物業(yè)增設(shè)充電樁 福州一小區(qū)業(yè)主卻擔(dān)心
4月13日
福州海景花園小區(qū)
發(fā)生電動自行車起火事故
起火點是位于小區(qū)10號樓2梯
地面架空層的
電動自行車充電區(qū)
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在上述報道的評論區(qū)中
有市民對
電動自行車在小區(qū)架空層
充電安全問題
表示擔(dān)憂
近日
家住福州市臺江區(qū)
鑫達(dá)富第小區(qū)的鄭女士
向智慧海都平臺報料
本月初
物業(yè)在未征求業(yè)主意見的情況下
在4號樓架空層
增加了電動自行車充電樁
給居民帶來安全隱患
希望有關(guān)部門監(jiān)管
海峽都市報，贊17
4月14日上午
記者前往現(xiàn)場了解情況
鄭女士是鑫達(dá)富第小區(qū)4號樓業(yè)主。據(jù)其介紹，小區(qū)為多層住宅樓，最高9層，4號樓與5號樓的1樓為架空層。兩年前，物業(yè)已在4號樓、5號樓架空層內(nèi)施劃電動自行車停車位，架設(shè)電線安裝了數(shù)十個充電插座，本月初，在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，在4號樓架空層新增充電樁，又配置了十余個充電插座。鑫達(dá)富第小區(qū)4號樓架空層電動自行車充電處在小區(qū)內(nèi)，記者隨機(jī)采訪了幾名業(yè)主，均表示對架空層安裝充電樁毫不知情，但因沒有業(yè)主委員會，向物業(yè)反映也不太有用。“由于最近電動自行車充電造成的火災(zāi)事故很多，新增充電樁后，我家樓下停放充電的電動自行車越來越多，萬一發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想！”鄭女士憂心忡忡地說。“架空層的消防栓只是擺設(shè)�！�鄭女士向記者展示了4號樓架空層的消防栓，全部處于停水狀態(tài)。記者走訪后發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)大部分消防栓都有這樣的情況，部分消防栓甚至缺失管帶或無法打開柜門。住在3號樓的業(yè)主魏女士告訴記者，該小區(qū)房屋是2005年交房的拆遷安置房，老人比較多，消防設(shè)施不完善，2021年發(fā)生過火災(zāi)。“我住在3號樓也時常擔(dān)驚受怕，在露天場地搭棚充電會更好�！�鄭女士也表示，希望將充電裝置移至空地或分散至其他樓棟充電。對于業(yè)主反映的架空層消防安全問題，記者致電小區(qū)所在物業(yè)——福州欣長物業(yè)管理有限公司的物業(yè)主任蔣女士。“我們配置了滅火器等設(shè)施和監(jiān)控，街道主任、消防部門人員都來看過了，都沒什么問題，就個別業(yè)主有點意見�！�蔣女士說。關(guān)于小區(qū)消防栓無水的情況，蔣女士則表示，該情況存在很久了，原因是與政府部門沒對接上，也希望記者能推動消防栓改造。蔣女士還補(bǔ)充道：“我們路面消防栓有水，消防車接上水也可以進(jìn)來的�！�據(jù)了解，2022年年底有媒體報道過該小區(qū)消防栓無水的情況，臺江區(qū)消防救援大隊對原物業(yè)進(jìn)行了處罰，但由于新舊物業(yè)交接問題，該隱患沒有得到較好的解決。而今，一年多過去了，該小區(qū)消防栓無水的情況依然存在，不少業(yè)主表示，向物業(yè)、街道反映都沒有結(jié)果。記者致電洋中街道辦事處，值班人員表示，具體情況需咨詢鋪前社區(qū)居委會的工作人員。記者嘗試聯(lián)系鋪前社區(qū)居委會，電話并未接通。架空層需滿足哪些條件才可以建設(shè)電動自行車充電設(shè)施？記者查詢相關(guān)文件了解到，據(jù)《福州市電動自行車停放充電管理消防安全負(fù)面清單及治理措施（試行）》規(guī)定，架空層直接通向公共門廳、電梯間、樓梯間、安全出口和建筑內(nèi)天井的，不得設(shè)置集中停放、充電場所；集中停放、充電場所未設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警設(shè)施和防排煙設(shè)施的，不得投入使用；超過20輛的集中停放、充電場所應(yīng)安裝具有自動識別、預(yù)警功能的24小時視頻監(jiān)控系統(tǒng)。記者在現(xiàn)場看到，鑫達(dá)富第小區(qū)架空層并未直接通向公共門廳、電梯間、樓梯間、安全出口和建筑內(nèi)天井，與樓道出口有實體墻分隔；現(xiàn)場配置了懸掛式干粉滅火器，但并未發(fā)現(xiàn)自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警設(shè)施和防排煙設(shè)施；超過20輛的電動自行車在此集中停放充電，但據(jù)小區(qū)保安介紹，由于人手不夠，充電處雖安裝了監(jiān)控，但處于無人值守狀態(tài)。此外，5號樓架空層充電處還堆放了泡沫箱、木板等易燃雜物。另據(jù)《福州市電動車充電設(shè)施消防設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，充電設(shè)施設(shè)在單、多層建筑底層（架空層）時，應(yīng)設(shè)置不少于2支的消防軟管卷盤或輕便消防水龍，并宜設(shè)置自動噴水滅火局部應(yīng)用系統(tǒng)。該架空層的消防栓雖數(shù)量達(dá)標(biāo)，但處于失能狀態(tài)，顯然也不符合這一條件。對此，記者致電臺江區(qū)消防救援大隊，值班人員表示，對于業(yè)主反映的架空層消防安全隱患，將安排人到現(xiàn)場進(jìn)行核查，若確實存在隱患將責(zé)令整改。物業(yè)應(yīng)履行安全職責(zé)
及時消除火災(zāi)隱患
記者就此事咨詢了福建律師海都公益團(tuán)共與和律師事務(wù)所陳建明律師。陳律師認(rèn)為，根據(jù)《福建省消防條例》第十四條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)履行消防安全職責(zé)，包括管理、維護(hù)消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志以及組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患。關(guān)于架空層充電場所不符合消防安全要求的問題，陳律師表示，若存在消防安全隱患，物業(yè)應(yīng)在消防部門指導(dǎo)下進(jìn)行整改，整改完成前不得停放車輛。而針對物業(yè)未征詢業(yè)主意見便在架空層內(nèi)增加充電樁的問題，陳律師認(rèn)為，根據(jù)《民法典》之規(guī)定，由于該小區(qū)暫無業(yè)主委員會，業(yè)主若對物業(yè)行為有異議，可自行與物業(yè)溝通，或組建業(yè)委會形成統(tǒng)一意見要求物業(yè)整改，也可反映到街道、城管等部門或向法院提起訴訟。
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