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簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)一年多遲遲未簽合同 如今車(chē)位降價(jià)賣(mài)！廣西柳州業(yè)主懵了
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-01-08

近日，家住通建中天城4期的業(yè)主韋先生向“柳報(bào)維權(quán)哥”（微信號(hào)：lzwbwq）反映，他于2022年7月與柳州市通建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了《車(chē)位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，且支付了定金，但至今沒(méi)能與房開(kāi)方簽訂車(chē)位《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，因此其無(wú)法支付尾款，不能正常辦理過(guò)戶(hù)。如今，該小區(qū)地下車(chē)位進(jìn)行低價(jià)售賣(mài)，那么沒(méi)簽合同的他能否享受現(xiàn)在的價(jià)格？1月2日，記者進(jìn)行了走訪(fǎng)。


01
需“置業(yè)顧問(wèn)通知”，才可到場(chǎng)簽訂合同

為了能盡快使用地下車(chē)位，韋先生于2022年7月23日支付了認(rèn)購(gòu)定金1萬(wàn)元，“現(xiàn)在一年多過(guò)去了，房開(kāi)從未聯(lián)系我交車(chē)位尾款，也未簽合同。”韋先生表示，車(chē)位一直沒(méi)能正常使用，影響他的日常出行。
2日15時(shí)許，記者來(lái)到通建中天城營(yíng)銷(xiāo)中心了解情況�，F(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，該業(yè)主與房開(kāi)方簽訂的《車(chē)位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》有約定，自雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)起7日內(nèi)，需要簽訂車(chē)位《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及有關(guān)文件，并付清尾款。但在這項(xiàng)約定后面，額外寫(xiě)上了：置業(yè)顧問(wèn)通知起7日內(nèi)。

對(duì)此，營(yíng)銷(xiāo)中心銷(xiāo)售總監(jiān)黎女士告訴記者，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，都額外寫(xiě)上了這段文字，所以相關(guān)置業(yè)顧問(wèn)可自行制定時(shí)間，通知業(yè)主簽訂合同。“我們不是不簽合同，是沒(méi)簽到4期的業(yè)主�！崩枧勘硎荆撔^(qū)共有4期樓盤(pán)，近年，因購(gòu)買(mǎi)房子、車(chē)位的業(yè)主較多，小區(qū)工作人員又有限，所以需要分期辦理相關(guān)合同手續(xù)，因此延誤了時(shí)間。

“現(xiàn)在我們已經(jīng)簽到2期、3期了，正在加快進(jìn)度。”黎女士表示，后期會(huì)盡力做好服務(wù)工作，積極推進(jìn)簽訂車(chē)位《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等手續(xù)。


圖片

韋先生與房開(kāi)簽訂的車(chē)位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)


02
已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的業(yè)主，無(wú)法按現(xiàn)在的車(chē)位價(jià)格購(gòu)買(mǎi)

據(jù)悉，該小區(qū)現(xiàn)地下車(chē)位售價(jià)是每個(gè)1.2萬(wàn)至4萬(wàn)元不等。韋先生在2022年購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)，該車(chē)位的標(biāo)價(jià)為9.5萬(wàn)元，持有抵扣券5萬(wàn)元，活動(dòng)優(yōu)惠1萬(wàn)元，最終該車(chē)位的價(jià)格為3.5萬(wàn)元。韋先生對(duì)此表示，之前認(rèn)購(gòu)的車(chē)位尾款未交納完，如今房開(kāi)將車(chē)位降價(jià)了，房開(kāi)方應(yīng)該以現(xiàn)在的價(jià)格統(tǒng)一售賣(mài)，“我當(dāng)時(shí)的兩張‘優(yōu)惠券’，在現(xiàn)在的價(jià)格基礎(chǔ)上還可以繼續(xù)使用嗎？”韋先生問(wèn)道。
隨后，記者從該小區(qū)營(yíng)銷(xiāo)中心獲悉，目前，地下停車(chē)位降價(jià)的情況屬實(shí)，但此前簽訂《車(chē)位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的業(yè)主，需按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中的約定價(jià)格支付，無(wú)法按現(xiàn)在降價(jià)的價(jià)格付款，同時(shí)，“優(yōu)惠券”也不能在現(xiàn)有的價(jià)格上進(jìn)行使用。

圖片

韋先生支付的定金收據(jù)

03
律師：認(rèn)購(gòu)協(xié)議有效，對(duì)雙方均有約束力
“柳報(bào)維權(quán)哥”特聘法律服務(wù)單位廣西康盟律師事務(wù)所律師吳敏認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位的業(yè)主與房開(kāi)方屬于買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。雙方訂立的《車(chē)位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》明確約定了購(gòu)買(mǎi)車(chē)位價(jià)格為3.5萬(wàn)元，雖然是認(rèn)購(gòu)協(xié)議，但協(xié)議條款沒(méi)有違反法律規(guī)定，對(duì)雙方均有約束力，未經(jīng)雙方一致同意，不能變更協(xié)議內(nèi)容。現(xiàn)車(chē)位降價(jià)，業(yè)主不得未經(jīng)房開(kāi)方同意，就按照現(xiàn)有車(chē)位市場(chǎng)價(jià)格主張變更合同價(jià)款。該業(yè)主提到的優(yōu)惠券，已經(jīng)在雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)使用，應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定價(jià)格支付剩余尾款。

因房開(kāi)方一直未能辦理過(guò)戶(hù)合同給業(yè)主造成的不便，業(yè)主可以發(fā)函通知房開(kāi)方限期辦理，如在業(yè)主通知的合理期限內(nèi)房開(kāi)方仍未能辦理的，可以認(rèn)定為房開(kāi)方違約，業(yè)主可以根據(jù)發(fā)函通知房開(kāi)方解除合同并返還購(gòu)車(chē)位款項(xiàng)，可以以現(xiàn)價(jià)重新購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。

此外，對(duì)于雙方簽訂的《車(chē)位認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中，用筆寫(xiě)上的“置業(yè)顧問(wèn)通知起7日內(nèi)”是合同內(nèi)空白處填寫(xiě)的內(nèi)容，雙方在訂立合同的時(shí)候沒(méi)有異議，最后簽字確認(rèn)了，是有效的。

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