動輒上百萬的買房款是一筆大數(shù)額，購房人在付款前都必須慎之又慎。近期，南京市雨花臺區(qū)宋都柏悅府樓盤的不少準(zhǔn)業(yè)主遇上一件棘手事兒，在付完房款后，大家竟被告知開發(fā)商沒有收到錢，導(dǎo)致房屋無法交付。

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準(zhǔn)業(yè)主之一的王先生在2022年12月看中了宋都柏悅府樓盤的一套商鋪，商鋪于2023年的12月份開始交付。可當(dāng)王先生準(zhǔn)備到售樓處辦理相關(guān)手續(xù)時，卻被告知無法拿房。接待的銷售人員甚至以為王先生是來交房款的，可一頭霧水的王先生卻表示，自己的房款明明早已結(jié)清。

按照王先生的說法，所有的房款都按照置業(yè)顧問李某的要求，轉(zhuǎn)賬到了財務(wù)人員顧某的個人賬號。當(dāng)時他也提出過質(zhì)疑，但置業(yè)顧問卻表示這樣做是為了能夠順利拿房。

據(jù)了解，和王先生有一樣遭遇的還不止一人。南京張女士也是通過置業(yè)顧問李某購買的商品房，整個打款過程都是在售樓處內(nèi)完成的。

南京市宋都柏悅府小區(qū)業(yè)主 張女士： 

     我們一直問置業(yè)顧問為什么沒有交房，告訴我們說是水電的問題，不符合規(guī)定之類的，要延期交付。一百三十幾萬的房款是分批打的，也是打到姓顧的財務(wù)賬號。我們后來打了開發(fā)商的電話，開發(fā)商直接讓我們報警。

經(jīng)過統(tǒng)計，共有六七位業(yè)主通過置業(yè)顧問李某購買了房屋、商鋪、車位等，付款金額多的有200多萬，少的也有3萬到4萬元，總額近700萬元。業(yè)主們收到的票據(jù)都蓋有南京恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章，預(yù)售合同也是在售樓處簽的。

在購房人看來，這樣的操作下，根本不可能看出來置業(yè)顧問故意下套。為此，業(yè)主們曾多次找到宋都柏悅府樓盤的開發(fā)商討要說法，但開發(fā)商始終沒有給出明確的解決方案。

近期，在業(yè)主的指引下，零距離記者來到南京雨花臺區(qū)宋都柏悅府樓盤售樓處，見到了開發(fā)商客服部的負(fù)責(zé)人。胡經(jīng)理表示，接到購房人的投訴后，公司就進(jìn)行了內(nèi)部調(diào)查。目前可以肯定的是，公司并未收到相應(yīng)的房款。

業(yè)主們提供了一份“宋都柏悅府營銷天團(tuán)”微信群的聊天記錄，其中，微信名為“宋都財務(wù)”的顧經(jīng)理在群內(nèi)發(fā)布消息：認(rèn)籌金統(tǒng)一轉(zhuǎn)農(nóng)行收款賬號，勿轉(zhuǎn)錯。對于業(yè)主提供的這份聊天記錄，胡經(jīng)理直言不知曉有群，公司內(nèi)沒有姓顧的財務(wù)經(jīng)理，賬號也不是公司的。

法律界人士表示，李某作為該樓盤置業(yè)顧問一直在售樓部接待購房者，開發(fā)商或者銷售公司有不可推卸的責(zé)任。

江蘇泰和律師事務(wù)所律師 凌建豪：

    銷售公司的銷售人員可以代表銷售公司，要求購房者將房款打入個人賬戶的場所也是在售樓處。對于購房者來說，相信銷售人員的話是真實的。也要結(jié)合現(xiàn)場有沒有擺放提示標(biāo)語，比如提醒不要將款項打入個人賬戶。如果沒有，相應(yīng)的款項賠償責(zé)任由銷售方承擔(dān)，承擔(dān)后銷售方可以向責(zé)任人追償。

業(yè)主們表示，目前公安部門已經(jīng)介入調(diào)查，后期不排除通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

此前，在無錫已有類似案件被判決。無錫朱先生認(rèn)識一名地產(chǎn)銷售，在對方的介紹下，花50多萬購買一套新房。但銷售做了手腳，私自購買pos機(jī)并修改了抬頭，讓朱先生誤以為POS機(jī)是地產(chǎn)公司的，實際pos機(jī)關(guān)聯(lián)的卻是銷售自己的銀行卡，導(dǎo)致購房款都被銷售私吞。

朱先生向法院起訴，要求房企承擔(dān)賠償責(zé)任。最終，法院也作出刑事判決，要求李某供職的房企按照過錯程度對李某不能退贓部分承擔(dān)補充賠償責(zé)任。

無錫市新吳區(qū)人民法院民事庭法官 方華：

   在這起案件中，房企的過錯主要是存在以下情形：特定場所，交易是在售樓處完成的，磋商合同和整個付款行為也都是在售樓處進(jìn)行。因為房企欠缺有效管理，所以導(dǎo)致的相應(yīng)后果，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。