
奉化區(qū)綠城桂語印月府小區(qū)的部分業(yè)主反映,他們所在小區(qū)存在停車收費不合理、地下車位不出租等問題。業(yè)主們與小區(qū)物業(yè)溝通未果,相關(guān)訴求一直沒能得到回應(yīng)。
根據(jù)報料人提供的地址,記者來到奉化區(qū)岳林街道桂語印月府小區(qū)。在小區(qū)西門,記者看到多輛汽車堵在門口。有業(yè)主告訴我們,這些車都是小區(qū)業(yè)主的,他們因為與物業(yè)在停車收費方面起了糾紛,所以做出了這樣的行為。

桂語印月府業(yè)主:我們的訴求很簡單,收費正常合理。第一,他們(物業(yè))拒絕有效溝通;第二,我們跟他談的時候,他們不愿跟我們談,我們只能出此下策,全堵了。

小區(qū)業(yè)主帶著記者來到了一塊物業(yè)臨時停車收費公示牌前,向記者介紹這里的停車收費標(biāo)準(zhǔn)。
桂語印月府業(yè)主:前天晚上7點左右,我朋友來了,我自己買的車位空著,我14萬(元)一個車位買的,(管理費)720(元)一年付的,我?guī)У轿易约旱能囄簧先サ模?/span>他出來的時候顯示要我付5塊錢,那樣你們覺得合不合理?

桂語印月府業(yè)主 方先生:出(臨時停車收費)公告之前,群里管家發(fā)給我們了,發(fā)給我們以后,他們物業(yè)從來沒跟我們業(yè)主商量過。

隨后,記者來到小區(qū)地下車庫,看到大部分車位都是空著的。業(yè)主說,這個地下車庫共有800個車位,已經(jīng)賣出300多個。一些沒有購買車位的業(yè)主表示,臨時停車費用對他們來說是一筆不小的開支,他們希望購買或者租賃地下車位,然而現(xiàn)在這個想法沒能實現(xiàn)。

桂語印月府業(yè)主 林女士:物業(yè)說的是未出售的車位,(其中人防車位)既不出租、也不出售,但他就是要強行收費,也沒有經(jīng)過我們業(yè)主同意。

業(yè)主的訴求為什么沒有得到物業(yè)的認(rèn)同?記者嘗試聯(lián)系物業(yè)。有業(yè)主表示,奉化區(qū)岳林街道城建辦工作人員在岳林派出所調(diào)解室與小區(qū)物業(yè)工作人員進行溝通。記者隨后趕到了現(xiàn)場。對于業(yè)主反映的臨時停車費用問題,物業(yè)工作人員是這樣解釋的。

桂語印月府小區(qū)物業(yè)工作人員:前期因為業(yè)主也不多,我們前面交付的兩年時間,都是給業(yè)主免費進出的,現(xiàn)在業(yè)主越來越多,可能會出現(xiàn)沒有買車位的業(yè)主,開下去的車占用到其他業(yè)主的車位,我們經(jīng)過產(chǎn)權(quán)方的委托,對于地下產(chǎn)權(quán)車位進行臨停收費。
這位工作人員表示,停車費的標(biāo)準(zhǔn)是按照市場價來確定的。經(jīng)過協(xié)商,物業(yè)方面答應(yīng)4月15日前給出解決方案。

奉化區(qū)岳林街道城建辦負責(zé)人 呂勇:(4月)15號之前不收費了,最終在15號之前會給出一個答案的,比方說臨停的價格不變,或者租賃的價格有考慮的空間,或租賃的方案到時候再爭取一下你們(業(yè)主)意見。
桂語印月府小區(qū)業(yè)主:好的,(4月)15號方案出來我們再協(xié)商。

4月16日,記者再次聯(lián)系桂語印月府小區(qū)物業(yè),對方表示,對于地下車位的租賃問題,他們正與人防部門辦理相關(guān)手續(xù),手續(xù)辦理完成后會面向業(yè)主進行出租。另外,物業(yè)也向業(yè)主公示了新制定的未售產(chǎn)權(quán)車位停車收費標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)容中,臨停收費標(biāo)準(zhǔn)與之前并未變化,但包月租賃收費給出了優(yōu)惠。
桂語印月府小區(qū)物業(yè)工作人員:我們與未售車位的產(chǎn)權(quán)單位進行了多次協(xié)商,他們現(xiàn)在同意將還沒有售出的產(chǎn)權(quán)車位供訪客進行臨停,對于內(nèi)部臨停價格,我們對周邊情況也進行了調(diào)研,也跟產(chǎn)權(quán)單位做了多次協(xié)商,他們認(rèn)為現(xiàn)在的價格已經(jīng)是比較客觀的價格了。

桂語印月府小區(qū)的部分業(yè)主表示,對于物業(yè)重新制定的收費標(biāo)準(zhǔn),他們并不滿意。那么,收費價格是否存在偏高的情況呢?
電話采訪 奉化區(qū)岳林街道城建辦負責(zé)人 呂勇:目前定價從我們市場調(diào)查情況來看,還是比較合理的,也不存在偏高市場價的行為,目前物業(yè)拋出來的價格,我們也咨詢了物管處和區(qū)里的發(fā)改局。(記者:這個定價是不是需要報備程序?)這個也是不需要的,現(xiàn)在是放開了市場決定的,跟普遍的價格平均的情況下,不要特別的偏高,這種情況都是可以的。
對于業(yè)主認(rèn)為價格偏高的情況,律師給出了相關(guān)建議。

電話采訪 浙江世瀚律師事務(wù)所 楊銳:業(yè)主說停車費比較高,那么就意味著你成立業(yè)委會,你們業(yè)主大會來表決確定停車費是多少。第一個,收的停車費不是全都給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,共有部位停車位收益扣掉稅收,扣掉物業(yè)服務(wù)管理費之后,屬于全體業(yè)主共有的。有的小區(qū)停車費就定的高,要給小區(qū)全體業(yè)主積累一定的資金,(停車費)高低得經(jīng)過全體業(yè)主,有一個表決程序的。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在成立業(yè)委會之后,它是沒有權(quán)利再去定停車費收費標(biāo)準(zhǔn)的,要業(yè)主大會全體業(yè)主自己來表決。
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