曾經(jīng)的明星項(xiàng)目

尚未交樓

開(kāi)發(fā)商便陷入破產(chǎn)重整程序

日前，有深圳天谷大樓業(yè)主反映

項(xiàng)目本應(yīng)于2021年年中交付

但臨近交付前

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商深圳市華訊方舟投資有限公司

進(jìn)入破產(chǎn)重整程序

且已被法院受理

直至目前

該項(xiàng)目仍未予以交付

事件進(jìn)展如何？

和奧一新聞?dòng)浾咭黄?/p>

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資料顯示，深圳天谷大樓，由深圳市華訊方舟投資有限公司開(kāi)發(fā)，位于深圳市寶安區(qū)核心地段，是城市更新項(xiàng)目，預(yù)售許可的項(xiàng)目性質(zhì)是產(chǎn)業(yè)配套宿舍和產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，銷售對(duì)象為企業(yè)。

值得一提的是，在該項(xiàng)目預(yù)售時(shí)，項(xiàng)目方曾自稱將打造第二個(gè)南山科技園。

奧一新聞?dòng)浾邫z索發(fā)現(xiàn)，天谷大樓于2019年7月15日獲批預(yù)售許可證。根據(jù)預(yù)售信息顯示，項(xiàng)目可銷售房產(chǎn)：?jiǎn)紊硭奚?93套，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房112套。其中單身宿舍可銷售面積為43485.82平方米；產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房可銷售面積為31601.23平方米。另?yè)?jù)此前媒體報(bào)道，天谷大樓單身宿舍共993套，面積段約為27-68㎡，均價(jià)4.3萬(wàn)/㎡，最低約3.9萬(wàn)/㎡，總價(jià)109萬(wàn)起。

該項(xiàng)目業(yè)主陳女士介紹，該項(xiàng)目的單身宿舍當(dāng)時(shí)在市場(chǎng)上比較火，開(kāi)盤時(shí)有關(guān)置業(yè)顧問(wèn)便建議，可以先注冊(cè)個(gè)公司，然后再以公司的名義購(gòu)買項(xiàng)目公寓。

“說(shuō)是以后轉(zhuǎn)賣，只需要變更公司法定代表人就行�！�

陳女士表示，隨后其與不少購(gòu)房者便簽訂了相關(guān)合同并支付了首期購(gòu)房款，根據(jù)約定，項(xiàng)目將于2021年6月交付。

不過(guò)，令陳女士等人沒(méi)想到的是，在尚未交付前，2021年3月，天谷大樓開(kāi)發(fā)商深圳市華訊方舟投資有限公司宣布破產(chǎn)。相關(guān)破產(chǎn)公告顯示，該公司的資金鏈早已經(jīng)斷裂，公司無(wú)力承擔(dān)天谷大樓項(xiàng)目后續(xù)工程的建設(shè)，目前天谷大樓多個(gè)預(yù)售出去的戶型已被法院查封。

而深圳市中級(jí)人民法院亦于當(dāng)天公告，已受理天谷開(kāi)發(fā)商華訊方舟破產(chǎn)重整案。公告顯示——

奧一新聞?dòng)浾咴谏钲谑凶〗ň止俜桨l(fā)現(xiàn)，目前天谷大樓不少已經(jīng)預(yù)售的房子已經(jīng)被司法查封。

8月29日，奧一新聞?dòng)浾咴谔旃却髽琼?xiàng)目營(yíng)銷中心看到有不少業(yè)主聚集于此地反饋訴求，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立的相關(guān)專班小組正在進(jìn)行答疑解惑。

陳女士表示，事實(shí)上，在開(kāi)發(fā)商華訊方舟投資公司進(jìn)入破產(chǎn)重整程序后，樓盤的建設(shè)便處于停滯狀態(tài)。其表示，今年6月份，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商曾要求與業(yè)主方簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，以推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，不過(guò)不少業(yè)主對(duì)這份補(bǔ)充協(xié)議提出了相關(guān)質(zhì)疑。

奧一新聞?dòng)浾攉@取的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議顯示——

“對(duì)于這種霸王條款，我們肯定是不接受�！�

陳女士表示，根據(jù)這些內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商將不再承擔(dān)延期交房等方面的責(zé)任，且補(bǔ)充協(xié)議里也沒(méi)有提及復(fù)工的時(shí)間及交房時(shí)間。

此外，該項(xiàng)目另一位業(yè)主分析，若業(yè)主方簽署了補(bǔ)充協(xié)議，由于沒(méi)規(guī)定交房時(shí)間，很有可能會(huì)等很久；而若不簽署，業(yè)主方將直接變?yōu)槠髽I(yè)破產(chǎn)后的債權(quán)人，“很有可能房、財(cái)兩空。”其認(rèn)為，若是項(xiàng)目繼續(xù)建下去，必須引入新的投資者。而引入的第三方投資者也會(huì)考慮成本，之前產(chǎn)生的一切違約金、賠償金、補(bǔ)償金、利息、破產(chǎn)債權(quán)、共益?zhèn)鶆?wù)、優(yōu)先債權(quán)等，不應(yīng)當(dāng)計(jì)入在內(nèi)，

“只有這樣做才能減低第三方的接盤成本，讓第三方可以考慮接盤�！�

陳女士表示，業(yè)主方曾多次與開(kāi)發(fā)商及有關(guān)部門對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的條款提出異議。

而針對(duì)業(yè)主方的質(zhì)疑，深圳市寶安住建局近期曾回復(fù)稱——

值得一提的是，奧一新聞?dòng)浾攥F(xiàn)場(chǎng)看到，天谷大樓營(yíng)銷中心張貼關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議延期簽署的相關(guān)公告顯示，簽署補(bǔ)充協(xié)議截止時(shí)間將由原先8月31日前適當(dāng)延長(zhǎng)至復(fù)工復(fù)建后，目前補(bǔ)充協(xié)議的簽署時(shí)間還未通知。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，深圳市華訊方舟投資有限公司成立于 2014 年10月14日，注冊(cè)資本 10000 萬(wàn)元，大股東為華訊方舟科技有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為投資興辦實(shí)業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。值得一提的是，公司目前被列為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額約20.3億元。

值得一提的是，在華訊方舟投資公司在宣布破產(chǎn)重整后一年多，2022年11月22日，深圳中級(jí)人民法院批準(zhǔn)相關(guān)《深圳市華訊方舟投資有限公司重整計(jì)劃》。重整計(jì)劃里提到——

從該重整計(jì)劃里顯示，債務(wù)人對(duì)已售553套房產(chǎn)繼續(xù)履行《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》《裝修協(xié)議書(shū)》及補(bǔ)充協(xié)議（即原合同）并簽署補(bǔ)充協(xié)議購(gòu)房人在指定期限（不少于3個(gè)月）未與債務(wù)人簽署補(bǔ)充協(xié)議的視為解除原合同，不再交房并由債務(wù)人返還購(gòu)房款。

而針對(duì)業(yè)主所關(guān)心的復(fù)工復(fù)建籌資路徑，重整計(jì)劃提出兩個(gè)路徑：

除此之外，奧一新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">天谷大樓現(xiàn)有的可售的房產(chǎn)已經(jīng)上架京東法拍，整體打包16億拍賣，預(yù)計(jì)9月中旬開(kāi)拍。

根據(jù)京東拍賣平臺(tái)搜索可得“華訊方舟名下天谷大樓項(xiàng)目的476套不動(dòng)產(chǎn)組成的資產(chǎn)包整體拍賣”的信息，拍品的處置單位為深圳市華訊方舟投資有限公司管理人，起拍價(jià)16.37億元，9月19日開(kāi)拍。

京東法拍相關(guān)介紹資料顯示，天谷大樓項(xiàng)目包括地下3層、裙樓5層、塔樓5座，其中A、B座屬于天谷大樓B區(qū)，均為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房；C、D、E座屬于天谷大樓A區(qū)，其中C座為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，D、E座裙房為研發(fā)用房，塔樓為配套宿舍，地下共三層。而此次拍賣的是天谷大樓項(xiàng)目的476套不動(dòng)產(chǎn)組成的資產(chǎn)包。

奧一新聞?dòng)浾哚槍?duì)該事件采訪寶安區(qū)住建局，該部門回應(yīng)稱，由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)債務(wù)問(wèn)題，公司債權(quán)人向法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。寶安區(qū)已成立聯(lián)合工作專班，將會(huì)協(xié)助法院加快破產(chǎn)重整進(jìn)度，推動(dòng)項(xiàng)目早日復(fù)建和交樓。

而針對(duì)業(yè)主對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的質(zhì)疑，寶安區(qū)住建局表示根據(jù)《破產(chǎn)重整方案》，購(gòu)房方可以簽署補(bǔ)充協(xié)議繼續(xù)履行合同，簽署補(bǔ)充協(xié)議是保障購(gòu)房方物權(quán)的重要手段。