)上稍作補(bǔ)貼進(jìn)行退款，二是給王先生在1號樓底層或樓盤二期置換一套房。

“開發(fā)商最開始只按原價(jià)退款，最后才說每平加一千元。我首付幾十萬在他們那放了這么多年，現(xiàn)在附近的房價(jià)每平已經(jīng)漲了幾千塊了。二期還沒開始蓋就說給我置換，問他們什么時(shí)候開始蓋，他們回復(fù)不知道。”對于開發(fā)商提出的兩種解決方案，王先生表示難以接受，二期遙遙無期，與原價(jià)相差不大的退款自己也“吃了大虧”。

王先生還告訴記者，他曾提出可以在1號樓的其他中間樓層給他置換一套房，但銷售人員說1號樓只剩一樓底層，可以給他換2號樓的房子，但是得按現(xiàn)在的價(jià)格算。“這完全是‘霸王條款’，要是按現(xiàn)在的價(jià)格算，那我直接現(xiàn)在買不就行了，2018年還買什么房子呢？而且我在網(wǎng)上查過，1號樓中間樓層還有沒賣出去的房子，他們就是不想給我換。”

3月31日，記者和王先生一起前往鹿園華府售樓部了解相關(guān)情況，對方銷售人員表示，無法就此事給出回應(yīng)，4月3日會有公司法務(wù)部門的工作人員聯(lián)系業(yè)主和記者說明具體情況和解決方案。

高陵區(qū)住建局：

鹿園華府1號樓曾有違法銷售行為

就王先生這一事件和訴求，華商網(wǎng)致函高陵區(qū)人民政府。4月3日，對方回復(fù)：經(jīng)高陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)查核實(shí)，王先生和家人于 2018 年 7 月30日購買鹿園華府 1#-13004 號房，1#樓當(dāng)時(shí)未取得預(yù)售證，該項(xiàng)目存在無證銷售行為，針對其違法銷售行為，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2018年8月、2019年3月、2020年4月三次約談開發(fā)商，要求其停止違法銷售行為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六章第 42條對其作出了行政處罰，并在項(xiàng)目售樓部大門口張貼了《禁止銷售通知》。該項(xiàng)目于2021年12月29日取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，1#樓規(guī)劃為 23層，并于2022年6月 16 日取得商品房預(yù)(銷)售許可證。針對王先生反映問題，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已要求開發(fā)商和網(wǎng)民積極協(xié)商換房等相關(guān)事宜，如雙方不能達(dá)成一致，建議王先生通過司法途經(jīng)維護(hù)自身合法權(quán)益。

律師：業(yè)主認(rèn)購的房屋“消失”

開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任

針對該事件，北京市中聞（西安）律師事務(wù)所公益普法律師李東東表示：首先，《商品房預(yù)約申請書》系業(yè)主與開發(fā)商關(guān)于購買案涉房屋的真實(shí)意思表示，對雙方均有法律拘束力，但該《商品房預(yù)約申請書》其實(shí)質(zhì)就是預(yù)約合同，在實(shí)踐中相當(dāng)于認(rèn)購協(xié)議，并不是商品房買賣合同；其次，鑒于開發(fā)商在簽訂該申請書時(shí)并未取得商品房預(yù)售許可證，并未與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》（預(yù)售），由因開發(fā)商違規(guī)銷售房屋、土地規(guī)劃變更，導(dǎo)致業(yè)主認(rèn)購的房屋“消失”，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成根本違約，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任；最后，因業(yè)主認(rèn)購的房屋“消失”，業(yè)主與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)約申請書》的合同目的客觀上已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，業(yè)主可以起訴開發(fā)商要求解除雙方簽訂的《商品房預(yù)約申請書》，并要求開發(fā)商承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償因此給業(yè)主造成的經(jīng)濟(jì)損失。

值得一提的是，3月15日、3月31日、4月3日當(dāng)事人王先生和華商網(wǎng)曾多次聯(lián)系開發(fā)商了解處理方案，對方表示會有法務(wù)部門或公司領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系業(yè)主解決。但截至發(fā)稿前，華商網(wǎng)和王先生都未收到來自該公司領(lǐng)導(dǎo)或法務(wù)工作人員的任何回復(fù)。

目前，王先生表示自己已經(jīng)聘請了律師，將通過法律途徑來解決，華商網(wǎng)也將持續(xù)關(guān)注此事。

TAGS：快訊 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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