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21萬高價購入車位“使用權(quán)”？開發(fā)商卻說辦不了產(chǎn)權(quán)

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2024-03-01

對于有停車需求的業(yè)主，購買小區(qū)自帶的停車位自然是最方便的選擇。

兩年前，淮安市花漾城部分業(yè)主以高于當?shù)仄胀ㄗ≌叵峦＼囄粌杀抖嗟膬r格，購買了商住樓二期地下負四層的產(chǎn)權(quán)車位。但在房屋交付時，開發(fā)商卻“變卦”，稱業(yè)主只有永久使用權(quán)，可能拿不到“產(chǎn)證”。

孫先生就是最初購買房屋的消費者之一，早在2021年，他看中了花漾城商住樓二期的一套住宅。按照開發(fā)商最初的說法，因為房源緊俏，在購房時必須同時搭售一個價格為21萬元的地下停車位。

孫先生表示，當?shù)馗浇胀ㄐ^(qū)的地下產(chǎn)權(quán)車位，價格普遍不超過10萬元，而花漾城商住樓二期的車位，在價格上明顯高出了許多，但考慮到該房源位處淮安市中心城區(qū)的繁華地段，停車比較困難，并且還可以辦理車位的不動產(chǎn)證，想來并不虧，孫先生最終還是按照開發(fā)商的要求，一并支付了買房款和車位購置費。

據(jù)了解，與孫先生同期購買花漾城商住樓二期住宅的業(yè)主總共有280多人，每個人在買房時，都無一例外地接受了“搭售”�？稍谫徶密囄坏臉I(yè)主看來，21萬并非小錢，如果不是產(chǎn)權(quán)證明，大家根本就不會購買。

2023年初，開發(fā)商交房。很快，業(yè)主們聽地下停車位只有永久的使用權(quán)，不可能有產(chǎn)權(quán)。

淮安花漾城二期業(yè)主韓女士：

開發(fā)商當時承諾的，就是房子和車位的產(chǎn)權(quán)一起辦，房子的手續(xù)辦完后，隔了很長一段時間，也不提車位產(chǎn)權(quán)。

淮安花漾城二期業(yè)主孫先生：

幾天前，開發(fā)商通知辦理車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，大家對這個協(xié)議感到有點疑惑。

業(yè)主們隨后找到開發(fā)商討要說法，花漾城開發(fā)商--淮安華信投資發(fā)展有限公司何副總經(jīng)理表示，購房人認定自己購買的地下車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，首先是一個誤解，畢竟如果能辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商沒理由不辦。

何副總經(jīng)理表示，淮安花漾城二期地下停車位從開發(fā)、建設(shè)到最終完成驗收，始終沒有拿到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)出售資質(zhì)。

淮安華信投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理何蔚：

這個事情都是我在處理，明確知道辦不了不動產(chǎn)證，要能辦，我肯定跟老板主動建議。

可在當?shù)叵嚓P(guān)部門，零距離記者了解到一些不一樣的信息，花漾城二期地下停車位在建設(shè)過程中，已經(jīng)得到有關(guān)部門的審批同意，獲得了銷售許可證，既可以上市交易，也可以辦理相應(yīng)的不動產(chǎn)權(quán)證，其間不存在任何障礙。至于開發(fā)商為何只給業(yè)主永久使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)，要看企業(yè)與業(yè)主當初是如何約定的。而目前開發(fā)商表示，出賣的只是車位的使用權(quán)。

淮安華信投資發(fā)展有限公司副總經(jīng)理何蔚：

簽訂的是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，實際上就是業(yè)主長期的使用權(quán)，今后如果想賣房子，可以連車位一起賣，一起轉(zhuǎn)讓。

對此，大多數(shù)業(yè)主表示，開發(fā)商的說法與權(quán)威部門的說法已經(jīng)出現(xiàn)了矛盾，兩者的信息截然相反，開發(fā)商不就是在忽悠業(yè)主嗎？對此，購置車位的業(yè)主表示，如果協(xié)商不成，將拿起法律的武器，為自己維權(quán)。

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