近日

深圳有市民向南都記者反映稱

深圳一商住樓內(nèi)存在大規(guī)模違建

部分空間被改建成近20套復(fù)式住宅

還有業(yè)主反映

正上方的住宅樓疑似因此墻面開(kāi)裂

對(duì)房屋的整體安全表示擔(dān)憂

陂頭肚綜合樓東南端，圖示為二樓內(nèi)部存在違建區(qū)域

住房安全不可小覷

這究竟是怎么回事？

跟大件事君一起來(lái)了解

近日，深圳市龍崗區(qū)龍崗街道陽(yáng)光達(dá)花園的業(yè)主李女士（化名）向南都記者反映稱，其所居住的陽(yáng)光達(dá)花園A棟二樓有違法建筑偷偷修建3年，近期該棟樓房出現(xiàn)了裂縫，業(yè)主拆掉二樓封起來(lái)的區(qū)域才發(fā)現(xiàn)A棟二樓位置修建了多套復(fù)式住宅。

其稱，二樓原先是一個(gè)商業(yè)區(qū)域的，此前有企業(yè)用作辦公室，但不知從何時(shí)起該區(qū)域就開(kāi)始修建違法建筑，業(yè)主都不知道。她表示，不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓房有些開(kāi)裂和整體疑似出現(xiàn)下沉，主要擔(dān)心的就是整個(gè)樓房的安全問(wèn)題，以及如何消除隱患。

據(jù)同住在陽(yáng)光達(dá)花園的趙先生（音）透露，其在今年4月11日早上發(fā)現(xiàn)有工人在綜合樓東南端二樓外側(cè)施工，正在墻體上鑿開(kāi)三個(gè)小窗戶，隨后才有居民發(fā)現(xiàn)里面存在如此大規(guī)模的改建。

陂頭肚綜合樓二層?xùn)|南端外側(cè)可見(jiàn)的幾個(gè)窗口

另?yè)?jù)陽(yáng)光達(dá)花園業(yè)主透露，其也是在4月上旬發(fā)現(xiàn)二樓的幾個(gè)小窗戶打開(kāi)了之后才發(fā)現(xiàn)內(nèi)部存在改建，此后上到二樓仔細(xì)觀察才發(fā)現(xiàn)二樓的消防和下水管等設(shè)施疑似都被改造了。他表示，此前該區(qū)域曾被用作辦公，短時(shí)間以來(lái)整棟樓出現(xiàn)了一些下沉，同時(shí)不少業(yè)主的家中也出現(xiàn)了立面墻開(kāi)裂的情況。

隨后該業(yè)主帶領(lǐng)南都記者一行來(lái)到A棟三樓一處平臺(tái)上，現(xiàn)場(chǎng)確可見(jiàn)位于改建區(qū)域正上方的某處立面墻上存在裂痕。

A棟三樓一處平臺(tái)，立面墻上存在裂痕

南都記者4月23日來(lái)到陂頭肚綜合樓可以看到，在該綜合樓的東南端二樓立面墻頂部與屋檐鏈接處出現(xiàn)了多條裂痕，裂痕一直從樓體正面延伸背面，且在該樓體的東南面除原有的一扇大窗外可見(jiàn)業(yè)主描述的三面新開(kāi)小窗戶。

涉事建筑物立面墻外側(cè)可以看到開(kāi)裂狀況

4月23日，在陂頭肚綜合樓二樓東南端，即陽(yáng)光達(dá)花園A棟正下方的二層空間內(nèi)，南都記者現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域內(nèi)共有19套改建出來(lái)的兩層復(fù)式毛坯住宅，套內(nèi)單層面積在40至60平方米之間，套內(nèi)格局以三房和兩房的復(fù)式結(jié)構(gòu)為主。

其中，復(fù)式樓板結(jié)構(gòu)以鋼梁和混凝土制成，一層高度在2.5米左右。南都記者走訪當(dāng)天發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域已經(jīng)無(wú)法乘坐電梯到達(dá)，原先通往電梯間的消防門(mén)已經(jīng)被封堵，記者一行只能從綜合樓一樓東南端的一處鐵皮門(mén)進(jìn)入樓梯間步行至二樓。走上二樓后，首先可以看到的是大量堆積的混凝土板、鋼架梁和鐵皮等建筑廢料。

據(jù)了解，龍崗街道執(zhí)法隊(duì)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)該區(qū)域內(nèi)違法加建部分進(jìn)行拆除作業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)建筑廢料即為拆除產(chǎn)生。

二樓內(nèi)部以鋼梁結(jié)構(gòu)隔離出來(lái)的復(fù)式空間

值得關(guān)注的是，南都記者走訪期間發(fā)現(xiàn)，該二樓區(qū)域由于改建為復(fù)式住宅，樓內(nèi)的消防設(shè)施已經(jīng)大范圍改動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)的消防栓均處于無(wú)法正常使用狀態(tài)。

此外，樓上陽(yáng)光達(dá)A棟住宅亦有業(yè)主向南都記者反映，近來(lái)A棟住房也較多出現(xiàn)下水管堵塞的現(xiàn)象，結(jié)合當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)涉嫌違建區(qū)域疑似對(duì)陽(yáng)光達(dá)花園A棟的下水管等裝置也進(jìn)行了改動(dòng)。

內(nèi)部改建出來(lái)的復(fù)式住宅毛坯

從業(yè)主提供的一份《合作興建商住樓房協(xié)議書(shū)》中，南都記者發(fā)現(xiàn)，陂頭肚綜合樓所在地塊由龍崗區(qū)隴西社區(qū)陂頭肚村民小組提供，并于2006年與深圳市陽(yáng)光達(dá)商貿(mào)有限公司簽訂協(xié)議共同開(kāi)發(fā)興建商住樓房。

《合作建房合同書(shū)》中明確一、二層設(shè)計(jì)用途為商鋪

而在深圳市陽(yáng)光達(dá)商貿(mào)有限公司與深圳市世紀(jì)海貿(mào)投資有限公司簽訂的《合作建房合同書(shū)》中提到，深圳市陽(yáng)光達(dá)商貿(mào)有限公司為保障項(xiàng)目順利實(shí)施和運(yùn)作，尋求合作伙伴深圳市世紀(jì)海貿(mào)投資有限公司注資興建。

其中，該合同書(shū)對(duì)該項(xiàng)目作出明確，“樓房暫命名為陽(yáng)光商住樓，分為四棟，樓層設(shè)計(jì)為十二層，一、二層設(shè)計(jì)用途為商鋪，三層以上設(shè)計(jì)用途為住宅套間，”明確了上述改建區(qū)域在設(shè)計(jì)之時(shí)的“商鋪”用途。

二層內(nèi)部被改建成復(fù)式住宅結(jié)構(gòu)

4月25日，龍崗街道向南都回應(yīng)表示，龍崗街道綜合行政執(zhí)法隊(duì)曾于2023年4月4日接到“清水路24號(hào)A棟二樓正在違建，影響房子承重”的信訪投訴件后即開(kāi)展調(diào)查。

經(jīng)查，該物業(yè)為個(gè)人所有，當(dāng)事人未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，擅自將清水路24號(hào)A棟二樓進(jìn)行隔層，其面積約800平方米。當(dāng)事人的行為違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)條款，街道執(zhí)法隊(duì)依法向其送達(dá)《責(zé)令停止違法行為通知書(shū)》，責(zé)令當(dāng)事人4月6日前自行整改，4月7日?qǐng)?zhí)法隊(duì)復(fù)查發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未整改，即向當(dāng)事人送達(dá)《限期拆除通知書(shū)》，責(zé)令當(dāng)事人于4月9日前自行拆除，4月10日，當(dāng)事人未拆除。

二樓空間現(xiàn)狀，執(zhí)法部門(mén)已對(duì)違法建筑展開(kāi)拆除工作

據(jù)介紹，4月11日，龍崗街道綜合執(zhí)法隊(duì)組織行動(dòng)對(duì)該違法建筑進(jìn)行拆除，計(jì)劃4月27日完成拆除。待拆除工作完成后，街道將責(zé)成業(yè)主聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，根據(jù)結(jié)果進(jìn)行認(rèn)定后，做進(jìn)一步處置。

在此之前加強(qiáng)對(duì)外立面的監(jiān)測(cè)，如有風(fēng)險(xiǎn)將及時(shí)停止對(duì)該建筑的使用。

二樓空間現(xiàn)狀，執(zhí)法部門(mén)已對(duì)違法建筑展開(kāi)拆除工作