一般認定群租

取證是一件比較困難的事

可今天要說的這個案例

竟硬生生把房東“逼”成了投訴人

家住長寧區(qū)長寧路1600弄小區(qū)的姜女士說

她這棟樓里有一戶人家

不到40平米卻擠進了9個人

這顯然是群租房

一旦發(fā)生火情

后果不堪設(shè)想

以往想要認定群租

有關(guān)部門都會遇到“入戶難”的問題

而姜女士卻說取證沒問題

因為這房子就是她的

房東自曝房屋被群租

這是怎么回事呢？

40平米住了9個人

向城管投訴后群租依然存在

姜女士是6樓業(yè)主，她此前把房子租給一名租客。今年3月份，樓下5樓業(yè)主反映她家衛(wèi)生間和廚房擁堵嚴(yán)重，有污水外溢的情況。

記者在姜女士家中看到，房中擺放了5張高低床，總共10個鋪位，這是很明確的群租事實。

姜女士本人非常拒絕群租，她當(dāng)即就聯(lián)系了屬地城管部門，城管工作人員查看后確認房屋群租并責(zé)令二房東立即整改。可一個月過去了，5月22日姜女士再次來到房屋內(nèi)，竟發(fā)現(xiàn)群租依然在。無奈之下她再次向城管部門求助。

囂張二房東拒不整改 

變本加厲讓業(yè)主交群租罰款 

姜女士的安全意識很強

她說，其實租房合同在5月份就已經(jīng)到期

為了讓二房東配合整改

姜女士甚至把押金退給了二房東

可沒想到二房東非但不改 

還變本加厲把城管的罰款轉(zhuǎn)嫁給姜女士

這種二房東真是

聞所未聞，見所未見

事發(fā)之后

中介也曾電話跟二房東溝通

我們來看一段

看看

這語氣是相當(dāng)囂張了

城管部門：他們只能罰款

不能采取強制措施 

那么接到投訴后

城管部門又做了哪些工作呢？

為什么一個月過去了

群租依然在呢？

周家橋街道城管執(zhí)法中隊隊員：接到市民投訴后，城管隊員上門取證發(fā)現(xiàn)該房屋確實有群租現(xiàn)象。我們約談了二房東，他與一家餐飲店的協(xié)議上寫著允許10個人居住。現(xiàn)在處理流程進入聽證告知階段，后續(xù)將向他發(fā)出《行政處罰事項告知書》，當(dāng)事人需要在15天內(nèi)繳納罰款。

群租對于居民來說深惡痛絕

為什么對于事實群租不能立即執(zhí)行呢？

該城管隊員解釋，按照流程不可能一上門就趕走房客，這要看二房東的配合程度，如果二房東不配合，那么房客就只能一直住在房子里。罰款僅僅是一種手段，而最重要的是約談二房東，讓他知道群租的嚴(yán)重性，馬上整改。至于違約金誰來交，則可以通過民事訴訟進行裁決。

城管隊員說，就算二房東不整改，也沒辦法采取強制措施。但他們會與街道相關(guān)部門再反映，通過聯(lián)勤聯(lián)動給二房東施加壓力。

已經(jīng)認定的群租

卻一個月都沒有整改

這能不讓居民們瑟瑟發(fā)抖嗎？

違法的肆無忌憚

守法的無何奈何

這顯然是不對的

律師：各部門應(yīng)協(xié)助姜女士收回房屋 

上海申道律師事務(wù)所主任律師 楊鄒華：根據(jù)《上海市住房租賃條例》中的相關(guān)規(guī)定，街道要通過聯(lián)勤聯(lián)動網(wǎng)格化治理，與公安、城管以及房管部門共同整治群租，姜女士要求終止房屋合同可以通過聯(lián)勤聯(lián)動機制實現(xiàn)。各部門應(yīng)該協(xié)助姜女士收回房屋，至于違約金可以通過法院裁決。

群租總是讓人無可奈何，在這里，我們也再次給房東們提個醒，您在訂立合同時，一定要約定房屋不可轉(zhuǎn)租或群租，一旦出現(xiàn)上述行為可以適時收回房屋。另外，整治群租是幾個部門的聯(lián)合行動，也希望各方能形成合力，盡快幫市民收回房屋。