近日

深圳有市民向南都記者反映稱

深圳一商住樓內(nèi)存在大規(guī)模違建

部分空間被改建成近20套復式住宅

還有業(yè)主反映

正上方的住宅樓疑似因此墻面開裂

對房屋的整體安全表示擔憂

陂頭肚綜合樓東南端，圖示為二樓內(nèi)部存在違建區(qū)域

住房安全不可小覷

這究竟是怎么回事？

跟大件事君一起來了解

近日，深圳市龍崗區(qū)龍崗街道陽光達花園的業(yè)主李女士（化名）向南都記者反映稱，其所居住的陽光達花園A棟二樓有違法建筑偷偷修建3年，近期該棟樓房出現(xiàn)了裂縫，業(yè)主拆掉二樓封起來的區(qū)域才發(fā)現(xiàn)A棟二樓位置修建了多套復式住宅。

其稱，二樓原先是一個商業(yè)區(qū)域的，此前有企業(yè)用作辦公室，但不知從何時起該區(qū)域就開始修建違法建筑，業(yè)主都不知道。她表示，不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓房有些開裂和整體疑似出現(xiàn)下沉，主要擔心的就是整個樓房的安全問題，以及如何消除隱患。

據(jù)同住在陽光達花園的趙先生（音）透露，其在今年4月11日早上發(fā)現(xiàn)有工人在綜合樓東南端二樓外側(cè)施工，正在墻體上鑿開三個小窗戶，隨后才有居民發(fā)現(xiàn)里面存在如此大規(guī)模的改建。

陂頭肚綜合樓二層東南端外側(cè)可見的幾個窗口

另據(jù)陽光達花園業(yè)主透露，其也是在4月上旬發(fā)現(xiàn)二樓的幾個小窗戶打開了之后才發(fā)現(xiàn)內(nèi)部存在改建，此后上到二樓仔細觀察才發(fā)現(xiàn)二樓的消防和下水管等設施疑似都被改造了。他表示，此前該區(qū)域曾被用作辦公，短時間以來整棟樓出現(xiàn)了一些下沉，同時不少業(yè)主的家中也出現(xiàn)了立面墻開裂的情況。

隨后該業(yè)主帶領南都記者一行來到A棟三樓一處平臺上，現(xiàn)場確可見位于改建區(qū)域正上方的某處立面墻上存在裂痕。

A棟三樓一處平臺，立面墻上存在裂痕

南都記者4月23日來到陂頭肚綜合樓可以看到，在該綜合樓的東南端二樓立面墻頂部與屋檐鏈接處出現(xiàn)了多條裂痕，裂痕一直從樓體正面延伸背面，且在該樓體的東南面除原有的一扇大窗外可見業(yè)主描述的三面新開小窗戶。

涉事建筑物立面墻外側(cè)可以看到開裂狀況

4月23日，在陂頭肚綜合樓二樓東南端，即陽光達花園A棟正下方的二層空間內(nèi)，南都記者現(xiàn)場清點發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域內(nèi)共有19套改建出來的兩層復式毛坯住宅，套內(nèi)單層面積在40至60平方米之間，套內(nèi)格局以三房和兩房的復式結(jié)構(gòu)為主。

其中，復式樓板結(jié)構(gòu)以鋼梁和混凝土制成，一層高度在2.5米左右。南都記者走訪當天發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域已經(jīng)無法乘坐電梯到達，原先通往電梯間的消防門已經(jīng)被封堵，記者一行只能從綜合樓一樓東南端的一處鐵皮門進入樓梯間步行至二樓。走上二樓后，首先可以看到的是大量堆積的混凝土板、鋼架梁和鐵皮等建筑廢料。

據(jù)了解，龍崗街道執(zhí)法隊已經(jīng)開始對該區(qū)域內(nèi)違法加建部分進行拆除作業(yè)，現(xiàn)場可見建筑廢料即為拆除產(chǎn)生。

二樓內(nèi)部以鋼梁結(jié)構(gòu)隔離出來的復式空間

值得關(guān)注的是，南都記者走訪期間發(fā)現(xiàn)，該二樓區(qū)域由于改建為復式住宅，樓內(nèi)的消防設施已經(jīng)大范圍改動，現(xiàn)場可見的消防栓均處于無法正常使用狀態(tài)。

此外，樓上陽光達A棟住宅亦有業(yè)主向南都記者反映，近來A棟住房也較多出現(xiàn)下水管堵塞的現(xiàn)象，結(jié)合當天現(xiàn)場可見，發(fā)現(xiàn)涉嫌違建區(qū)域疑似對陽光達花園A棟的下水管等裝置也進行了改動。

內(nèi)部改建出來的復式住宅毛坯

從業(yè)主提供的一份《合作興建商住樓房協(xié)議書》中，南都記者發(fā)現(xiàn)，陂頭肚綜合樓所在地塊由龍崗區(qū)隴西社區(qū)陂頭肚村民小組提供，并于2006年與深圳市陽光達商貿(mào)有限公司簽訂協(xié)議共同開發(fā)興建商住樓房。

《合作建房合同書》中明確一、二層設計用途為商鋪

而在深圳市陽光達商貿(mào)有限公司與深圳市世紀海貿(mào)投資有限公司簽訂的《合作建房合同書》中提到，深圳市陽光達商貿(mào)有限公司為保障項目順利實施和運作，尋求合作伙伴深圳市世紀海貿(mào)投資有限公司注資興建。

其中，該合同書對該項目作出明確，“樓房暫命名為陽光商住樓，分為四棟，樓層設計為十二層，一、二層設計用途為商鋪，三層以上設計用途為住宅套間，”明確了上述改建區(qū)域在設計之時的“商鋪”用途。

二層內(nèi)部被改建成復式住宅結(jié)構(gòu)

4月25日，龍崗街道向南都回應表示，龍崗街道綜合行政執(zhí)法隊曾于2023年4月4日接到“清水路24號A棟二樓正在違建，影響房子承重”的信訪投訴件后即開展調(diào)查。

經(jīng)查，該物業(yè)為個人所有，當事人未取得《建設工程規(guī)劃許可證》，擅自將清水路24號A棟二樓進行隔層，其面積約800平方米。當事人的行為違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)條款，街道執(zhí)法隊依法向其送達《責令停止違法行為通知書》，責令當事人4月6日前自行整改，4月7日執(zhí)法隊復查發(fā)現(xiàn)當事人未整改，即向當事人送達《限期拆除通知書》，責令當事人于4月9日前自行拆除，4月10日，當事人未拆除。

二樓空間現(xiàn)狀，執(zhí)法部門已對違法建筑展開拆除工作

據(jù)介紹，4月11日，龍崗街道綜合執(zhí)法隊組織行動對該違法建筑進行拆除，計劃4月27日完成拆除。待拆除工作完成后，街道將責成業(yè)主聘請有資質(zhì)的第三方進行房屋結(jié)構(gòu)安全檢測，根據(jù)結(jié)果進行認定后，做進一步處置。

在此之前加強對外立面的監(jiān)測，如有風險將及時停止對該建筑的使用。

二樓空間現(xiàn)狀，執(zhí)法部門已對違法建筑展開拆除工作