物業(yè)擬動用住宅專項維修資金引質疑

業(yè)主們說，小區(qū)物業(yè)近期貼出告示，稱小區(qū)內的消防設施有部分損壞，打算緊急動用住宅專項維修資金來維修設施，但物業(yè)在發(fā)布告示之前沒有與他們協(xié)商。

小區(qū)業(yè)主所說的合同是，小區(qū)物業(yè)與一家消防設施公司所簽訂的工程施工合同，其中有說明申請緊急使用住宅專項維修資金的原因。

公示欄一份消防設施設備的勘驗報告，勘驗結論為消防設備需要維修。隨后，調解小組聯(lián)系了表格內已簽名同意的一位業(yè)主。

對此，業(yè)主們希望能夠弄清楚，小區(qū)內的消防設施是哪些出現(xiàn)問題，然后再定維修方案。

物業(yè)：

消防部門已責令整改消防設備

隨后，調解小組與業(yè)主一同來到了小區(qū)物業(yè)處了解情況，物業(yè)經理表示，小區(qū)內的部分消防設施存在安全隱患。

物業(yè)經理表示，當?shù)叵�防部門在6月25日的檢查中，小區(qū)6號樓火災自動報警系統(tǒng)存在故障，并且多樓層疏散指示燈具破損，責令物業(yè)進行整改。

但業(yè)主表示，此前未見過當?shù)叵�防部門的整改通知。

業(yè)主：物業(yè)應當將小區(qū)情況廣泛告知

既然消防部門已提出限期整改，物業(yè)為何不對業(yè)主廣而告之呢？

然而業(yè)主卻表示，對此不知情。

小區(qū)物業(yè)經理所說的文件為，2019年，福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)的《關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關事項的通知》，其中符合緊急情形的第八條，根據(jù)相關部門限期整改要求、需對物業(yè)共用部分、共用設施設備進行維修、更新、改造。小區(qū)物業(yè)因消防部門責令整改小區(qū)消防設施，以緊急情況啟用住宅專項維修資金，并且邀請消防設施公司對小區(qū)消防設施存在的問題進行評估，最終得出了目前的維修方案。

這份維修方案，涉及小區(qū)全部樓棟，835戶居民，工程預算總費用近40萬元，并且動工日期緊迫。

物業(yè)：準備工作做好了才告知業(yè)主

物業(yè)經理表示，因為前期有許多準備工作，所以前兩天才將文件公示出來。

在這份維修方案中，需更換大量的消防設施設備，小區(qū)業(yè)主也對維修金額提出了疑議。

調解小組在小區(qū)內架空層的一個消防柜內發(fā)現(xiàn)，其中的報警設施已經損壞了，而工作人員卻在維保記錄上打鉤。

對此，小區(qū)物業(yè)經理表示，維保記錄錯誤是工作失誤，而緊急維修方案工程預算總費用近40萬元，是預計花費金額，并不是實際支出。

物業(yè)：維修方案處在公示階段

還未開工

物業(yè)經理表示，目前流程還在小區(qū)內討論，并未正式施行。

對此，業(yè)主們表示，對物業(yè)此次的行為感到不滿。

調解結果：第三方公司鑒定后

再定維修方案

隨后，調解小組將情況反映給當?shù)氐暮谰吧鐓^(qū)居委會，工作人員組織了物業(yè)與部分業(yè)主進行調解。豪景社區(qū)工作人員建議先請第三方檢測機構對小區(qū)消防設施進行評估。

調解小組建議業(yè)主，選出業(yè)主代表參與其中，方便后續(xù)事宜的處理。

小區(qū)消防設施關乎小區(qū)居民生命財產安全，調解小組希望小區(qū)物業(yè)能盡到小區(qū)管家的責任，與廣大業(yè)主都做好溝通，得到業(yè)主的配合，盡快將故障排除，才能將事情恢復小區(qū)安全的生活環(huán)境。