還款方式“卷出”新花樣 各種還款方式有何不同?
近日,平安銀行在它們的房貸業(yè)務(wù)宣傳中,提到了“氣球貸”,由此引發(fā)了熱議。記者聯(lián)系了平安銀行官方客服,對(duì)方回復(fù)稱,“氣球貸”還款方式,是按約定的總期數(shù)(固定20年)計(jì)算貸款的每期月供,借款人在貸款期限內(nèi)按月分期歸還部分貸款本金和利息,最后一期一次性償還剩余本金。這種還款方式僅適用于商住兩用房按揭業(yè)務(wù),貸款用途需為購買商住兩用房(類住宅),貸款期限最長(zhǎng)為10年。客服人員表示,這種還款方式服務(wù)支持新市民購房安居需求,有利于減輕新市民客戶初期的房貸還款壓力。除了平安銀行之外,還有部分銀行也有類似的先息后本的還款方式。
先息后本、等額本息、等額本金,這三種還款方式有什么區(qū)別呢?
河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院教師 董嵐:先息后本是指借款人按月或按季度償還利息,在借款到期日一次性償還本金。在這種還款方式下,借款人前期只需支付較少的利息,從而大大降低還款人前期的還款壓力。等額本息是指借款人每月償還同等金額的本金和利息,也就是把貸款本金和利息平均分?jǐn)偟矫總(gè)月還款額中。這樣的還款方式,對(duì)于每月收入較為固定的借款人是比較友好的,因?yàn)樗模吭逻款)金額是一樣的,更易于借款人規(guī)劃自己的生活。而且這種還款方式前期負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕,因?yàn)榍捌谶款中利息占比高,本金占比相對(duì)較低。等額本金是平時(shí)用的相對(duì)較少的一種還款方式,它是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金以及剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金額固定,而需要還的利息越來越少,所以這種方法借款人起初的還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款總金額也會(huì)越來越少。如果借款人的經(jīng)濟(jì)狀況較好,在前期能夠承擔(dān)較高的初始還款壓力,選擇等額本金是更加好的方式,而且從長(zhǎng)期來看,等額本金能夠幫助借款人更快地償還貸款,減輕未來負(fù)擔(dān)。
業(yè)內(nèi)人士表示,先息后本的還款方式,因?yàn)轭愃朴跉馇虻那靶『蟠,所以業(yè)內(nèi)曾經(jīng)也慣于用“氣球貸”的稱謂。不過,先息后本的還款方式除了有前期還款壓力較小的優(yōu)勢(shì)之外,也有一定的劣勢(shì)。
河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院教師 董嵐:先息后本劣勢(shì)的第一個(gè)表現(xiàn)是銀行通常會(huì)對(duì)先息后本的時(shí)間、金額、用途上做一些限定;先息后本的劣勢(shì)第二點(diǎn)主要體現(xiàn)在這種還款方式下,需支付的利息更多。先息后本說白了就是提供了一個(gè)借款的“緩沖期”,前期月供比較小,但本金持續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng),實(shí)際支付的利息總額會(huì)更多。
(王國琰 王向峰報(bào)道)
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責(zé)編:王國琰
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