又一起糾紛案

將已經(jīng)淡出資本市場(chǎng)視野的前上市公司

深圳丹邦科技股份有限公司

（原股票代碼：002618，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丹邦科技”）

拉回到臺(tái)前

這是怎么回事？

我們一起來(lái)看

12月18日，南都·灣財(cái)社記者相繼采訪了丹邦科技高層謝先生以及毛女士同行顧先生，試圖從多方視角揭開(kāi)事件真相。

在與灣財(cái)社記者的談話中，毛女士不止一次懊悔沒(méi)能留意到當(dāng)初簽約的種種細(xì)節(jié)。

毛女士告訴灣財(cái)社記者，2021年前后，深圳市的包租生意一片紅火。同年12月初，毛女士認(rèn)識(shí)的一個(gè)公寓承包商顧先生找到她，詢(xún)問(wèn)是否愿意合伙承包上市公司丹邦科技的兩棟樓。

松坪山生活區(qū)32棟與33棟。

據(jù)毛女士回憶，“顧先生稱(chēng)他的一個(gè)老鄉(xiāng)是中介，認(rèn)識(shí)丹邦科技董事長(zhǎng)劉某，這筆生意聽(tīng)起來(lái)很靠譜。”加之上述兩棟樓位于深圳市松坪山生活區(qū)，地理位置不錯(cuò)，綜合考慮后，毛女士便和顧先生一同前往丹邦科技，和該司董事長(zhǎng)劉某等談價(jià)格。

“正常包租價(jià)年租金在450萬(wàn)左右。我們只談了一兩次，他們說(shuō)2000萬(wàn)算五年房租，我還價(jià)‘算6年’，他們很爽快答應(yīng)。”如此，該成交價(jià)比正常價(jià)位低了近三成，如果對(duì)外出租，毛女士粗略估計(jì)年?duì)I收可以達(dá)到500萬(wàn)左右。

但低租金的前提是，丹邦科技要求其一次性付清6年租金2000萬(wàn)元，還要借款500萬(wàn)予丹邦科技用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。只是這些條件在低租金、高回報(bào)，還有上市公司背書(shū)面前不值一提。2021年12月17日，毛女士與顧先生商量決定，用顧先生旗下國(guó)鑫業(yè)公司（化名）的名義與丹邦科技簽訂了租期10年的《房屋租賃合同》，以及《借款合同》。

毛女士的部分轉(zhuǎn)賬記錄

但毛女士稱(chēng)，她和顧先生未落實(shí)相關(guān)合作協(xié)議，簽了合約后顧先生便失聯(lián)了，定金遲遲未支付。

直至2022年1月20日，毛女士擔(dān)心合約失效，才向丹邦科技公司高層謝先生支付了100萬(wàn)元定金，以及400萬(wàn)元預(yù)付租金。

毛女士稱(chēng)，自己一付錢(qián)，顧先生就又出現(xiàn)了�！叭ブ�前，我跟老顧約定的是一方投資一半，股權(quán)也各占50%。但是付款后，老顧就變卦，要求占股60%。”最終，雙方?jīng)]有達(dá)成一致。

次日，毛女士以與朋友合資的中正榮公司（化名）名義與丹邦科技重新簽訂《房屋租賃合同》，上面標(biāo)明與國(guó)鑫業(yè)公司的合同失效；同時(shí)簽署一份新《借款合同》，約定借款期限三個(gè)月。

至于為何走謝先生賬戶(hù)，在1月21日丹邦科技向中正榮公司出具的兩份《委托付款書(shū)》中可以看到，理由是“公司賬戶(hù)長(zhǎng)期被法院凍結(jié)無(wú)法支付貨款，為保證公司經(jīng)營(yíng)及資金流動(dòng)性”。

顧先生退出，合作仍繼續(xù)推進(jìn)。毛女士稱(chēng)，自己陸續(xù)向謝先生轉(zhuǎn)了1600萬(wàn)元，但碰上當(dāng)年2月的疫情，資金周轉(zhuǎn)不靈�！昂ε逻`約，于是又簽了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議�！睋�(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》顯示，毛女士的付款時(shí)間順延至4月26日，相應(yīng)的，丹邦科技交樓時(shí)間也從4月底順延至6月底。后來(lái)，毛女士從朋友那融得900萬(wàn)元，順利付清了尾款，于4月26日拿到了丹邦科技開(kāi)具的《收條》。

然而該年5月，毛女士發(fā)現(xiàn)，她租下的兩棟樓正在經(jīng)歷大規(guī)模裝修。5月底，丹邦科技宣告即將退市。6月，時(shí)任董事長(zhǎng)劉某被罷免。而本該于6月30日交付的兩棟樓，租戶(hù)未搬離，其內(nèi)部正照常裝修，照常放租，無(wú)法交房。

毛女士還發(fā)現(xiàn)，之前的《借款合同》中，丹邦科技曾以兩套住宅作為擔(dān)保，但是她在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)查詢(xún)了解到，這兩套住宅已在2021年4月就處于抵押狀態(tài)，于2022年2月被深圳市中級(jí)人民法院查封。

此外，毛女士從知情人士處獲悉，丹邦科技在和她簽約時(shí)與原租客的合約處于存續(xù)狀態(tài)，并于2022年又與原租客續(xù)簽了10年合同。如此，毛女士認(rèn)定丹邦科技“一房多租”，自己遇到了詐騙。

她還指出，顧先生臨時(shí)變卦提出無(wú)理要求，且退出后作為牽線人卻沒(méi)要過(guò)一分錢(qián)傭金，令她懷疑顧先生目的就是引她入局。 

從毛女士的視角來(lái)看

同行顧先生無(wú)疑是在“請(qǐng)君入甕”

對(duì)此顧先生有何解釋?zhuān)?/span>

12月18日，南都·灣財(cái)社記者撥通了他的電話，從其講述內(nèi)容中了解到事件的另一種說(shuō)法。

“污蔑！現(xiàn)在我要起訴她�！闭劦矫�女士對(duì)其參與“做局”的指控，顧先生在電話里顯得有些激動(dòng)。

顧先生表示——他和毛女士早在2020年就認(rèn)識(shí)，后來(lái)毛女士找他合作，但幾個(gè)生意都沒(méi)做成�！拔业墓�寓對(duì)面有一個(gè)車(chē)行，2022年底，車(chē)行的人介紹一個(gè)中介，向我推薦了丹邦科技項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目剛好在毛女士的（包租）公寓附近，我不了解，是她說(shuō)可以做�！鳖櫹壬�稱(chēng)，他們剛開(kāi)始跟中介一起去談，后來(lái)毛女士讓把中介撇開(kāi)，不想給中介費(fèi)，后期都是他們二人去談項(xiàng)目。“我和那個(gè)中介并不熟�！鳖櫹壬�稱(chēng)。

關(guān)于股權(quán)分配的爭(zhēng)議，顧先生對(duì)灣財(cái)社記者稱(chēng)，“游戲規(guī)則”都是毛女士定的，“她說(shuō)，是誰(shuí)的業(yè)務(wù)誰(shuí)就占10%干股。后面沒(méi)有談好，她不聲不響就走掉�！痹陬櫹壬�這里，打電話不接、發(fā)信息不回的行為主體變成了毛女士。

值得注意的是，當(dāng)灣財(cái)社記者透露毛女士首次付款日期在2022年1月20日時(shí)，顧先生表現(xiàn)得非常驚訝，“她那天就付款了嗎？”

緊接著顧先生告訴記者，“簽完合同兩三天丹邦就讓我打款。直到1月19日，我給她發(fā)信息說(shuō)，‘姐你怎么說(shuō)，人家催著要定金’，她回我‘你定吧’，我問(wèn)她‘是做還是怎么樣’，直到1月20日都沒(méi)有回消息�！�

顧先生稱(chēng)，1月20日他又連發(fā)了幾條很長(zhǎng)的語(yǔ)音，最后還發(fā)了一條消息稱(chēng)“你不做我就自己做了”，毛女士依舊未回應(yīng)。

顧先生也向?yàn)池?cái)社記者坦言，自己確實(shí)沒(méi)錢(qián)單獨(dú)做這個(gè)項(xiàng)目，同日，又將合同發(fā)給了另一個(gè)有投資意向的人，“對(duì)方說(shuō)丹邦科技外債太多了，不敢做。之后我就把合同送回去（丹邦科技）銷(xiāo)毀了。我都不知道她（毛女士）怎么偷偷把合同簽了。”

顧先生稱(chēng)，“今年經(jīng)偵打電話了解情況，我還去做過(guò)筆錄，才知道她簽了合同�！辈贿^(guò)，對(duì)于上述內(nèi)容的相關(guān)證據(jù)，顧先生稱(chēng)不方便直接線上發(fā)送，希望線下溝通。

事件另一直接當(dāng)事方對(duì)此又有何說(shuō)法？同日，南都·灣財(cái)社記者通過(guò)電話聯(lián)系到此前經(jīng)辦此事的丹邦科技高層 謝先生。

謝先生稱(chēng)，簽約當(dāng)時(shí)他還是公司總經(jīng)理，但沒(méi)有參與出租的談判過(guò)程，“最早他們是和劉某談價(jià)，后來(lái)讓我經(jīng)辦，簽合同時(shí)我在場(chǎng)�！�

“當(dāng)時(shí)租給別人還沒(méi)到期，剩下幾個(gè)月，但是從合同約定來(lái)說(shuō)可以提前解除。她知道這個(gè)事�！敝x先生表示，簽好合同后，劉某答應(yīng)提前讓原租客退給毛女士。

而原租客的年租金是500多萬(wàn)，租給毛女士的價(jià)格是300多萬(wàn)。至于為何給這么低的價(jià)格，謝先生坦言，“當(dāng)時(shí)丹邦需要錢(qián)�！�

而物業(yè)至今未交付給毛女士，謝先生解釋道，一方面，丹邦曾多次發(fā)函要求原租客退租，但原租客也曾借錢(qián)給丹邦，對(duì)方表示，退租可以，先把錢(qián)還上，如此，丹邦科技無(wú)法強(qiáng)制趕人。

另一方面，謝先生告訴灣財(cái)社記者，由于劉某將公司“搞”退市了，公司股東要求把他罷免，不允許參與經(jīng)營(yíng)管理，其所做的決定被股東重新審議，最終決定是由原租客承租。

謝先生稱(chēng)，在新股東的考慮里，價(jià)格低只是一部分原因，主要原因是毛女士和丹邦的《補(bǔ)充協(xié)議》上已經(jīng)約定，如果到期交不了樓，2000萬(wàn)預(yù)付款就可以轉(zhuǎn)為借款。

就當(dāng)時(shí)狀況來(lái)看，原租客不愿退租，且根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，2500萬(wàn)預(yù)付款已經(jīng)全部轉(zhuǎn)為借款，新股東為了避免麻煩，默認(rèn)只用履行借款違約義務(wù)，為此新股東還在2022年8月發(fā)了一封《確認(rèn)函》給毛女士，確認(rèn)了債權(quán)關(guān)系，只不過(guò)由于資金問(wèn)題，至今未支付相關(guān)利息。

“我們肯定認(rèn)這筆錢(qián)，畢竟是真實(shí)存在的，不管是哪個(gè)股東都會(huì)認(rèn)，只是新股東不愿意把樓給她（毛女士）。”謝先生表示，這當(dāng)中沒(méi)有設(shè)局、沒(méi)有詐騙，他們和顧某根本不認(rèn)識(shí)，也沒(méi)有所謂“一房多租”。

“無(wú)論是物業(yè)當(dāng)時(shí)的出租情況，還是《借款合同》兩套擔(dān)保住宅的抵押狀態(tài)，毛女士都是知情的。提前告訴她這兩套房辦不了抵押，她說(shuō)只需要合同寫(xiě)明就行，不用實(shí)際去辦抵押手續(xù)�！敝x先生稱(chēng)。

既然未向毛女士交房，那她所支付的2500萬(wàn)流向了何處？

謝先生表示，都用來(lái)支付公司水電費(fèi)、員工工資以及一些應(yīng)付貨款，“每一筆都很清晰。這個(gè)賬戶(hù)我自己完全沒(méi)有用過(guò)，沒(méi)有一分錢(qián)在上面，也沒(méi)有挪用任何�！彼�稱(chēng)，經(jīng)偵已經(jīng)對(duì)此調(diào)查過(guò)一遍。

謝先生表示，當(dāng)時(shí)銀行查封了丹邦所有賬戶(hù)，包括連帶擔(dān)保責(zé)任人劉某的個(gè)人賬戶(hù)，已經(jīng)沒(méi)有賬戶(hù)可以打錢(qián)，“只有我作為總經(jīng)理的賬戶(hù)可以拿來(lái)使用。說(shuō)實(shí)話我是不愿意的，但是也不知道用誰(shuí)的，普通員工的更不合適。”對(duì)于上述內(nèi)容的部分證據(jù)，謝先生也稱(chēng)不方便展示，可現(xiàn)場(chǎng)溝通。

2022年11月，毛女士已將當(dāng)事人劉某、謝先生及丹邦科技告上法庭。今年3月又同時(shí)以合同詐騙為名向公安機(jī)關(guān)報(bào)警，據(jù)毛女士反映，5月公安機(jī)關(guān)作出不予立案決定，后毛女士申請(qǐng)復(fù)議和復(fù)核，均被公安機(jī)關(guān)維持。

北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所股權(quán)高級(jí)合伙人朱逸聰表示——

此外，朱逸聰認(rèn)為，具體到借款事項(xiàng)而言，抵押物存在權(quán)利瑕疵，并不構(gòu)成刑事詐騙的充分條件。將借款事項(xiàng)立為刑事詐騙案件，需要有更多充分的證明條件。

另一方面，朱逸聰也指出，對(duì)于租賃合同而言，一房多租的現(xiàn)象也存在大量的民事判決。加上在深圳大量經(jīng)濟(jì)糾紛的存在，公安機(jī)關(guān)在辦理該類(lèi)爭(zhēng)議案件都是以審慎的態(tài)度開(kāi)展全面調(diào)查，避免刑事手段插手經(jīng)濟(jì)糾紛。

為避免這類(lèi)案件的發(fā)生，朱逸聰建議，在合同當(dāng)中要約定越具體的條件越容易進(jìn)行刑事控告，包括要求對(duì)方表明抵押物的現(xiàn)狀、租賃物的現(xiàn)狀、借款主體的現(xiàn)狀、借款的用途、限制等等。而在進(jìn)行刑事控告前，要進(jìn)行充分的準(zhǔn)備，在刑事控告的過(guò)程當(dāng)中，要進(jìn)行充分的溝通，及時(shí)了解辦案單位思路的變化及證據(jù)的更新，以進(jìn)行充分的討論及說(shuō)明。而且對(duì)被控告人可能進(jìn)行的辯解，要提前進(jìn)行預(yù)判，提前進(jìn)行疏、堵。這樣才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

作為一家全球極少數(shù)掌握高端薄膜類(lèi)絕緣材料制造工藝的廠商，丹邦科技歷來(lái)被關(guān)注的新聞卻都與負(fù)面有關(guān)。

“退市直接導(dǎo)致劉某董事長(zhǎng)職位被罷免�！敝x先生表示。2022年6月，劉某被罷免董事長(zhǎng)的議案獲股東投票通過(guò)。

“毛女士總認(rèn)為劉某被罷免是名義上的。當(dāng)時(shí)說(shuō)句實(shí)在的，他是被‘趕出去’的，雙方還起過(guò)沖突，差一點(diǎn)打架。為這事還搞到社區(qū)調(diào)解警務(wù)室去了。”謝先生表示。

退市以后，丹邦科技的劫難還未到頭。今年11月，中國(guó)證監(jiān)會(huì)深圳監(jiān)管局就丹邦科技通過(guò)違法行為虛增2018年至2020年上半年的巨額營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)，對(duì)丹邦科技、劉某、謝某等人作出行政處罰，罰款合計(jì)2090萬(wàn)元，其中原董事長(zhǎng)劉某被給予警告并處以800萬(wàn)元罰款，高層謝先生被給予警告并處以200萬(wàn)元罰款。

曾經(jīng)輝煌的上市公司，如今已陷入泥淖。12月14日，南都·灣財(cái)社記者走訪位于南山區(qū)科技北一路的丹邦科技總部大樓。當(dāng)時(shí)正值下午四點(diǎn)，但大樓園區(qū)內(nèi)一片寂靜。沿園區(qū)環(huán)繞一周，這里的兩處入口各有保安把守，露天車(chē)位里停放著一些車(chē)輛，當(dāng)時(shí)還有一輛車(chē)從正門(mén)口駛?cè)�。灣�?cái)社記者從正門(mén)門(mén)衛(wèi)處獲悉，目前樓內(nèi)只有少數(shù)幾人在辦公，謝先生也在這里。而說(shuō)起劉某，該門(mén)衛(wèi)未第一時(shí)間反應(yīng)過(guò)來(lái)，之后表示“他不是早就……很早就不在這了�！�

在12月18日與謝先生的談話中，他也向?yàn)池?cái)社記者介紹了丹邦科技的現(xiàn)狀。謝先生表示，丹邦科技還在運(yùn)營(yíng)，只是由于資金問(wèn)題裁減了大部分員工，現(xiàn)在剩下不到100人，東莞松山湖生產(chǎn)基地里人會(huì)多一點(diǎn)，有七八十號(hào)；總部大樓只剩下不到10個(gè)人。

“公司現(xiàn)在面臨的問(wèn)題是資金不足”，謝先生稱(chēng)，目前，丹邦科技的生產(chǎn)線還在做線路板產(chǎn)生收入，但因?yàn)橘Y金投入不夠、人手不足，一個(gè)月才做幾十萬(wàn)產(chǎn)值。

其中，總部大廈沒(méi)有對(duì)外出租，宿舍樓都是已經(jīng)出租的狀態(tài)沒(méi)有新收入產(chǎn)生�！斑^(guò)去解散團(tuán)隊(duì)都要付錢(qián)，該用的都用了，我們現(xiàn)在幾個(gè)在職的人連去年的工資都沒(méi)有拿到，只能說(shuō)是在這里堅(jiān)守一下。公司還在運(yùn)營(yíng)，股東也希望留一些人在這里維持運(yùn)營(yíng)，資金在逐步解決�！敝x先生稱(chēng)。

而據(jù)謝先生所講，現(xiàn)在丹邦科技的外債主要來(lái)自幾大行，一共有四個(gè)多億，金融機(jī)構(gòu)、個(gè)人的欠款很少，欠供應(yīng)商的款也只有2000多萬(wàn)。

談到未來(lái)的還款安排，謝先生表示，必然只能公司層面來(lái)還款，畢竟不是個(gè)人借款�！肮�司的基本想法是想搞重組�，F(xiàn)在有幾家公司在談，能不能落定不好說(shuō)，只是正在做這些工作�！敝x先生透露。