綠茵花園別墅內(nèi)部/受訪者供

住在東區(qū)的業(yè)主王先生（化姓）告訴記者，他是在2007年購買的二手房，隨后順利辦理了房產(chǎn)證。可在2021年5月另一戶業(yè)主在進行房屋交易時，意外發(fā)生了：

另一戶業(yè)主李（化姓）先生也向“問北京”記者證實，他是在2016年購買的二手別墅，當(dāng)時一切交易還都正常：

業(yè)主們告訴“問北京”記者，據(jù)他們了解，目前不允許再進行房屋產(chǎn)權(quán)交易的原因是——東區(qū)別墅區(qū)內(nèi)，靠近東院墻有大約一百戶業(yè)主的房屋，涉及占壓集體土地。

藍框紅線外范圍為集體土地/受訪者供、記者制

可業(yè)主們手中又都持有房屋產(chǎn)權(quán)證，這樣一來，一塊土地兩種說法不是自相矛盾嗎？

大興區(qū)規(guī)自分局出具的答復(fù)意見書/受訪者供

為了解事情經(jīng)過，“問北京”記者先嘗試聯(lián)系小區(qū)開發(fā)商。但記者在天眼查中查詢到開發(fā)商——北京半壁店森林公園旅游開發(fā)公司存在經(jīng)營異常和限制高消費的狀況。

圖源：天眼查app

業(yè)主給“問北京”記者出示了近三年時間來的多次信訪文件，其中在2022年3月31日由北京市規(guī)自委出具的一張信訪事項復(fù)查意見書中說道：小區(qū)開發(fā)商于1995年取得位于大興縣半壁店鄉(xiāng)的國有土地，之后陸續(xù)建設(shè)商品房對外銷售。市民購買了別墅后，經(jīng)申請由原北京市大興區(qū)建設(shè)委員會填發(fā)了《房屋所有權(quán)證》。而1999年施行的《土地管理法》 第四十三條規(guī)定：任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。經(jīng)核實，市民購買的別墅不在國有土地范圍，占用了集體土地。大興區(qū)正在組織相關(guān)單位積極推進，研究解決方案。

北京市規(guī)自委出具的復(fù)查意見/受訪者供

可業(yè)主們告訴“問北京”記者，從2021年至今，他們?nèi)盏纫古我矝]有等到解決辦法。

那目前，到底是哪個相關(guān)單位在牽頭解決此事呢？“問北京”記者先撥打了屬地魏善莊鎮(zhèn)政府城建科的電話，工作人員表示：

隨后，“問北京”記者又聯(lián)系到了北京市規(guī)自委大興分局，工作人員建議：

于是，“問北京”記者又以市民的名義向大興區(qū)不動產(chǎn)登記中心咨詢，對于業(yè)主持有房產(chǎn)證的情況，了解相關(guān)情況的工作人員稱：

至于后來又是怎樣核查到這塊土地屬于集體土地呢？這名工作人員進一步解答道：

面對當(dāng)前一邊是業(yè)主持有房屋產(chǎn)權(quán)證，另一邊根據(jù)土地屬性的確為集體土地的“矛盾”現(xiàn)狀，工作人員頗顯無奈地表示他們也曾嘗試想要幫助業(yè)主解決問題，但目前沒有可依據(jù)的政策：

而如今，業(yè)主們認(rèn)為他們作為“不知情者”和“受害者”，不應(yīng)獨自承擔(dān)后果：

事件后續(xù)，“問北京”將持續(xù)關(guān)注。