又一起糾紛案

將已經(jīng)淡出資本市場視野的前上市公司

深圳丹邦科技股份有限公司

（原股票代碼：002618，以下簡稱“丹邦科技”）

拉回到臺前

這是怎么回事？

我們一起來看

12月18日，南都·灣財社記者相繼采訪了丹邦科技高層謝先生以及毛女士同行顧先生，試圖從多方視角揭開事件真相。

在與灣財社記者的談話中，毛女士不止一次懊悔沒能留意到當(dāng)初簽約的種種細(xì)節(jié)。

毛女士告訴灣財社記者，2021年前后，深圳市的包租生意一片紅火。同年12月初，毛女士認(rèn)識的一個公寓承包商顧先生找到她，詢問是否愿意合伙承包上市公司丹邦科技的兩棟樓。

松坪山生活區(qū)32棟與33棟。

據(jù)毛女士回憶，“顧先生稱他的一個老鄉(xiāng)是中介，認(rèn)識丹邦科技董事長劉某，這筆生意聽起來很靠譜�！奔又�上述兩棟樓位于深圳市松坪山生活區(qū)，地理位置不錯，綜合考慮后，毛女士便和顧先生一同前往丹邦科技，和該司董事長劉某等談價格。

“正常包租價年租金在450萬左右。我們只談了一兩次，他們說2000萬算五年房租，我還價‘算6年’，他們很爽快答應(yīng)�！比绱�，該成交價比正常價位低了近三成，如果對外出租，毛女士粗略估計年營收可以達(dá)到500萬左右。

但低租金的前提是，丹邦科技要求其一次性付清6年租金2000萬元，還要借款500萬予丹邦科技用于補(bǔ)充流動資金。只是這些條件在低租金、高回報，還有上市公司背書面前不值一提。2021年12月17日，毛女士與顧先生商量決定，用顧先生旗下國鑫業(yè)公司（化名）的名義與丹邦科技簽訂了租期10年的《房屋租賃合同》，以及《借款合同》。

毛女士的部分轉(zhuǎn)賬記錄

但毛女士稱，她和顧先生未落實相關(guān)合作協(xié)議，簽了合約后顧先生便失聯(lián)了，定金遲遲未支付。

直至2022年1月20日，毛女士擔(dān)心合約失效，才向丹邦科技公司高層謝先生支付了100萬元定金，以及400萬元預(yù)付租金。

毛女士稱，自己一付錢，顧先生就又出現(xiàn)了�！叭ブ�前，我跟老顧約定的是一方投資一半，股權(quán)也各占50%。但是付款后，老顧就變卦，要求占股60%�！�最終，雙方?jīng)]有達(dá)成一致。

次日，毛女士以與朋友合資的中正榮公司（化名）名義與丹邦科技重新簽訂《房屋租賃合同》，上面標(biāo)明與國鑫業(yè)公司的合同失效；同時簽署一份新《借款合同》，約定借款期限三個月。

至于為何走謝先生賬戶，在1月21日丹邦科技向中正榮公司出具的兩份《委托付款書》中可以看到，理由是“公司賬戶長期被法院凍結(jié)無法支付貨款，為保證公司經(jīng)營及資金流動性”。

顧先生退出，合作仍繼續(xù)推進(jìn)。毛女士稱，自己陸續(xù)向謝先生轉(zhuǎn)了1600萬元，但碰上當(dāng)年2月的疫情，資金周轉(zhuǎn)不靈。“害怕違約，于是又簽了一個補(bǔ)充協(xié)議�！睋�(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》顯示，毛女士的付款時間順延至4月26日，相應(yīng)的，丹邦科技交樓時間也從4月底順延至6月底。后來，毛女士從朋友那融得900萬元，順利付清了尾款，于4月26日拿到了丹邦科技開具的《收條》。

然而該年5月，毛女士發(fā)現(xiàn)，她租下的兩棟樓正在經(jīng)歷大規(guī)模裝修。5月底，丹邦科技宣告即將退市。6月，時任董事長劉某被罷免。而本該于6月30日交付的兩棟樓，租戶未搬離，其內(nèi)部正照常裝修，照常放租，無法交房。

毛女士還發(fā)現(xiàn)，之前的《借款合同》中，丹邦科技曾以兩套住宅作為擔(dān)保，但是她在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)查詢了解到，這兩套住宅已在2021年4月就處于抵押狀態(tài)，于2022年2月被深圳市中級人民法院查封。

此外，毛女士從知情人士處獲悉，丹邦科技在和她簽約時與原租客的合約處于存續(xù)狀態(tài)，并于2022年又與原租客續(xù)簽了10年合同。如此，毛女士認(rèn)定丹邦科技“一房多租”，自己遇到了詐騙。

她還指出，顧先生臨時變卦提出無理要求，且退出后作為牽線人卻沒要過一分錢傭金，令她懷疑顧先生目的就是引她入局。 

從毛女士的視角來看

同行顧先生無疑是在“請君入甕”

對此顧先生有何解釋？

12月18日，南都·灣財社記者撥通了他的電話，從其講述內(nèi)容中了解到事件的另一種說法。

“污蔑！現(xiàn)在我要起訴她�！闭劦矫�女士對其參與“做局”的指控，顧先生在電話里顯得有些激動。

顧先生表示——他和毛女士早在2020年就認(rèn)識，后來毛女士找他合作，但幾個生意都沒做成�！拔业墓�寓對面有一個車行，2022年底，車行的人介紹一個中介，向我推薦了丹邦科技項目。這個項目剛好在毛女士的（包租）公寓附近，我不了解，是她說可以做�！鳖櫹壬�稱，他們剛開始跟中介一起去談，后來毛女士讓把中介撇開，不想給中介費，后期都是他們二人去談項目。“我和那個中介并不熟�！鳖櫹壬�稱。

關(guān)于股權(quán)分配的爭議，顧先生對灣財社記者稱，“游戲規(guī)則”都是毛女士定的，“她說，是誰的業(yè)務(wù)誰就占10%干股。后面沒有談好，她不聲不響就走掉�！痹陬櫹壬�這里，打電話不接、發(fā)信息不回的行為主體變成了毛女士。

值得注意的是，當(dāng)灣財社記者透露毛女士首次付款日期在2022年1月20日時，顧先生表現(xiàn)得非常驚訝，“她那天就付款了嗎？”

緊接著顧先生告訴記者，“簽完合同兩三天丹邦就讓我打款。直到1月19日，我給她發(fā)信息說，‘姐你怎么說，人家催著要定金’，她回我‘你定吧’，我問她‘是做還是怎么樣’，直到1月20日都沒有回消息。”

顧先生稱，1月20日他又連發(fā)了幾條很長的語音，最后還發(fā)了一條消息稱“你不做我就自己做了”，毛女士依舊未回應(yīng)。

顧先生也向灣財社記者坦言，自己確實沒錢單獨做這個項目，同日，又將合同發(fā)給了另一個有投資意向的人，“對方說丹邦科技外債太多了，不敢做。之后我就把合同送回去（丹邦科技）銷毀了。我都不知道她（毛女士）怎么偷偷把合同簽了。”

顧先生稱，“今年經(jīng)偵打電話了解情況，我還去做過筆錄，才知道她簽了合同�！辈贿^，對于上述內(nèi)容的相關(guān)證據(jù)，顧先生稱不方便直接線上發(fā)送，希望線下溝通。

事件另一直接當(dāng)事方對此又有何說法？同日，南都·灣財社記者通過電話聯(lián)系到此前經(jīng)辦此事的丹邦科技高層 謝先生。

謝先生稱，簽約當(dāng)時他還是公司總經(jīng)理，但沒有參與出租的談判過程，“最早他們是和劉某談價，后來讓我經(jīng)辦，簽合同時我在場�！�

“當(dāng)時租給別人還沒到期，剩下幾個月，但是從合同約定來說可以提前解除。她知道這個事�！敝x先生表示，簽好合同后，劉某答應(yīng)提前讓原租客退給毛女士。

而原租客的年租金是500多萬，租給毛女士的價格是300多萬。至于為何給這么低的價格，謝先生坦言，“當(dāng)時丹邦需要錢�！�

而物業(yè)至今未交付給毛女士，謝先生解釋道，一方面，丹邦曾多次發(fā)函要求原租客退租，但原租客也曾借錢給丹邦，對方表示，退租可以，先把錢還上，如此，丹邦科技無法強(qiáng)制趕人。

另一方面，謝先生告訴灣財社記者，由于劉某將公司“搞”退市了，公司股東要求把他罷免，不允許參與經(jīng)營管理，其所做的決定被股東重新審議，最終決定是由原租客承租。

謝先生稱，在新股東的考慮里，價格低只是一部分原因，主要原因是毛女士和丹邦的《補(bǔ)充協(xié)議》上已經(jīng)約定，如果到期交不了樓，2000萬預(yù)付款就可以轉(zhuǎn)為借款。

就當(dāng)時狀況來看，原租客不愿退租，且根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，2500萬預(yù)付款已經(jīng)全部轉(zhuǎn)為借款，新股東為了避免麻煩，默認(rèn)只用履行借款違約義務(wù)，為此新股東還在2022年8月發(fā)了一封《確認(rèn)函》給毛女士，確認(rèn)了債權(quán)關(guān)系，只不過由于資金問題，至今未支付相關(guān)利息。

“我們肯定認(rèn)這筆錢，畢竟是真實存在的，不管是哪個股東都會認(rèn)，只是新股東不愿意把樓給她（毛女士）�！敝x先生表示，這當(dāng)中沒有設(shè)局、沒有詐騙，他們和顧某根本不認(rèn)識，也沒有所謂“一房多租”。

“無論是物業(yè)當(dāng)時的出租情況，還是《借款合同》兩套擔(dān)保住宅的抵押狀態(tài)，毛女士都是知情的。提前告訴她這兩套房辦不了抵押，她說只需要合同寫明就行，不用實際去辦抵押手續(xù)。”謝先生稱。

既然未向毛女士交房，那她所支付的2500萬流向了何處？

謝先生表示，都用來支付公司水電費、員工工資以及一些應(yīng)付貨款，“每一筆都很清晰。這個賬戶我自己完全沒有用過，沒有一分錢在上面，也沒有挪用任何�！彼�稱，經(jīng)偵已經(jīng)對此調(diào)查過一遍。

謝先生表示，當(dāng)時銀行查封了丹邦所有賬戶，包括連帶擔(dān)保責(zé)任人劉某的個人賬戶，已經(jīng)沒有賬戶可以打錢，“只有我作為總經(jīng)理的賬戶可以拿來使用。說實話我是不愿意的，但是也不知道用誰的，普通員工的更不合適�！睂τ谏鲜鰞�(nèi)容的部分證據(jù)，謝先生也稱不方便展示，可現(xiàn)場溝通。

2022年11月，毛女士已將當(dāng)事人劉某、謝先生及丹邦科技告上法庭。今年3月又同時以合同詐騙為名向公安機(jī)關(guān)報警，據(jù)毛女士反映，5月公安機(jī)關(guān)作出不予立案決定，后毛女士申請復(fù)議和復(fù)核，均被公安機(jī)關(guān)維持。

北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所股權(quán)高級合伙人朱逸聰表示——

此外，朱逸聰認(rèn)為，具體到借款事項而言，抵押物存在權(quán)利瑕疵，并不構(gòu)成刑事詐騙的充分條件。將借款事項立為刑事詐騙案件，需要有更多充分的證明條件。

另一方面，朱逸聰也指出，對于租賃合同而言，一房多租的現(xiàn)象也存在大量的民事判決。加上在深圳大量經(jīng)濟(jì)糾紛的存在，公安機(jī)關(guān)在辦理該類爭議案件都是以審慎的態(tài)度開展全面調(diào)查，避免刑事手段插手經(jīng)濟(jì)糾紛。

為避免這類案件的發(fā)生，朱逸聰建議，在合同當(dāng)中要約定越具體的條件越容易進(jìn)行刑事控告，包括要求對方表明抵押物的現(xiàn)狀、租賃物的現(xiàn)狀、借款主體的現(xiàn)狀、借款的用途、限制等等。而在進(jìn)行刑事控告前，要進(jìn)行充分的準(zhǔn)備，在刑事控告的過程當(dāng)中，要進(jìn)行充分的溝通，及時了解辦案單位思路的變化及證據(jù)的更新，以進(jìn)行充分的討論及說明。而且對被控告人可能進(jìn)行的辯解，要提前進(jìn)行預(yù)判，提前進(jìn)行疏、堵。這樣才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

作為一家全球極少數(shù)掌握高端薄膜類絕緣材料制造工藝的廠商，丹邦科技歷來被關(guān)注的新聞卻都與負(fù)面有關(guān)。

“退市直接導(dǎo)致劉某董事長職位被罷免�！敝x先生表示。2022年6月，劉某被罷免董事長的議案獲股東投票通過。

“毛女士總認(rèn)為劉某被罷免是名義上的。當(dāng)時說句實在的，他是被‘趕出去’的，雙方還起過沖突，差一點打架。為這事還搞到社區(qū)調(diào)解警務(wù)室去了。”謝先生表示。

退市以后，丹邦科技的劫難還未到頭。今年11月，中國證監(jiān)會深圳監(jiān)管局就丹邦科技通過違法行為虛增2018年至2020年上半年的巨額營業(yè)收入、利潤，對丹邦科技、劉某、謝某等人作出行政處罰，罰款合計2090萬元，其中原董事長劉某被給予警告并處以800萬元罰款，高層謝先生被給予警告并處以200萬元罰款。

曾經(jīng)輝煌的上市公司，如今已陷入泥淖。12月14日，南都·灣財社記者走訪位于南山區(qū)科技北一路的丹邦科技總部大樓。當(dāng)時正值下午四點，但大樓園區(qū)內(nèi)一片寂靜。沿園區(qū)環(huán)繞一周，這里的兩處入口各有保安把守，露天車位里停放著一些車輛，當(dāng)時還有一輛車從正門口駛?cè)�。灣財社記者從正門門衛(wèi)處獲悉，目前樓內(nèi)只有少數(shù)幾人在辦公，謝先生也在這里。而說起劉某，該門衛(wèi)未第一時間反應(yīng)過來，之后表示“他不是早就……很早就不在這了。”

在12月18日與謝先生的談話中，他也向灣財社記者介紹了丹邦科技的現(xiàn)狀。謝先生表示，丹邦科技還在運營，只是由于資金問題裁減了大部分員工，現(xiàn)在剩下不到100人，東莞松山湖生產(chǎn)基地里人會多一點，有七八十號；總部大樓只剩下不到10個人。

“公司現(xiàn)在面臨的問題是資金不足”，謝先生稱，目前，丹邦科技的生產(chǎn)線還在做線路板產(chǎn)生收入，但因為資金投入不夠、人手不足，一個月才做幾十萬產(chǎn)值。

其中，總部大廈沒有對外出租，宿舍樓都是已經(jīng)出租的狀態(tài)沒有新收入產(chǎn)生�！斑^去解散團(tuán)隊都要付錢，該用的都用了，我們現(xiàn)在幾個在職的人連去年的工資都沒有拿到，只能說是在這里堅守一下。公司還在運營，股東也希望留一些人在這里維持運營，資金在逐步解決�！敝x先生稱。

而據(jù)謝先生所講，現(xiàn)在丹邦科技的外債主要來自幾大行，一共有四個多億，金融機(jī)構(gòu)、個人的欠款很少，欠供應(yīng)商的款也只有2000多萬。

談到未來的還款安排，謝先生表示，必然只能公司層面來還款，畢竟不是個人借款。“公司的基本想法是想搞重組�，F(xiàn)在有幾家公司在談，能不能落定不好說，只是正在做這些工作�！敝x先生透露。