日前

有深圳市民向南都記者反映

他和親屬去年跟一名

自稱是東莞市大嶺山鎮(zhèn)大嶺村

一宅基地及房屋所有人的男子

通過(guò)簽訂“合作建房協(xié)議書”

購(gòu)買了該宅基地民房的6個(gè)單元房

已預(yù)付90萬(wàn)元

后其被告知該男子涉及

“一房多賣”已被公安機(jī)關(guān)控制

究竟怎么回事

預(yù)付的幾十萬(wàn)元還能要回來(lái)嗎

一起來(lái)關(guān)注

常年居住在深圳的市民鐘先生反映，東莞市大嶺山鎮(zhèn)大嶺村第二經(jīng)濟(jì)合作社甕窯長(zhǎng)興二街27號(hào)101號(hào)的宅基地涉及“一房多賣”，他和親屬總共被騙90萬(wàn)元。

鐘先生稱，他和妻子、姐姐及妹妹，四人在2023年3月12日向自稱是宅基地及民房所有人的袁某某購(gòu)買了涉事宅基地民房中的6個(gè)單元，每個(gè)單元面積為92平方米，單個(gè)售價(jià)為24.8萬(wàn)元，四人共預(yù)付90萬(wàn)元，并與袁某某簽訂了“合作建房協(xié)議書”。

根據(jù)雙方簽訂的其中一份“合作建房協(xié)議書”內(nèi)容，甲方袁某某擁有前述宅基地土地的所有權(quán)和使用權(quán)，與乙方鐘先生計(jì)劃進(jìn)行合作建房，現(xiàn)該住宅正在建設(shè)樓房，計(jì)劃12層。雙方約定由乙方出資24.8萬(wàn)元進(jìn)行該地塊項(xiàng)目合作建樓，待房屋建成后該樓相關(guān)單元房作為乙方出資合作的分配回報(bào)。協(xié)議書還稱，乙方付清合作建房款后，擁有相關(guān)單元房的70年所有權(quán)。

然而，至2023年5月，鐘先生從其他購(gòu)房者處得悉涉事宅基地房屋的房子涉及“一房多賣”，已有多名受害者報(bào)警，袁某某已被公安機(jī)關(guān)控制。鐘先生及其親屬發(fā)現(xiàn)受騙，希望袁某某可以從速退回購(gòu)房的預(yù)付款項(xiàng)，然而至今將近一年仍不知何時(shí)才能獲得退款。

4月初，大嶺山鎮(zhèn)政府方面回應(yīng)南都記者稱，經(jīng)向有關(guān)單位了解，該案件已經(jīng)移交檢察院進(jìn)行公訴，正在全力辦理中，還請(qǐng)受害人耐心等待法院判決結(jié)果。

據(jù)了解，鐘先生及其親屬所“購(gòu)買”的房屋為小產(chǎn)權(quán)房。什么是小產(chǎn)權(quán)房？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？為此，南都記者咨詢了北京市盈科（東莞）律師事務(wù)所專職律師方翠珠。

方翠珠介紹，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，或者是國(guó)有土地上建設(shè)的歷史遺留的產(chǎn)物。

小產(chǎn)權(quán)房有諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。方翠珠指出，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，買賣雙方簽署的購(gòu)房合同為無(wú)效合同，無(wú)法在房管局進(jìn)行備案登記。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，所以買方很難確認(rèn)賣方有沒(méi)有將房屋再次出售，所以容易出現(xiàn)“一房多賣”風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，因脫離監(jiān)管，房屋質(zhì)量容易出現(xiàn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)的情形，存在安全隱患，且小產(chǎn)權(quán)房不能辦理變更登記，房屋的物權(quán)人難以變更，在市場(chǎng)上流通存在難度。

此外，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)土地行政管理部門批準(zhǔn)而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，涉嫌違法建設(shè)。還有可能面臨被征用、征收、強(qiáng)拆等行政風(fēng)險(xiǎn)。