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外墻脫落砸中售賣氣球的商販致其不幸身亡房地產公司和物業(yè)共賠償118萬余元

網址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2024-02-03

本來和往常一樣賣著氣球

沒想到禍從天降

小區(qū)建筑脫落的水泥石塊

直接砸中頭部

經搶救無效后死亡

這場悲劇后果誰來承擔？

受害人被砸傷死亡后

家屬要求賠償126萬余元

2022年11月，李某在某商鋪門口售賣氣球，被正上方高空墜落的水泥塊砸中頭部受傷，隨即被送至醫(yī)院治療，兩天后，因搶救無效死亡。

經現(xiàn)場勘查查明，涉案小區(qū)南面外墻墻面水泥石塊脫落，砸中受害人李某頭部，致李某死亡。李某近親屬將甲物業(yè)公司（物業(yè)服務管理者）和乙房地產公司（房屋建筑方）訴至湖南省衡陽市石鼓區(qū)人民法院，請求兩被告賠償醫(yī)療費、死亡賠償金、喪葬費、被扶養(yǎng)人生活費、精神撫慰金等各項損失共計1263209.36元。

(涉案現(xiàn)場掉落的石塊)

法院：房地產公司和物業(yè)

都應承擔賠償責任

經專業(yè)機構鑒定，涉案小區(qū)外墻水泥塊脫落一方面是因外裝飾層厚度超厚且未采取加強措施；另一方面是受季節(jié)、日夜溫差以及裝飾層上表面打孔影響，導致懸挑板外側的裝飾層開裂和空鼓，受雨水侵蝕后，外裝飾層與懸挑板結構層之間的界面粘結力不斷降低，最終外裝飾層在自重作用下發(fā)生脫落。

法院經審理認為：物業(yè)服務管理者對建筑物共有部分有審慎管理義務，有義務對建筑進行檢查、維修、養(yǎng)護等。甲物業(yè)公司作為案涉建筑的管理人，未提供證據(jù)證實自己盡到了檢查、維修、養(yǎng)護等的義務，未證明自己沒有過錯，應推定其對李某的死亡存在過錯，應承擔該建筑物件脫落、墜落損害的侵權賠償責任。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。本案案涉建筑物外裝飾層部位存在不符合施工規(guī)范要求的質量問題，乙房地產公司作為建設方應承擔賠償責任。

本案中，因房地產公司所建房屋存在質量問題，加之物業(yè)公司怠于履行管理職責，共同導致了損害結果的發(fā)生，故物業(yè)公司與房地產公司應當承擔連帶賠償責任，物業(yè)公司、房地產公司承擔賠償后，有其他責任人的可向其他責任人追償。最終，法院判決被告甲物業(yè)公司、乙房地產公司連帶賠償四名原告醫(yī)療費、喪葬費、死亡賠償金等各項損失總計1180123.86元。判決后，原被告均未提起上訴，雙方息訴服判。

法官：該類案件應適用過錯推定原則

隨著高層小區(qū)逐漸老化，一些外墻面年久失修，造成外墻、玻璃幕墻脫落砸人砸車事故也越來越多，對老百姓“頭頂上的安全”造成了直接威脅。

《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條規(guī)定了物件脫落、墜落的侵權損害責任，其歸責原則為過錯推定原則，被侵權人證明了建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物造成了損害的事實，即推定所有人、管理人或者使用人具有過錯。只有所有人、管理人或者使用人證明其本身已盡到管理、維護義務的情況下才能夠免責，如果不能證明自己沒有過錯，則應當承擔侵權責任。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第一千二百五十三條

建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

《中華人民共和國建筑法》

第八十條

在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。