魏先生在福州市鼓樓區(qū)金茂府小區(qū)買(mǎi)了兩套房，按照購(gòu)房合同他的新房應(yīng)該在去年5月交房，但由于質(zhì)量問(wèn)題房屋一直都在維修。如今房屋整修得差不多了，魏先生要求免除兩套房子三到五年的物業(yè)費(fèi)，作為因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致延期交房的補(bǔ)償，這樣的訴求導(dǎo)致與開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了糾紛。

【樓盤(pán)圖片】

魏先生告訴“新聞三劍客”，去年5月他接到開(kāi)發(fā)商交房通知后就來(lái)到金茂府小區(qū)的新房里，結(jié)果發(fā)現(xiàn)兩套房子均存在不同程度的墻壁開(kāi)裂、瓷磚空鼓、玻璃破損、水龍頭缺失等問(wèn)題。魏先生認(rèn)為，這無(wú)法達(dá)到交房條件，隨后開(kāi)發(fā)商開(kāi)始為他進(jìn)行整修。

直到今年4月10日，他再次來(lái)到自己的新家，這一次雖然仍有些小問(wèn)題，但魏先生表示可以接受，同意交房。不過(guò)，他認(rèn)為由于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致自己延遲了快一年交房，所以自己應(yīng)該得到相應(yīng)補(bǔ)償。為此，他向開(kāi)發(fā)商提出，要免除自己兩套房子各三到五年的物業(yè)費(fèi)。這樣的訴求遭到拒絕。

4月23日，“新聞三劍客”聯(lián)系上了早前為魏先生辦理購(gòu)房手續(xù)的銷(xiāo)售經(jīng)理陳經(jīng)理。他表示，自己去年7月已經(jīng)離開(kāi)了該項(xiàng)目，不過(guò)由于他對(duì)這件事比較熟悉，目前正在向公司申請(qǐng)，看能不能免除一至兩年的物業(yè)費(fèi)。他表示，魏先生的房屋維修屬于維保的范疇，應(yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé)。

隨后，“新聞三劍客”聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)余經(jīng)理。她表示，魏先生的房屋應(yīng)該屬于地產(chǎn)方的“房修部門(mén)”管理，至于未交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，要么是由地產(chǎn)商承擔(dān)，要么是由業(yè)主承擔(dān)，與物業(yè)公司沒(méi)有關(guān)系，所以，魏先生要減免物業(yè)費(fèi)還得找開(kāi)發(fā)商。4月23日下午，“新聞三劍客”也將魏先生的訴求反映給了金茂地產(chǎn)全國(guó)客服。

關(guān)于此事，福建閩眾律師事務(wù)所唐建景律師分析認(rèn)為，首先，根據(jù)合同相對(duì)性原則，魏先生應(yīng)向開(kāi)發(fā)商主張逾期交付房屋的違約責(zé)任；其次，魏先生可以根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》約定，處理逾期交付房屋的問(wèn)題；最后，如果《商品房預(yù)售合同》中未約定逾期交房違約責(zé)任，可以根據(jù)有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定逾期交付使用房屋期間的違約金。