也就是說

符合條件的存量房貸

需滿足三大條件

➤ 一是今年8月31日前；

➤ 二是首套住房；

➤ 三是商業(yè)住房貸款，二套住房貸款和公積金貸款不在政策調(diào)整范圍內(nèi)。

不過，由于各地對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存在差異，有些二套房可能也符合下調(diào)條件。

民生銀行北京某支行信貸部門人士告訴記者，有些購房者購房時(shí)家庭沒有其他住房，但因當(dāng)?shù)亍罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理了貸款，現(xiàn)在當(dāng)?shù)匾褕?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的，就可以認(rèn)定其為首套住房。也有一些人購買房屋時(shí)不是家庭唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，該住房成為家庭唯一住房且當(dāng)?shù)貓?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的，也可能被認(rèn)定為首套住房。因此，是否能享受存量房貸利率下調(diào)，還要看所在城市的首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

如果符合申請(qǐng)條件

存量首套房貸利率

該如何調(diào)整呢？

《通知》給出了兩種方式

➤ 一是自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

➤ 二是借款人也可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更原合同約定的利率水平。

《通知》明確，新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

據(jù)記者了解，自人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)于1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，多地已紛紛下調(diào)首套房貸款利率至4%以下。其中，肇慶、湛江、惠州等城市取消了首套房貸利率下限；珠海、柳州等城市首套房貸最低利率已降至3.7%；天津、沈陽、十堰等城市首套房貸最低利率降至3.9%。

“本次政策的節(jié)點(diǎn)設(shè)置在9月25日，是為了給各金融機(jī)構(gòu)留出相應(yīng)的調(diào)整時(shí)間�！睒I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，上述兩種方式調(diào)整后的利率水平不會(huì)有明顯區(qū)別，借貸雙方可自主協(xié)商選擇其中一種方式進(jìn)行調(diào)整。

那么

此次下調(diào)后到底能節(jié)省

多少利息支出呢？

招聯(lián)首席研究員董希淼表示，具體能節(jié)省多少，得看當(dāng)初貸款時(shí)當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，而不是現(xiàn)在的貸款利率下限。

比如，當(dāng)時(shí)北京首套房貸利率下限為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）+55BP（基點(diǎn)），某銀行向用戶發(fā)放的首套房貸利率為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）+100BP（基點(diǎn)），那么9月25日以后，其就可以申請(qǐng)利率下調(diào)45個(gè)基點(diǎn)。如果當(dāng)初用戶貸款時(shí)因“認(rèn)房又認(rèn)貸”而被認(rèn)定為二套房，房貸利率上浮了125BP（基點(diǎn)），那么現(xiàn)在符合首套房條件后，下調(diào)的就更多了。（注：0.01%為一個(gè)基點(diǎn)，55BP即0.55%）

部分城市不同時(shí)段執(zhí)行的首套房貸利率下限情況。資料圖片

據(jù)測(cè)算

存量首套住房商業(yè)性

個(gè)人住房貸款利率調(diào)整后

幾千萬戶甚至上億居民的

財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)會(huì)明顯下降

利率平均降幅大約為80個(gè)基點(diǎn)

本次調(diào)整涉及的客戶可能超過4000萬，涉及調(diào)整的貸款規(guī)模可能達(dá)25萬億元。

以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸計(jì)算，如果利率降至4.3%的話，每年可節(jié)省超5000元利息，在一定程度上增加了購房人的消費(fèi)能力。

《通知》發(fā)布后

多家銀行在第一時(shí)間跟進(jìn)

就下調(diào)存量房貸利率表態(tài)

8月31日晚，中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、招商銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行等就此發(fā)布公告。9月1日，中國銀行、中信銀行等多家銀行也發(fā)布了公告。

➤ 工行稱，正在積極依法有序推進(jìn)存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整工作，將按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務(wù)，依法合規(guī)開展利率調(diào)整工作。

➤  建行表示，將抓緊制定具體操作細(xì)則，盡快開展利率調(diào)整工作。

➤ 郵儲(chǔ)銀行稱，已抓緊制定操作細(xì)則，為客戶提供線上、線下多渠道便利服務(wù)，有效發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)促進(jìn)消費(fèi)、改善民生的作用。