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地面裂縫、地下車庫滲水 業(yè)主好心煩！事發(fā)廣西柳州
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-01-24

“凳山路的彰泰江與城小區(qū)的地下車庫地面出現(xiàn)裂縫并滲水，不僅影響車輛通行，還給行人帶來不便�！�近期，市民何先生向“柳報(bào)維權(quán)哥”（微信號(hào)：lzwbwq）反映。近日，記者到該小區(qū)了解到，房開方正在著手解決該問題。

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該小區(qū)地下車庫出現(xiàn)地面開裂滲水現(xiàn)象，有一些施工設(shè)備放置在現(xiàn)場(chǎng)

地下車庫地面開裂滲水情況明顯


11日上午10時(shí)許，記者來到該小區(qū)，隨機(jī)進(jìn)入小區(qū)30棟地下車庫，看到負(fù)一層停車場(chǎng)里，地面有多處明顯裂縫，還有一些積水；裂縫大多在1厘米左右，最大的約有2厘米。


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地面開裂情況比較明顯

在車庫里，有部分區(qū)域被封鎖，還放置有一些施工設(shè)備，但未看到有施工人員在場(chǎng)。在封鎖的區(qū)域內(nèi)積水比較多，深約1厘米。
隨后，記者又去到28棟、29棟等樓棟的地下車庫，也看到了類似情況。記者還注意到，車庫下停放的車輛不多，僅有的一些車輛均停放在較干燥的區(qū)域。

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較潮濕的地下車庫


何先生說，該小區(qū)于2022年10月交房。去年6月，他發(fā)現(xiàn)地下車庫30棟負(fù)一層附近地面出現(xiàn)開裂及滲水現(xiàn)象，便向物業(yè)反映。后施工方進(jìn)行修補(bǔ)，但去年10月地下車庫再次出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。隨后有施工人員再次進(jìn)場(chǎng)開槽施工，安裝了一些排水管等，但滲水問題至今仍未解決。為此，他不得不轉(zhuǎn)移停車的地方，這對(duì)其日常出行造成了一定影響。

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地面開裂與積水

房開方正著手解決滲水問題


小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，滲水問題比較復(fù)雜，物業(yè)與房開公司正在著手解決這個(gè)問題。物業(yè)方主要是配合房開公司開展相關(guān)工作。
房開公司此項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說，據(jù)初步調(diào)查，地下車庫部分區(qū)域出現(xiàn)地面開裂滲水的情況是地下水的水位升高所致。水位升高的原因，可能與周邊路網(wǎng)的排水工程施工及周邊另一在建工地基坑大量積水有關(guān)，但具體原因還有待權(quán)威部門進(jìn)行確認(rèn)。

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有一些施工設(shè)備放置在現(xiàn)場(chǎng)


目前，房開方正在對(duì)地下車庫的開裂滲水問題擬定維修解決方案，方案需要相關(guān)專業(yè)人員擬定，計(jì)劃在本月內(nèi)擬定好，之后還需要相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估審定才能進(jìn)行施工。
此前，房開方已安排施工人員對(duì)滲水等問題進(jìn)行過處理，如填補(bǔ)縫隙、裝排水管引流等，但效果有限。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示，將盡量減少滲水問題對(duì)業(yè)主產(chǎn)生的影響。
昨日，記者向小區(qū)業(yè)主了解到，房開對(duì)此前提及的維修解決方案仍在制定中。

業(yè)主該如何維權(quán)
“柳報(bào)維權(quán)哥”特聘法律服務(wù)單位廣西康盟律師事務(wù)所律師吳敏表示，在這個(gè)小區(qū)車庫地面滲水問題上，需要看是什么原因造成的，才能確定維權(quán)的主體。
如果是因?yàn)橹苓吢肪W(wǎng)的排污管道排水不暢導(dǎo)致水位升高、水壓增大而造成滲水，那么就應(yīng)由該排污管道的管理者承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；如果是相鄰建筑物基坑積水造成滲漏，則由銷售該建筑物的房開商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
上述侵權(quán)責(zé)任包括滲水維修費(fèi)用，業(yè)主因滲水造成的車損、被滑倒造成的人身損害等；業(yè)主、房開商、物業(yè)公司如有墊付建筑物滲水維修費(fèi)用、人身損害賠償相關(guān)費(fèi)用的，可以向責(zé)任人追償。
在維修過程中，該小區(qū)房開方也應(yīng)注意相關(guān)的安全事項(xiàng)，以減少對(duì)業(yè)主的影響，并確保安全。否則，有業(yè)主因此受損的，房開方也需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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