去年，海峽都市報報道了

福州市晉安區(qū)藍山四季小區(qū)

十余年來成立業(yè)委會頻頻受阻

并于同年7月正式成立一事

近日

小區(qū)業(yè)主再次向海都報報料稱

已被業(yè)主大會解聘兩個月的物業(yè)

遲遲不愿退場

這究竟是怎么一回事呢

記者進行了走訪

藍山四季小區(qū)

3月25日上午，記者來到了藍山四季小區(qū)。據(jù)業(yè)委會成員官女士介紹，1月21日在新店鎮(zhèn)政府及秀峰社區(qū)的監(jiān)督指導下，第二次業(yè)主大會選定中海物業(yè)公司為小區(qū)新物業(yè)，同時解聘福州康恬物業(yè)管理有限公司（以下簡稱：康恬物業(yè)），1月22日業(yè)委會給康恬物業(yè)發(fā)函，要求退場。“但康恬物業(yè)拒收并退件，后經(jīng)鎮(zhèn)政府出面協(xié)調(diào)，其后表示還有業(yè)主沒有交齊物業(yè)費，他們不走�！�

康恬物業(yè)仍在物業(yè)用房內(nèi)辦公

業(yè)主陳女士告訴記者，因康恬物業(yè)撤走大部分物業(yè)人員，5個出入口只留車閘收費出口處2班保安人員。業(yè)委會經(jīng)請示鎮(zhèn)政府及秀峰社區(qū)，啟動應(yīng)急方案，2月4日中海物業(yè)入駐小區(qū)，2月6日與康恬物業(yè)交接電梯硬件，2月7日移交水房、電房等硬件設(shè)備，但康恬物業(yè)一直不移交小區(qū)物業(yè)檔案、物業(yè)用房和消防監(jiān)控室。

在業(yè)主活動中心一樓，記者看到長者食堂前立著“中海物業(yè)臨時辦公點”的牌子。物業(yè)工作人員告訴記者，由于康恬物業(yè)一直占用物業(yè)用房和消防監(jiān)控室，新物業(yè)入駐后沒有正式辦公場所，只能以“長者食堂”作為臨時辦公點，且仍有許多設(shè)備和業(yè)主的資料缺失。

中海物業(yè)將長者食堂設(shè)為臨時辦公點

為何康恬物業(yè)遲遲不愿退場？接著，記者來到康恬物業(yè)辦公地了解相關(guān)情況。一位工作人員矢口否認，稱公司沒有接到撤退函，“我們一直等待新物業(yè)和業(yè)委會跟我們交接工作，但是一直沒有交接，春節(jié)前新物業(yè)‘匆忙’入駐，也沒找過我們�！�

中海物業(yè)將長者食堂設(shè)為臨時辦公點

那為什么鎮(zhèn)政府和社區(qū)曾介入過物業(yè)退場一事？該工作人員表示無可奉告，具體可以詢問負責人陳經(jīng)理。

由于陳經(jīng)理不在現(xiàn)場，記者電話聯(lián)系上了他。但當記者表明想了解物業(yè)退場相關(guān)事宜后，其匆匆掛斷電話。

對于舊物業(yè)工作人員的說法，業(yè)委會工作人員也向記者出示了一份小區(qū)“第二次業(yè)主大會會議表決統(tǒng)計結(jié)果”，當中顯示參與投票1031名業(yè)主，有998人贊成解聘康恬物業(yè)；并有1007名業(yè)主同意中海物業(yè)入駐，兩個表決事項均順利通過。

據(jù)了解，小區(qū)業(yè)委會曾多次向上級部門請求督促移交事宜，也召開過多場會議。3月18日新店鎮(zhèn)政府與秀峰社區(qū)工作人員針對舊物業(yè)不退場一事，對康恬物業(yè)進行約談。3月22日，新店鎮(zhèn)物業(yè)站負責人沈科向業(yè)主表示，移交物業(yè)用房還需幾天時間。截至記者發(fā)稿時，康恬物業(yè)仍未按相關(guān)規(guī)定履行物業(yè)承接查驗義務(wù)。

就此，記者采訪了福建律師海都公益團福建澤庭律師事務(wù)所陳茜律師。

陳律師認為，根據(jù)《民法典》第九百四十條的規(guī)定，藍山四季小區(qū)業(yè)主成立了業(yè)主大會，并由業(yè)委會選聘了中海物業(yè)公司為新的物業(yè)服務(wù)人，那么，自業(yè)委會與中海物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，康恬物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)合同終止�？堤裎飿I(yè)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金。

如經(jīng)新店鎮(zhèn)政府與秀峰社區(qū)工作人員協(xié)商、調(diào)解仍無法有效解決康恬物業(yè)退場一事，則業(yè)委會可請求行政主管部門依照《福建省物業(yè)管理條例》的規(guī)定對康恬物業(yè)進行行政處罰，亦可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定提起訴訟。