鄭先生告訴記者，2019年他和另一名租戶共同租賃了位于興慶區(qū)治平路附近的三套營(yíng)業(yè)房，這三套營(yíng)業(yè)房的房號(hào)分別為109室、110室和111室，總計(jì)面積大約500平方米，其中鄭先生開賓館，使用面積約為308平方米左右。另一名租戶開修車行，使用面積約為187平方米左右。

鄭先生稱，往年的暖氣費(fèi)都是他和修車行各繳各的，然而就在今年，他去供暖公司繳上一個(gè)供暖季的采暖費(fèi)時(shí)，供暖公司卻拒絕收費(fèi)，原因竟是因?yàn)榱硪幻�租戶�?jīng)營(yíng)的修車行有歷史欠費(fèi)。

而對(duì)于自己歷史欠費(fèi)這樣的情況，修車行的租戶王先生卻另有說(shuō)法，為此，他向記者出示了今年6月30日繳暖氣費(fèi)時(shí)收到的暖氣費(fèi)收據(jù)。

這張票據(jù)中顯示，供暖狀態(tài)為全費(fèi)已清；繳費(fèi)年度分別為：2019-2020、2020-2021、2021-2022三個(gè)采暖季；收費(fèi)房號(hào)為111室；收費(fèi)面積為186.75平米；應(yīng)收熱費(fèi)一欄每個(gè)采暖季費(fèi)用為6444.75元，總計(jì)收費(fèi)8548.26元。

王先生稱，辦理繳費(fèi)當(dāng)天，收費(fèi)員再三告知他，之前費(fèi)用已全部繳清，只需再繳納2022年至2023年供暖季費(fèi)用即可。拿著手中的票據(jù)，王先生對(duì)于自己究竟還欠繳哪一年的費(fèi)用，百思不得其解。

由于王先生與供熱公司之間存在的爭(zhēng)議，導(dǎo)致這三套營(yíng)業(yè)房已經(jīng)被供暖公司采取了強(qiáng)制停暖措施，這也給鄭先生所經(jīng)營(yíng)的賓館帶來(lái)了不小的影響。

采訪當(dāng)天，記者來(lái)到國(guó)能寧夏供熱有限公司江南中心站，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，鄭先生和王先生共同租賃的這三套營(yíng)業(yè)房的確存在歷史欠費(fèi)的情況。

據(jù)介紹，王先生手中的收據(jù)收費(fèi)面積一欄186.75平米屬于收費(fèi)員手寫有誤，這張票據(jù)的費(fèi)用實(shí)際上是王先生繳納的2019至2022年三個(gè)供暖季他所租賃部分中111室的暖氣費(fèi)。

目前，王先生還需繳納2019至2022年三個(gè)供暖季他所租賃的剩余部分面積的暖氣費(fèi)，等這部分費(fèi)用交清之后，王先生和鄭先生才能繳納2022至2023年供暖季三間營(yíng)業(yè)房的暖氣費(fèi)。

但是對(duì)于目前修車行租戶王先生所繳納的暖氣費(fèi)明細(xì)具體有哪些，供暖公司拒絕向記者提供。

這位負(fù)責(zé)人表示，目前這三套營(yíng)業(yè)房的兩家租戶還需共同繳納25000多元的暖氣費(fèi)，才可以享受今年的正常供暖。其中值得注意的是，目前鄭先生上個(gè)季度的暖氣費(fèi)已經(jīng)產(chǎn)生了600多元的違約金，如果王先生還是不能將歷史欠費(fèi)補(bǔ)齊的話，鄭先生的違約金還將繼續(xù)產(chǎn)生。

而對(duì)于兩個(gè)租戶共用三套營(yíng)業(yè)房的這一類情況，應(yīng)該采取哪種繳費(fèi)方式，這位負(fù)責(zé)人也給出了解答。“在供熱條例上，我們?cè)瓌t上整套也可以分開收，可以先收一部分，再收一部分。” 

對(duì)于鄭先生提出的是否可以先繳清他這一部分的暖氣費(fèi)，享受供暖服務(wù)的訴求，這位負(fù)責(zé)人表示不可以。因?yàn)闋I(yíng)業(yè)房室內(nèi)一二樓共用一套供暖管道，如果想徹底解決這一問(wèn)題，還需要王先生繳清歷史欠費(fèi)，辦理分戶改造后，才可以分戶供暖。

對(duì)于供暖公司給出的回復(fù)，目前王先生始終認(rèn)為，手中的這張繳費(fèi)收據(jù)既然已注明全費(fèi)已清，他就不再有任何歷史欠費(fèi)。

對(duì)此情況，北京浩天（銀川）律師事務(wù)所律師王曉彤表示，由于目前一二樓租戶和供熱公司之間并沒(méi)有形成書面的供熱合同，依據(jù)兩個(gè)租戶手中的收費(fèi)票據(jù)來(lái)講，三方是按照之前的交易習(xí)慣進(jìn)行繳費(fèi)。

目前，既然供暖公司已經(jīng)履行了2019年到2022年度的供熱義務(wù)，一樓車行就應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際供熱面積進(jìn)行繳費(fèi)，并不能因?yàn)槭召M(fèi)員的書寫錯(cuò)誤拒絕繳費(fèi)。

對(duì)于二樓租戶鄭先生碰到的情況，由此產(chǎn)生的違約金究竟應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

律師王曉彤告訴記者，根據(jù)歷史供熱公司以及用戶的繳費(fèi)慣例來(lái)看，供熱公司與修車行以及供熱公司與賓館分別各自形成了兩個(gè)供熱合同法律關(guān)系，因此供熱公司就其為賓館提供的供熱服務(wù)收取相應(yīng)的費(fèi)用，不能以下面一層修車行不進(jìn)行繳費(fèi)而拒絕收取賓館的供熱費(fèi)用，也不能以此為由導(dǎo)致了賓館遲延繳費(fèi)而產(chǎn)生的滯納金進(jìn)行收取。