2023年3月，小許和母親安大姐在貴陽甘蔭塘汽車美容總匯旁租了一間商鋪開個(gè)小超市，但營業(yè)才短短幾個(gè)月的時(shí)間，突然得知自己家的商鋪是違法建筑，被要求拆除！這下小許一家不知該如何是好。

小許告訴記者

2023年9月

一張由南明區(qū)綜合行政執(zhí)法局下發(fā)的

責(zé)令限期拆除違法建設(shè)公告

貼在了她家商鋪門口

這時(shí)她才知道

原來自己家的大部分門面

屬于緊貼著樓體

又占了部分道路的違法建設(shè)

在小許出示的商鋪?zhàn)赓U合同上

標(biāo)明了所租商鋪的位置商號(hào)

是甘蔭塘農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)A棟1層1號(hào)

甘蔭塘汽車美容總匯A區(qū)1樓13號(hào)16號(hào)

營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營場(chǎng)所地址也是如此

然而小許一家現(xiàn)在才知道，她們得到的營業(yè)許可的商號(hào)，只是店鋪與汽車美容總匯A區(qū)1樓交叉重合的部分，只包括了超市面積的一部分。

記者：公司有沒有告知過你們呢？還有合同上寫的條款你們也不知道嗎？

小許母親 安大姐：沒有，當(dāng)時(shí)我們不知道的。我第一次來租門面也沒有經(jīng)驗(yàn)，他也沒有告知我們，一直都不知道這是違章建筑。

商鋪占道已是事實(shí)，這也就意味著，小許一家花錢裝修經(jīng)營的鋪面將要被拆除，這才開業(yè)不到一年，損失就要上萬元，小許一家很不甘心，他們希望公司能對(duì)裝修費(fèi)用給予補(bǔ)償，或是把店鋪挪到能夠合法經(jīng)營的鋪面里。

隨后，記者與安大姐一起找到出租方貴州恒智偉業(yè)投資管理公司的辦公室，不過辦公室大門緊閉空無一人，記者通過門口張貼的電話聯(lián)系上了公司工作人員楊女士。

小許母親 安大姐：沒有確定過，你們沒有哪個(gè)和我們講過這里是（臨時(shí)建筑）。

安大姐表示，如果知道租賃的房屋包含有可能拆除的臨時(shí)建筑，他們也不會(huì)花錢來這兒開店。然而雙方對(duì)于這個(gè)問題持不同答案，很難斷定誰說的是事實(shí)。至于為何會(huì)存在這塊臨時(shí)建筑？楊經(jīng)理表示，這是上一任管理公司與四喜巷社區(qū)的歷史遺留問題。

貴州恒智偉業(yè)投資管理有限公司 項(xiàng)目經(jīng)理 楊俊：

它既然是臨時(shí)建筑，那肯定就是沒有在營業(yè)執(zhí)照里面體現(xiàn)的。這個(gè)位置之所以把它增加出來，是因?yàn)橹�前要做城市的一個(gè)整改，美化環(huán)境嘛。當(dāng)時(shí)社區(qū)辦也是尋求到我們的上一任管理公司協(xié)調(diào)這個(gè)問題的，這個(gè)建筑不是在我們手上修建的，所以說這是一個(gè)歷史遺留問題。我們現(xiàn)在也是在和社區(qū)還有城管部門在溝通，如果說能把時(shí)間往后延，讓我們把這個(gè)租期租完，然后他再拆。

安大姐表示，店鋪到底什么時(shí)候拆？損失到底如何賠償？當(dāng)務(wù)之急是要得到一個(gè)明確的答復(fù)。然而出租方貴州恒智偉業(yè)投資管理公司對(duì)此卻表示，公司不存在隱瞞臨時(shí)建筑的情況，賠償問題并不成立。

貴州恒智偉業(yè)投資管理有限公司 項(xiàng)目經(jīng)理 楊俊：

我們之前的話也給了他們一些方案，在這個(gè)洽談的過程當(dāng)中，他們可能覺得我們給到的方案不符合他們的要求。我們這邊是按照合同來，就是你走正常的這個(gè)法律程序，法律怎么判，我們這邊就沒有任何異議。

在租賃合同中，并未提到“臨時(shí)建筑”等類似字眼，這也成為雙方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。對(duì)于出租方是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分賠償責(zé)任，小許和安大姐已經(jīng)提起了訴訟。記者隨后也咨詢了律師。律師表示，出租方有義務(wù)在合同里寫清“臨時(shí)建筑”等特殊情況，否則就視為出租方?jīng)]有告知承租人。

律師表示，如果合同最終被認(rèn)定為無效或者合同沒有辦法進(jìn)行實(shí)際履行，法院會(huì)根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度最終來確定彼此需要承擔(dān)的責(zé)任。目前，小許打算繼續(xù)尋求法律的幫助，維護(hù)自己的權(quán)益。