福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)東方石藝城五期三樓的四十家商戶反映，店鋪大門被鎖上，大家被迫停業(yè)。

商戶告訴調解小組，他們所在的一整層店鋪是10月17日起被停用，大門也被鎖上。

管理方表示，他們是2019年將該層樓出租給一位方先生承包使用，今年1月份至10月份都沒有繳納租金，他們想通過關門的方式找承包方出面協(xié)商。

商戶們出示了他們與承包方簽訂的合同，合同最早到期時間是2023年12月31日。

管理方提供了一份2019年和承租方簽訂的合同，其中第五條寫明：合同期間，未經管理方同意，不得將場所轉借、轉讓或以其他變相方式轉由他人使用。

合同的第九條也寫明：承包方拖欠使用費一個月以上，管理方有權暫停水、電供應，有權提前終止本合同，并隨時收回該使用場所，拖欠的使用費仍需要承包方補齊。

商戶們告訴調解小組，他們曾找過承包方。

商戶告訴調解小組，就在前一天晚上，鼓山派出所的民警也曾介入協(xié)調，已經將3樓的后門打開，但由于沒有通電，里面一片漆黑。

商戶們告訴調解小組，管理方在停電之前沒有任何公告通知要停電，導致他們沒有任何準備。

調解現場，管理方電話聯系上了承包方。對方表示，他早在2021年就將場所轉給了他曾經的員工阿本經營。

商戶們也證實，一直以來他們的租金都是直接交給阿本的。而這些情況，管理方竟毫不知情。

經過方先生的居中溝通，阿本給管理方打來了電話。調解小組這才了解到，原先的承包方方先生與管理方的合同于2021年到期后，雙方因為租金的問題沒有續(xù)簽合同。而阿本作為當時的負責人，擔心商戶們的水電被斷，便自行再次履行合約，向管理方交了租金。這便導致管理方誤認為，雙方的合作沒有終止。

對此律師表示，租賃合同到期后，在租賃雙方都無異議的情況下，該租賃合同繼續(xù)生效，只是期限變?yōu)榱瞬欢ㄆ?/span>。

調解小組認為，阿本作為中間方，理應主動出面溝通解決。但阿本表示當天暫時無法到達，不過承諾第二天一定會到現場溝通。管理方在調解小組的再次勸說下同意先恢復了供電，但前門暫時還是關閉。

第二天，阿本如約來到調解現場。調解小組認為，阿本在管理方和方先生租賃合同到期、自己沒有正式簽訂租賃合同的情況下，不應當以承租人的身份向商戶進行收租。

法律人士分析，阿本不僅會面臨管理方隨時收回店鋪的風險，也面臨商戶要求阿本退回租金及追究違約賠償責任的風險。

管理方稱，經過他們結算，阿本至今還欠房租和水電費78萬多元。

阿本提供了以往的租金繳交記錄，稱按照原合同約定，每月租金為5萬元。管理方則表示，2021年，東方石藝城所有的店鋪租金都漲了。

大概是因為時隔兩年多的時間，管理方在采訪期間并沒有拿出通知單證明，但堅稱當時已經跟承包方說好價格；而且因為原業(yè)主（即當地村集體）這些年來逐年遞增他們的租金，因此他們才不得不遞增承包方們的租金。

阿本說，他無法接受租金一下子上漲30%。

管理方表示，方先生雖然說自己已經退出該場所的經營，但沒有做好交接工作，一直與管理方溝通租賃事宜，因此管理方更希望方先生能一同前來溝通。

調解小組約了方先生一同參與調解。然而到了約定的時間，方先生還在外地；阿本也沒有接聽電話。

在得知另外兩方都沒有到場的情況下，管理方也拒絕再次溝通。

調解小組隨后將此事向鼓山鎮(zhèn)人民政府反映，工作人員幫忙聯系了當地村委會。調解小組再次回到東方石藝城時，三樓的大門已經打開了。 

雖然大門已開，但租賃糾紛并沒有完全解決，法律人士分別給管理方和商戶提了建議。

律師 羅威

01

對于管理方而言，可以有兩個選擇：一是要求阿本繼續(xù)履行租賃法律關系，繳納租金；二是解除合同，要求退回店鋪；

02

對商戶而言，對于無法承租的情況，可以要求阿本退回租金，并承擔無法履約的違約責任。具體方式可以三方協(xié)商，包括不限于由商戶直接向管理方繳納租金；

03

如果說承包方不出面，或者各方無法協(xié)商解決的，可以起訴至法院，由法院進行判決。

調解小組希望管理方和承包方今后進行下一步協(xié)商，讓商戶們安心經營，這樣租賃關系才能穩(wěn)定，市場才能恢復往日的生機。