一樓業(yè)主切除排污管

樓上住戶“遭殃”

龔先生說，他們所在單元一樓是兩個(gè)店面，二樓以上是住宅區(qū)域。2024年1月，一樓右側(cè)店面的業(yè)主吳老伯，在未經(jīng)許可的情況下，私自切斷了該單元樓延伸至店內(nèi)的排污水管。這一行為導(dǎo)致該單元的所有主臥衛(wèi)生間無法正常排放污水。

2樓以上的業(yè)主們想了很多辦法，避免污水倒流。

業(yè)主們表示，物業(yè)和社區(qū)多次找一樓店面的業(yè)主調(diào)解，但是沒能解決。

吳老伯：樓上私接排污管

然而，吳老伯卻稱，自己被侵權(quán)了。

吳老伯表示，租客為了擴(kuò)大店面，一起承租了他家和他的相鄰店鋪，并且把兩家店鋪打通使用，后來有業(yè)主私自將排污管接到他店里。

隨后吳老伯切除了這兩條污水管。對此，業(yè)主們表示不知道私接管道的事。

法律人士表示，吳老伯無權(quán)私自切除管道。

對于吳老伯的訴求，其他業(yè)主表示無法接受。

吳老伯表示，原先該樓棟的一樓是商戶，二樓是儲(chǔ)藏間，所以三樓以上的排水都是統(tǒng)一排到左邊店鋪的排水管。如今二樓被改造成套房，才會(huì)將污水分流一部分到右邊他的店鋪排水管。而二樓業(yè)主也是他家隔壁店的業(yè)主。

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對此，柯女士表示，原先家中是有出現(xiàn)管道堵塞的問題，但是只是改了自家店面的污水管，沒有在吳老伯家的店面改過管道。

建筑工程師現(xiàn)場查看管道設(shè)置

隨后，調(diào)解小組邀請了建筑工程師到該單元樓逐樓查勘。建筑工程師許平海表示，根據(jù)建筑規(guī)則，推測每家店面都是有獨(dú)立的排污管道。

查看了樓頂屋面排污管后，建筑工程師許平海認(rèn)為，該樓棟從上而下垂直到吳老伯店鋪內(nèi)是有一條排污水管。

吳老伯的兒子表示，若店鋪真的原本就有排污水管，他會(huì)接上管道。但是對管道是否直通他家店鋪依然有疑問。調(diào)解小組隨后走訪了該樓棟六樓、五樓、三樓、二樓均在他們的主臥相同處有一條由上而下的排污管。

建筑工程師：

套房內(nèi)每家都有兩條排污管

建筑工程師許平海表示，該樓棟也沒存在先前吳老伯所猜測的，每家的所有排水管是統(tǒng)一匯聚到一側(cè)的排水管，最后往柯女士家店面的排水管走。因?yàn)橹髋P和次臥衛(wèi)生間不是相連的，如果匯聚過去，需要管道，但是現(xiàn)場查看并沒有。

對于吳老伯店鋪的兩條管道，建筑工程師許平海表示，其中一條可以確定是直通一樓的排污管，而另一條管道目前還未找到原因。

經(jīng)過調(diào)解小組的不懈努力，吳老伯的兒子最終決定將影響業(yè)主們主臥排水的污水管重新接上，而業(yè)主們也同意吳老伯的兒子對另一條管道進(jìn)行拆除，雙方最終達(dá)成了一致。

截稿前，業(yè)主們表示，吳老伯的兒子已經(jīng)聯(lián)系了工人，這兩天就可以完成管道的修復(fù)工作。