觀泓雅苑業(yè)主向《標(biāo)點(diǎn)幫忙》記者講述：

自己是今年四月底拿房，房子當(dāng)時(shí)的總價(jià)格在兩百二十萬左右，是共有產(chǎn)權(quán)房，可當(dāng)業(yè)主想要更換原房屋的推拉窗時(shí)卻遇到了麻煩。

觀泓雅苑小區(qū)位于秦淮區(qū)秦淮河畔觀前里1號(hào)，是南京新一輪首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)項(xiàng)目。此前有媒體報(bào)道，由于觀泓雅苑具備多重優(yōu)勢，所以銷售火爆，曾三開三磬，有近1.2萬人參與報(bào)名搖號(hào)。

而共有產(chǎn)權(quán)是觀泓雅苑的最大優(yōu)勢之一，購房者購買80%產(chǎn)權(quán)，故只需支付總價(jià)的80%便可買到位于主城核心的房子。

共有產(chǎn)權(quán)住房，簡而言之就是保障對象與政府按不同產(chǎn)權(quán)比例擁有的保障性住房。為解決好那些既無法享受住房保障又無力購買商品房的“夾心層”住房問題。

而如今觀泓雅苑已經(jīng)交付，業(yè)主們質(zhì)疑，難道共有產(chǎn)權(quán)就代表著：權(quán)力不足？甚至無權(quán)處理嗎？

此外，工作人員還介紹，觀泓雅苑項(xiàng)目購房者購買的產(chǎn)權(quán)份額統(tǒng)一為80%，且不得增購；另20%份額由項(xiàng)目建設(shè)單位南京壹城集團(tuán)作為共有產(chǎn)權(quán)人持有。購買共有產(chǎn)權(quán)住房，在滿足一定年限后可以交易或者轉(zhuǎn)讓。

具體規(guī)定為：本市戶籍的購房人，5年后可轉(zhuǎn)讓交易；非本市戶籍的購房人，8年后可轉(zhuǎn)讓交易。而轉(zhuǎn)讓時(shí)除了只能轉(zhuǎn)給有相似資質(zhì)的無房戶外，業(yè)主也只能轉(zhuǎn)讓其所擁有的80%產(chǎn)權(quán)，或最后由壹城集團(tuán)回購。

所以，如果業(yè)主因換窗導(dǎo)致漏水或有其他貶損樓盤價(jià)值的情況出現(xiàn)，也將直接影響到建設(shè)單位的利益。

《物權(quán)法》明確規(guī)定，未經(jīng)主管部門許可，禁止對建筑外立面進(jìn)行更改或破窗，但本案中業(yè)主在原窗戶位置更換窗戶的行為，未必一定造成外立面更改或破壞。

如果要求更換窗戶的業(yè)主人數(shù)較多，律師建議：可以由業(yè)主委員會(huì)牽頭組織，進(jìn)行統(tǒng)一更換，既可以保證建筑外立面完成性，也能夠?qū)κ┕べ|(zhì)量進(jìn)行管控。

律師還表示，參考《民法典》的規(guī)定，共有人想要處置或?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)進(jìn)行修繕時(shí)，需要占到份額三分之二以上的按份共有人同意。而在本案中，業(yè)主方占有80%的份額，同樣有權(quán)對窗戶進(jìn)行更換或修繕。

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