2023年9月30日上午，“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）記者來到了位于北京市通州區(qū)于家務回族鄉(xiāng)的首開緹香郡2期探訪。購房者董先生告訴記者，他們大部分都是2021年底購買了緹香郡2期C06地塊的房子，但直到現(xiàn)在，他們還沒有拿到房子。
董先生：我們當初買這個房子，是在美家中心手上買的，2021年底交的定金，有些是全款都付清了，有些是付了一部分，美家給我們當時說的，他們是代首開（售房），我買了之后三年都沒有交房，才發(fā)現(xiàn)中間可能存在了一定的問題。它這就是一個公寓樓，商住的公寓樓，C06地塊。
首開緹香郡2期C06地塊大致位置/百度地圖
董先生表示，當時房子已經(jīng)建好，室內(nèi)外裝修已經(jīng)完成，但2年過去卻沒有進一步的進展。
董先生：（當時房子）已經(jīng)蓋好了，當時就是這樣，它里面水電都沒有，現(xiàn)在住進去生活不了。
首開緹香郡C06地塊/張鈺攝
另一位購房人孫女士也告訴記者，當初買房時她交了一半的房款，但是等后期需要補款的時候，負責房產(chǎn)銷售的唯美家公司卻不收錢了。
孫女士：開始我們是交的一半的錢，他說半年以后再讓我們交另外一半，完了之后就能讓我們拿房子。等到了半年，我們問他說不行，再等半年，再等半年又說不行，又讓我們再等半年。
記者：就是另外一半的錢沒交，他也不著急收了？
孫女士：對，他也不收，最后今年6月份我們再交，人跑了。
記者：所謂人跑了是打電話打不通還是？
孫女士：打電話能打通，現(xiàn)在他們唯美家找不著人，現(xiàn)在我們是錢也拿不到，房子他也不給我們。
“問北京”記者查詢了購房者的合同發(fā)現(xiàn)，于家務鄉(xiāng)緹香郡樓盤的開發(fā)商是北京首都開發(fā)股份有限公司，但董先生他們簽訂購房合同的甲方卻是北京唯美家科技有限公司。而整個合同中除了交易方式中寫明“房子開發(fā)商為北京首都開發(fā)股份有限公司首開志信分公司”外，其他地方并不涉及首開公司。
購房者和北京唯美家科技有限公司簽訂的購房合同/受訪者供
那么，唯美家公司和首開集團是什么關系？為什么買的是首開的房，購房合同甲方卻是唯美家公司呢？隨后，“問北京”記者和購房者來到現(xiàn)場的售樓處。
記者：您是代售嗎？
售樓處：不是代售直接賣，我們都是賣的首開的房。
記者：那我們?nèi)绻麖哪@買，簽合同，甲方是誰？
售樓處：是首開，交完錢馬上簽合同那種。
劉女士：那你們是怎么交錢的？什么交易方式呢？
售樓處：都刷卡的，直接把卡刷到首開賬戶。
首開緹香郡現(xiàn)場售樓處/張鈺攝
現(xiàn)場工作人員介紹，目前購買首開緹香郡2期的房子，并沒有第三方代售公司，“問北京”記者在現(xiàn)場也看到首開公司的一個提示，上面寫明“首開緹香郡項目C06地塊為北京首都開發(fā)股份有限公司獨家開發(fā)建設并獨家發(fā)售的項目，未授權任何第三方進行銷售或收取任何相關費用”。
售樓處內(nèi)的溫馨提示/張鈺攝
首開：他要是委托銷售就沒有這么多事兒，是買賣，他買我們的再賣這么一概念，委托銷售不會存在這種事兒。
那么，既然是買賣關系，唯美家公司買到房之后再轉賣，那為什么購房者還拿不到房呢？這名工作人員表示：
首開：他賣給您的，您得找他去，因為他們沒給我們錢，我們也沒法把房子給他，我們已經(jīng)解除協(xié)議了。
記者：哪年解除的呀？
首開：今年還是去年吧，這個我具體不知道。
首開公司和唯美家公司簽訂的房屋買賣協(xié)議/受訪者供
為什么唯美家公司沒有向首開公司支付購房款呢？“問北京”記者隨后輾轉聯(lián)系到了北京唯美家科技有限公司，一名不愿意透漏姓名的工作人員告訴記者：
唯美家：我們之前拿貨的時候是整棟樓一個價格，現(xiàn)在因為疫情原因，包括這幾年房地產(chǎn)都不太景氣，我們資金也有壓力，整棟樓拿不了了，那我們現(xiàn)在賣了30多戶，我們就想把這30多戶拿回來，但是首開不按照我們之前說好的價格了，所以現(xiàn)在要協(xié)商一個新的價格拿貨，但新的價格首開一直沒給，我們現(xiàn)在沒法付款，所以說現(xiàn)在暫時屬于擱置狀態(tài)。
對于首開公司表示雙方已經(jīng)解除協(xié)議的情況，這名工作人員解釋說，今年3月份，唯美家的確和首開公司解約，但解約之前簽訂的合同還是有效的。
唯美家：解約是現(xiàn)在不讓我們再有新增出售的房子了，3月解約完以后你不能再賣了，再賣就是屬于詐騙行為了。3月15號之前我們是合同生效期，所以在3月15號之前我們賣的房子，是我們?nèi)降摹?/p>
唯美家公司和購房者簽訂的補充協(xié)議/受訪者供
那么，作為購房者來說，現(xiàn)在他們只能等待嗎？相關部門又是否了解情況呢？“問北京”記者首先聯(lián)系了通州區(qū)住建委，工作人員表示：
住建委：現(xiàn)在唯美家就是沒錢，另外因為唯美家不是我們管理范圍的企業(yè)，所以具體情況也不太清楚，我們只能通過首開去了解，所以我的建議是該起訴起訴。
于家務鄉(xiāng)：去年的時候已經(jīng)和唯美家聊過幾次，包括建委都找他聊過幾次了，但后期也沒什么效果，所以說咱們這邊當時走了一個集團訴訟，就是咱們司法所幫著大家打官司，基本上也都贏了，像這種情況，我覺得還是趕緊通過啟動訴訟的程序去解決這個問題。
首開緹香郡C06地塊/張鈺攝
12348：他們（唯美家）沒有買到房子并不一定是詐騙，要看他們資金用處，有沒有購房的意思，如果是經(jīng)營不善，這個錢沒有挪走，就不是詐騙。他們沒有買到房子，不影響他們合同的成立和生效，只是履行不能的問題，這種情況司法解釋上是認合同效力的，合同效力是沒有問題的。
同時，這名律師解釋說，由于購房人并沒有和首開公司直接簽訂任何協(xié)議，所以維權只能找唯美家公司，也可以嘗試通過訴訟形式進行維權。
12348：先起訴看看，你可以要求繼續(xù)履行合同，你也可以要求給錢，解除合同給錢。首開如果跟你簽協(xié)議了，你可以找首開，首發(fā)如果沒有跟你你簽協(xié)議，你就找不到首開。
關于此事后續(xù)進展，“問北京”也將持續(xù)關注。
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