“售樓時，銷售沒有告訴我們這幢樓的一樓是物業(yè)的食堂啊，現(xiàn)在整幢樓都彌漫著飯菜的味道，太糟心了！”最近，紹興柯橋區(qū)華舍街道大坂綠園18幢的業(yè)主們特別郁悶，他們樓的架空層竟是個為物業(yè)工作人員提供餐食的食堂，油煙味很重不說，還存在著安全隱患。

架空層開食堂

油煙味飄滿樓道

今年1月份，陳女士的新房正式交房了。陳女士告訴記者，當(dāng)時買大坂綠園也是看重坂湖周圍的好環(huán)境。然而入住后，居住環(huán)境因為這個食堂大打折扣�！白咴谧叩郎�，我總能聞到一股油煙味�！逼鸪蹶惻�士并未很在意，當(dāng)看到業(yè)主群里大家都在討論18幢的“物業(yè)食堂”時，才發(fā)現(xiàn)原來油煙味是從食堂里飄上來的。

“物業(yè)食堂”位于18幢一樓的架空層，有業(yè)主曾前去“探訪”過。“食堂后面的墻壁上都是油漬斑斑的，經(jīng)過反映，他們確實也沖刷、打掃過，但治標(biāo)不治本�！绷硪晃粯I(yè)主張女士反映，以前食堂用的還是瓶裝煤氣，后來經(jīng)過整改，換成了管道煤氣，但業(yè)主們依舊擔(dān)心安全隱患。

圖片由受訪者提供

“食堂的煙道似乎還接入了業(yè)主廚房的煙道，即使身處13、14樓，依然能聞到油煙味�！币晃粯I(yè)主告訴記者，物業(yè)工作人員一日的早中晚三餐都在這里燒，每餐就餐人數(shù)20-40人不等，等于一個小餐館。“物業(yè)食堂”使用的是飯店大灶和工業(yè)油煙機，排放管道接入業(yè)主的廚房煙道中，“油煙大進(jìn)小出”不能及時排出，勢必影響環(huán)境。

陳女士說，起初購房時，銷售人員并未告知18幢架空層區(qū)域有物業(yè)管理用房�！�22號樓有獨立的物業(yè)用房。那里有幾間是物業(yè)的辦公用房，有部分區(qū)域還是空著的。完全可以將這個‘物業(yè)食堂’搬到22號樓�！庇袠I(yè)主提議。

“食堂”屬物業(yè)用房

建議召開協(xié)調(diào)會

記者就此事聯(lián)系上了寶業(yè)大坂綠園物業(yè)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人。她告訴記者，18幢架空層的這個食堂是在去年8月左右開設(shè)的，用于給物業(yè)工作人員提供每日的餐食，“在交房前，有業(yè)主曾進(jìn)入小區(qū)參觀過。”

浙江中圣律師事務(wù)所律師許建暉表示，如果物業(yè)自辦食堂區(qū)域早在商品房開發(fā)之前就出現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計圖紙中，并選為物業(yè)經(jīng)營性用房的話，那物業(yè)就有權(quán)使用該處區(qū)域，“物業(yè)用房包括物業(yè)的辦公場所、物業(yè)工作人員的休息場所，及為物業(yè)工作人員提供餐食的自建食堂等，需要先確認(rèn)該區(qū)域是否是物業(yè)經(jīng)營性用房�！�

圖片由受訪者提供

記者隨后咨詢了柯橋區(qū)房地產(chǎn)管理中心物業(yè)管理科�？剖矣嘘P(guān)負(fù)責(zé)人在查看物業(yè)用房圖紙后發(fā)現(xiàn)，該食堂區(qū)域的確屬于物業(yè)經(jīng)營性用房，一般用于出租等。

記者將這一結(jié)果告訴陳女士�！凹幢闳绱�，他們也沒有盡到告知義務(wù)。且現(xiàn)在這個食堂對我們影響很大，‘業(yè)主樓里開食堂’的做法著實讓人無法接受�！标惻�士等業(yè)主表示。

對此，許建暉律師建議，如果業(yè)主認(rèn)為“物業(yè)食堂”影響到了業(yè)主的入住體驗或生活質(zhì)量，業(yè)主可去相關(guān)部門反映，食堂是否存有消防和衛(wèi)生隱患，開辦之前是否取得消防和衛(wèi)生部門的許可等。相關(guān)工作人員經(jīng)上門查勘后，如食堂的使用過程中確有隱患，相關(guān)部門應(yīng)予以取締或者停止使用。

柯橋區(qū)房地產(chǎn)管理中心物業(yè)管理科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建議業(yè)主向?qū)俚亟值�、社區(qū)反映，與物業(yè)公司一起開個協(xié)調(diào)會，“目前，我們已經(jīng)和物業(yè)公司做過溝通，物業(yè)方會配合街道和社區(qū)做好具體工作�！�