萬壽寺北里2號(hào)樓、簡(jiǎn)1號(hào)樓所在位置/百度地圖

萬壽寺北里小區(qū)2號(hào)樓和簡(jiǎn)1樓建于上世紀(jì)五六十年代。3月13日下午，居民張女士帶著“問北京”記者來到簡(jiǎn)1號(hào)樓內(nèi)，這是一棟老式的“筒子樓”，一共兩層、一梯兩戶，沒有廚房，衛(wèi)生間為公用。樓道內(nèi)空間狹窄，只能容一人通過，地板和墻面已經(jīng)破損，屋頂上有大量發(fā)霉的痕跡。張女士說：

家住2號(hào)樓的王女士（化姓），指著2號(hào)樓外雜亂的電線飛線和重新粉刷過的陽(yáng)臺(tái)告訴“問北京”記者，由于年久失修，這里發(fā)生過電線火災(zāi)、多戶陽(yáng)臺(tái)脫落等事件。另外，屋頂由于風(fēng)吹雨淋，如今已經(jīng)成了“中空”結(jié)構(gòu)。這在這里長(zhǎng)期居住的居民，總是“提心吊膽”。

隨后，居民龔先生又帶著“問北京”記者來到了2號(hào)樓一戶正在裝修的鄰居家中。記者看到，樓內(nèi)墻體都是沙土制“空心磚”結(jié)構(gòu)。龔先生用手指輕輕一碰，墻面就“噼里啪啦”地掉落下來。

龔先生說，這兩棟樓內(nèi)的居民，改善居住條件的意愿都很強(qiáng)烈。

另一位居民姚先生則說，為了改變生活，大多數(shù)居民也愿意騰退拆遷，但不知為何，相關(guān)工作也沒有啟動(dòng)。

兩棟樓問題重重，為何遲遲沒有得到拆遷或改造？2020年“問北京”報(bào)道時(shí)，小區(qū)當(dāng)時(shí)的產(chǎn)權(quán)單位——北京房地集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)人告訴“問北京”記者：這兩棟樓觸碰了市政規(guī)劃“紅線”，難以實(shí)現(xiàn)“原拆原建”，因此只能進(jìn)行加固或修繕。

但對(duì)于這一說法，在這里居住了60多年的居民張先生存在不同意見。他說，所謂的“規(guī)劃道路”，早在幾十年前就提出了，但道路始終沒有修建，而這幾年這兩棟樓四周也都蓋起了新的建筑。

對(duì)此萬壽寺北里社區(qū)居委會(huì)工作人員陳女士表示，3月14日，街道辦就會(huì)組織工作專班，對(duì)這兩棟樓居民再次進(jìn)行入戶調(diào)查，了解改造意愿，穩(wěn)步推進(jìn)相關(guān)工作。

“問北京”記者隨后致電紫竹院街道辦詢問改造進(jìn)展。城管科工作人員表示，兩棟樓存在許多“歷史遺留”問題。街道辦此前推動(dòng)過舊改、棚改，但因?yàn)榉N種原因都擱置了；如今，這兩棟樓正在申報(bào)“危改”程序。

至于能否順利實(shí)現(xiàn)“危樓改造”，這位工作人員也表示，因?yàn)橐?guī)劃“紅線”的原因，原拆原建依舊不可行，該小區(qū)目前的產(chǎn)權(quán)方——北京海房投資管理集團(tuán)有限公司及海淀區(qū)住建委，正在設(shè)計(jì)第二套方案，但目前街道辦還沒有獲得相關(guān)消息。

隨后“問北京”記者多次致電海房投公司，但始終無人接聽；記者又致電海淀區(qū)住建委老舊小區(qū)改造辦公室，負(fù)責(zé)危樓改造業(yè)務(wù)的王先生解釋說，此前這一地塊進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，周邊居民樓的土地用途都有所調(diào)整，但不知為何這兩棟樓當(dāng)時(shí)沒有被納入開發(fā)范疇，所以受困于規(guī)劃“紅線”，就此成為“歷史遺留”問題。

王先生說，目前的情況是，這兩棟樓如果拆遷，就不能原址重建；如果不拆，相關(guān)規(guī)劃也無法實(shí)施。所以，相關(guān)部門只好“保持現(xiàn)狀”。

爭(zhēng)議核心中的規(guī)劃“紅線”如今是否還有調(diào)整的可能？就這一問題，“問北京”記者也致電北京市規(guī)自委海淀分局，工作人員李女士表示，已將情況轉(zhuǎn)給業(yè)務(wù)科室，由業(yè)務(wù)科室回電告知。截至發(fā)稿，記者尚未得到答復(fù)。

萬壽寺北里簡(jiǎn)1號(hào)，居民入戶門口的裂紋/木子 攝

后續(xù)進(jìn)展，“問北京”也將持續(xù)關(guān)注。