綠茵花園別墅內部/受訪者供 住在東區(qū)的業(yè)主王先生（化姓）告訴記者，他是在2007年購買的二手房，隨后順利辦理了房產證�？稍�2021年5月另一戶業(yè)主在進行房屋交易時，意外發(fā)生了：
王先生：他就是交易完了以后，合同什么都簽完了，最后就是由于買方資金不夠，付了一半。雙方協(xié)議就等那后一半，過兩年湊齊了，再辦房產過戶手續(xù)。等他2021年5月以后把錢湊齊了，再去辦房產手續(xù)的時候不給他辦了。他現(xiàn)在就是騎墻了。
業(yè)主持有的房屋所有權證/受訪者供
另一戶業(yè)主李（化姓）先生也向“問北京”記者證實，他是在2016年購買的二手別墅，當時一切交易還都正常：
李先生：正常地過戶，其實2016~2020年之前可能一切都正常，因為有些家可能二手甚至三手房。
業(yè)主：百余戶業(yè)主房屋占壓集體土地
業(yè)主們告訴“問北京”記者，據他們了解，目前不允許再進行房屋產權交易的原因是——東區(qū)別墅區(qū)內，靠近東院墻有大約一百戶業(yè)主的房屋，涉及占壓集體土地。
藍框紅線外范圍為集體土地/受訪者供、記者制
可業(yè)主們手中又都持有房屋產權證，這樣一來，一塊土地兩種說法不是自相矛盾嗎？
王先生：大興區(qū)不動產登記中心給我出了一個證明，就是落實我這土地這宗地的性質�！奥渥凇蓖炅艘院�，他告訴我你這個地方占用集體用地。
記者：您有沒有問既然是集體土地，那當時是怎么給辦的房產證呢？
王先生：他們沒有解答我的問題。他們知道這個問題不對，他們是有短處的。
大興區(qū)規(guī)自分局出具的答復意見書/受訪者供
為了解事情經過，“問北京”記者先嘗試聯(lián)系小區(qū)開發(fā)商。但記者在天眼查中查詢到開發(fā)商——北京半壁店森林公園旅游開發(fā)公司存在經營異常和限制高消費的狀況。
圖源：天眼查app
區(qū)規(guī)自分局：正在組織相關單位積極推進
業(yè)主給“問北京”記者出示了近三年時間來的多次信訪文件，其中在2022年3月31日由北京市規(guī)自委出具的一張信訪事項復查意見書中說道：小區(qū)開發(fā)商于1995年取得位于大興縣半壁店鄉(xiāng)的國有土地，之后陸續(xù)建設商品房對外銷售。市民購買了別墅后，經申請由原北京市大興區(qū)建設委員會填發(fā)了《房屋所有權證》。而1999年施行的《土地管理法》 第四十三條規(guī)定：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。經核實，市民購買的別墅不在國有土地范圍，占用了集體土地。大興區(qū)正在組織相關單位積極推進，研究解決方案。
北京市規(guī)自委出具的復查意見/受訪者供
可業(yè)主們告訴“問北京”記者，從2021年至今，他們日等夜盼也沒有等到解決辦法。
魏善莊鎮(zhèn)政府：具體怎么解決不清楚
那目前，到底是哪個相關單位在牽頭解決此事呢？“問北京”記者先撥打了屬地魏善莊鎮(zhèn)政府城建科的電話，工作人員表示：
城建科：說那兒涉及到有問題，但是說具體是怎么解決，下一步怎么弄是怎么著的，這個不清楚。
綠茵花園別墅內部/受訪者供
規(guī)自委大興分局：不動產牽頭解決
隨后，“問北京”記者又聯(lián)系到了北京市規(guī)自委大興分局，工作人員建議：
大興分局：關于這一塊都是不動產這兒牽頭弄。
不動產：當時有人違規(guī)
于是，“問北京”記者又以市民的名義向大興區(qū)不動產登記中心咨詢，對于業(yè)主持有房產證的情況，了解相關情況的工作人員稱：
不動產：這個說句實話，這證當時發(fā)肯定是有問題，經不起這什么（推敲），肯定是當時是有人違規(guī)這么干了，這事這咱也不避諱。這個問題肯定當時涉及到太多的部門了也是，具體怎么回事我也說不清楚。
系統(tǒng)結合發(fā)現(xiàn)別墅坐落在集體土地
至于后來又是怎樣核查到這塊土地屬于集體土地呢？這名工作人員進一步解答道：
不動產：最早發(fā)證肯定是有問題，這個證發(fā)出去之后，實際上土地當時是不聯(lián)動的。2016年的時候逐漸地房屋交易大廳和國土部門合并成立了叫不動產登記中心，就把發(fā)土地證和房產證這兩個部門都融在一塊了。就要把每一個房子所坐落的土地，叫落宗嘛，給系統(tǒng)開始結合做這個事了。在后期的時候，哎，一結合發(fā)現(xiàn)這個房子是坐落在集體土地點上，這事兒是這么發(fā)生的。
不動產：政策有限制
面對當前一邊是業(yè)主持有房屋產權證，另一邊根據土地屬性的確為集體土地的“矛盾”現(xiàn)狀，工作人員頗顯無奈地表示他們也曾嘗試想要幫助業(yè)主解決問題，但目前沒有可依據的政策：
不動產：因為現(xiàn)在目前這個難度比較大，報告也寫了一大堆，區(qū)里也知道是市局也知道，但是目前沒有好的解決方案，都有一些政策上的限制。我們其實是最想把這事解了的，大家一塊都反映反映跟媒體，更多人關注更好。
不應讓業(yè)主獨自承擔后果
而如今，業(yè)主們認為他們作為“不知情者”和“受害者”，不應獨自承擔后果：
業(yè)主：開發(fā)商和當年政府可能土地手續(xù)上的問題，政府這邊（應該）單獨去解決，至少應該幫把我們的那個房屋性質恢復變成一個可以正常交易的狀態(tài)。即使當年有什么問題也好，跟這些買房業(yè)主沒關系，因為大家拿的都是70年的不動產權證。
事件后續(xù)，“問北京”將持續(xù)關注。
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