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浙江寧波一小區(qū)選聘物業(yè) 居民質疑暗箱操作業(yè)委會回應

網址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2024-01-05

鄞州區(qū)上湖城章小區(qū)三期的業(yè)主反映：最近，他們小區(qū)啟動新一輪的物業(yè)選聘工作。小區(qū)業(yè)委會聘請了第三方公司做物業(yè)選聘的輔助工作。但是，有業(yè)主認為這家第三方公司的中標有蹊蹺，存在暗箱操作的嫌疑。

鄞州區(qū)上湖城章小區(qū)三期的業(yè)主告訴記者，小區(qū)原來的物業(yè)公司服務期滿，小區(qū)啟動新一輪的物業(yè)選聘工作。

居民王女士：什么也沒弄，業(yè)主委員會就把“甬一”物業(yè)給招進來了，也沒有通過任何的正規(guī)途徑，來做這件事情，這個事情就變成暗箱操作了。

王女士提到的“甬一物業(yè)”，就是這份上湖城章小區(qū)三期業(yè)主大會會務服務工作相關事宜公示單中的寧波甬一信息咨詢服務有限公司。記者看到，這份公示顯示，業(yè)委會決定聘請第三方“寧波用一信息咨詢聚務有限公司”執(zhí)行業(yè)主大會的會務工作（組織業(yè)主大會投票表決的各項工作)。公示單上，業(yè)委會的投票結果是寧波甬一信息咨詢服務有限公司當選。對此，王女士也有看法。

王女士：5家公司都是什么物業(yè)公司，說實話我是沒聽過的，我們利益又在哪里。剛開始的時候“甬一”第一次就過來了，我們說你們流程給我們看一下，沒有的，那就流程不合格嘛。然后就重新又發(fā)起了一份招標文件，再讓“甬一”中標，我都不知道這個怎么來的中標，價格是說好了還是買通了都不清楚，只有六個人投票。

帶著王女士的疑問，記者聯(lián)系了業(yè)委會成員王先生。

上湖城章三期業(yè)委會成員王先生：我們業(yè)委會又不是專職人員，而且也沒這么多時間去收集選票，張貼告示，需要一個第三方來操作，我叫他去貼公示他就要去貼，我叫他擬一份合同他就要擬，然后要收集選票，也是在鎮(zhèn)里和社區(qū)指導之下來的。這個第三方是第三方，物業(yè)是物業(yè)。（流程）先報名，報名之后再叫過來，再進行現(xiàn)場面試，有業(yè)主代表參與的。同樣的問題，一家一家公司問，在鎮(zhèn)里和社區(qū)的指導下，給每家評分，然后業(yè)委會成員自己投票選出來。

王先生也向記者講明了選擇寧波甬一信息咨詢服務有限公司理由。

上湖城章三期業(yè)委會成員王先生：社區(qū)有個宗旨，不能讓黑名單的第三方公司入選，我們報名的5家，有兩家其實上過黑名單的，然后剩下的幾家也比較可以，但是第三方就是一個我給我們業(yè)委會打雜，給社區(qū)打雜的一個公司。打個比方，他答應可能今天要給我貼一份公告，他可能會拖一個月之后，那么那時候，我們覺得比較這個公司比較不靠譜，然后在跟這個“甬一”的接觸過程當中呢，他們是這個時間觀念配合得非常好，這樣兩個結合起來，那當然我們是選了“甬一”�！梆弧眻蟮膬r格是比較高，是20元，因為第三方的這筆費用的錢，基本上都是由物業(yè)公司出的，不管是續(xù)聘還是以后選擇新物業(yè)，都不是由業(yè)主出的。

王先生表示，綜合各種因素，業(yè)委會最后選擇了“甬一”，這個結果也是經過相關部門把關的。

上湖城章三期業(yè)委會成員王先生：業(yè)委會只是個平臺，因為業(yè)委會成員不能決定任何事情的，任何的一個決定，我們首先是先上報到社區(qū)，社區(qū)會上報到鎮(zhèn)里物業(yè)辦，然后就是政府出的紙質的合同的，也是一個張貼的一個模板，然后全部都是社區(qū)發(fā)給我的，你應該怎么寫怎么寫，都是這樣的，所以說任何決定都會去公示。

業(yè)主認為業(yè)委會聘請第三方公司流程不明確，有貓膩；但小區(qū)業(yè)委會表示，選聘過程是經過相關部門認可的，沒問題。雙方各執(zhí)一詞，實際情況到底怎么樣呢？

居民王女士想不通：“甬一”第一次中標，后來取消了，為什么還能再次中標？記者來到小區(qū)所在的上湖社區(qū)了解情況。

鄞州區(qū)邱隘鎮(zhèn)上湖社區(qū)工作人員馮華海：上湖城三期前期的話，已經有進行第三方公司招聘公示了，那時我們社區(qū)發(fā)現(xiàn)，他公示的時間有不太合規(guī)的地方，我們鎮(zhèn)里物業(yè)辦和社區(qū)，那及時把他叫停，然后讓他重新進行第三方的選舉公示。

社區(qū)工作人員表示，也有部分居民擔心第三方公司和業(yè)委會之間有利益關系，在收集投票過程中不規(guī)范，對此，社區(qū)和相關部門會做好監(jiān)督工作。

鄞州區(qū)邱隘鎮(zhèn)上湖社區(qū)工作人員馮華海：我們社區(qū)包括鎮(zhèn)里物業(yè)辦，不論是前期的業(yè)委會，或者后期他們這個物業(yè)選、續(xù)聘一個結果，我們都會進行一個隨機調查，然后去打電話詢問業(yè)主，這個投票的結果，是不是他們的一個真實意愿，他們第三方（收集）投票的時候，有沒有進行一個引導，如果有發(fā)現(xiàn)，那我們會對這個結果，進行一個不認可的認定。

對于居民提出的“業(yè)委會聘請第三方公司參與小區(qū)工作要經過三分之二以上業(yè)主同意”的疑問，記者也請律師做出了解答。

浙江同舟律師事務所律師李旭麗：在選聘第三方機構來參與服務工作的話，參與的過程中，是有居委會指導協(xié)助下是可以的，有一部分業(yè)主認為，就是說沒有通知到他，對這個事項有爭議的話，到時候投票開票過程，他可以去監(jiān)票，也是一個解決爭議的一個方法，他如果還是有什么問題呢，也可以找居委會去解決。