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260萬房款 傭金25萬 偏偏遇上“撞單”
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時(shí)間:2023-12-31

孫先生在浙江湖州

房產(chǎn)中介

說是和同行

帶看了同一個(gè)客戶

行話叫撞單

按行規(guī)

中介費(fèi)應(yīng)該平分

但總代理沒按這行規(guī)來結(jié)算

孫先生說

他是“中家”中介公司的負(fù)責(zé)人

最近公司在銷售

湖州榮耀天宸匯這個(gè)樓盤


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孫先生:我們的話是在11月11號進(jìn)了一個(gè)客戶,客戶是上海的。然后約的是11月16號過來看房。然后我們在11月15號報(bào)備的。然后(11月)16號客戶來了,付了定金。


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孫先生介紹

榮耀天宸匯這個(gè)樓盤在太湖旁邊

房屋性質(zhì)是公寓

地是2001年拿到的

房子目前還在造

那位上?蛻舾读260萬元全款

中介提成近10%

 傭金是25萬元


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孫先生:然后這個(gè)客戶是我們先報(bào)備的,另外一家公司也在,相當(dāng)于兩家公司撞單。25萬傭金按照正常的話是一家十二萬五。然后現(xiàn)在的話是錢直接給到對方公司,沒有給我們。


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孫先生解釋

撞單就是幾家中介同時(shí)在場

帶客戶看了房

簽了合同

按照行規(guī)

傭金應(yīng)該對半分

他提供了公司員工的帶看報(bào)備記錄

還有一張總代理公司要求填寫的

客戶確認(rèn)書

客戶確認(rèn)書上寫著“撞單”

到訪時(shí)間是14點(diǎn)53分

離開時(shí)間是18點(diǎn)10分

確認(rèn)客戶是中家公司

于2023年11月16日推薦的

還有案場經(jīng)理的簽字

孫先生告訴記者

他們公司是通過一個(gè)

網(wǎng)站聯(lián)系上那位客戶的

在行業(yè)內(nèi)

一個(gè)客戶去好幾個(gè)平臺

同時(shí)找?guī)准抑薪橘I房

是很正常的現(xiàn)象


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孫先生:因?yàn)檫@個(gè)客戶從進(jìn)來,然后我們是四個(gè)人在維護(hù)。然后這個(gè)客戶的話,我們進(jìn)客的成本是在一萬五,加上人員工資的話,因?yàn)槲覀兩蟼(gè)月行情不是太好嘛,湖州只賣了這一人員工資將近兩萬,然后網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用一萬五,加起來三萬多。


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孫先生表示

中介屬于分銷公司

負(fù)責(zé)給他們結(jié)錢的是總代理

湖州恒暢房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

報(bào)備、帶看也都跟總代公司確認(rèn)


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湖州恒暢房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 工作人員:首先一點(diǎn),沒有承諾說一家十二萬五等等之類。第二點(diǎn),之前我也講過,如果說有異議,走司法程序,我這邊接他和另外一家都有報(bào)備,但是客戶是人家?guī)н^來的,人家?guī)н^來以后成交的。按照我這邊的判客原則就是,誰帶客是誰的,我不看報(bào)備。因?yàn)槊刻於加心敲炊嗳藞?bào)備,那天天都報(bào)備那這個(gè)東西我們就不要做了呀。我們帶訪的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是什么東西呢,就是我這邊有中介陪同客戶一起進(jìn)來,然后第一時(shí)間把帶看單填掉。兩個(gè)單子都寫了,只不過人家在第一時(shí)間進(jìn)來的時(shí)候,人家就把帶看單寫了,他們帶看單呢是客戶走完以后,然后后面填的。


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這位工作人員表示

另一家公司的帶看流程更加規(guī)范

所以公司判定傭金屬于對方公司

目前這個(gè)項(xiàng)目的傭金都已經(jīng)結(jié)清

孫先生覺得

客戶看房時(shí)自己也在場

就屬于“帶看”


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記者:在帶看流程上你跟那個(gè)公司有什么區(qū)?

孫先生一樣的,沒區(qū)別。帶看單我們也簽了呀。

記者:前后不太一樣呀?

孫先生:沒有,前后,這個(gè)所有做房產(chǎn)的都是一樣的。只要簽了,那就說明這個(gè)客戶我們帶了。我們甚至有的時(shí)候不簽,照樣結(jié)錢。那只不過是這個(gè)項(xiàng)目我們之前沒有合作過,他們是主做這個(gè)項(xiàng)目的,主做這個(gè)板塊的,他們“舔”他們,所以把錢給他了。


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孫先生說

客戶現(xiàn)在去了國外

沒辦法聯(lián)系

至于另一家中介公司

他也聯(lián)系不上

他打算繼續(xù)跟

恒暢公司爭取一下

拿到傭金

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