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這筆錢“代繳”給開發(fā)商 3年后查詢 余額為零?
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2024-06-05

世界名園小區(qū)位于北京市房山區(qū)竇店鎮(zhèn),目前入住的包括A區(qū)、B區(qū)和D區(qū)。業(yè)主趙先生向“問北京”(北京新聞廣播新聞熱線65159063)反映,他們2021年購買了D區(qū)房屋,當(dāng)時開發(fā)商以代收代繳的名義收取了他們的公共維修基金。


趙先生:整個小區(qū)就是那個A區(qū)它是最先建的,后來有B區(qū),然后D區(qū)。D區(qū)應(yīng)該2016年底才建好的,那邊還有一個C區(qū),但還沒開發(fā)。D區(qū)現(xiàn)在有6棟樓是建好了,然后有一個幼兒園也是建好了,大概這個D區(qū)應(yīng)該有440戶,已經(jīng)建好的基本上是公維都給了開發(fā)商了,以代繳名義給了他們了。


圖片世界名園小區(qū)D區(qū)大致位置/百度地圖


但趙先生等業(yè)主近期去公積金管理中心查詢后才發(fā)現(xiàn),他們當(dāng)年繳納的公共維修基金并沒有上繳,甚至有的樓棟都沒有造冊。    


趙先生:等于是我們?nèi)スe金管理中心想去查一下這個錢他開發(fā)和是哪個是不是交了,然后發(fā)現(xiàn)他沒有交。整個D區(qū)只有1號樓,4號樓是有造冊的,可以查到他專項維修基金的,但結(jié)果是0。然后問了一下,公積金管理中心的工作人員就說你們整個D區(qū)小區(qū)都沒有,就這1號樓、4號樓造了冊了,現(xiàn)在有甚至有4棟樓,他連造冊都不造,你不造冊就連公維的信息都查不到。


圖片

趙先生繳存的公共維修基金/受訪者供


圖片

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趙先生查詢后發(fā)現(xiàn)公維金賬戶余額為零/受訪者供


接著,趙先生等人查詢了當(dāng)時的繳費記錄還發(fā)現(xiàn),雖然公共維修基金是由開發(fā)商代收代繳,收據(jù)的落款也是開發(fā)商,但轉(zhuǎn)賬的接受賬戶卻是物業(yè)公司的。


趙先生:我們是有收據(jù)的,我當(dāng)時還寫了物業(yè)費和維修基金,這個當(dāng)時你看是物業(yè)公司收的,他當(dāng)時是給了物業(yè)公司的賬戶,是在物業(yè)的辦公室,然后用物業(yè)的戶收的。這個實際上是2021年8月份收的,這個事已經(jīng)過了快三年了。


圖片

當(dāng)時的收款方為物業(yè)公司/受訪者供


趙先生說,北京市住建委在2021年3月份就已經(jīng)正式發(fā)文,禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收、代繳契稅和住宅專項維修資金。但他們2021年8月份購房的時候,還是統(tǒng)一由開發(fā)商對這一款項代收代繳。

趙先生:北京市它是有那個明文規(guī)定的,2021年3月31日,北京市住建委發(fā)了個文,禁止開發(fā)商以代繳公維和契稅的名義去找業(yè)主收這個錢,就相當(dāng)于他們說他們知道這個事情,但是他還要這么做。


圖片

北京市住建委相關(guān)文件/來源于網(wǎng)絡(luò)


開發(fā)商:沒有答復(fù)






既然文件明令禁止,開發(fā)商為何還要“頂風(fēng)作案”?小區(qū)業(yè)主們繳納的公維金現(xiàn)在又去了哪里呢?


對于這些問題,“問北京”記者先后撥打了小區(qū)物業(yè)——北京匯金物業(yè)管理有限公司和開發(fā)商——北京匯金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的電話,但都沒人接聽。記者還聯(lián)系了業(yè)主提供的一位開發(fā)商工作人員的電話,這名工作人員表示:


開發(fā)商:因為我不是負責(zé)這個事的,我?guī)湍痉从骋幌掳伞?/p>


截至發(fā)稿,“問北京”記者并沒有收到開發(fā)商的后續(xù)回復(fù)。


圖片

世界名園小區(qū)D區(qū)/侯池攝


究竟由誰監(jiān)管?




那么,針對目前小區(qū)公維金“不翼而飛”的情況,監(jiān)管部門能否介入?yún)f(xié)調(diào)呢?“問北京”記者首先咨詢了北京市住建委,值班工作人員表示:


北京市住建委:公共維修基金那個不歸咱們建委這邊管,您找那個住房公積金管理中心那邊反映,您問一下。


“問北京”記者隨后聯(lián)系了北京市住房公積金管理中心,工作人員告訴記者:


北京市公積金管理中心:您這個維修資金的事兒,應(yīng)該是我們這個(房山)管理部負責(zé)管,我給您一個我們房山管理部的電話,就是您跟他們這邊聯(lián)系一下,讓他幫您確認一下,就通過我們系統(tǒng)給您再查一下。


北京市住房公積金管理中心房山管理部工作人員在查詢后告訴記者,他們已經(jīng)獲知世界名園D區(qū)公維基金的情況。


公積金中心房山:這個事兒我們知道,但是我們也沒辦法,因為開發(fā)商不來這兒造冊,說白了我們就是一個出納,我們只管說就是把錢送到我這兒,我們幫你管著錢,但是具體的他繳存什么,你只能說跟建委那邊說一下,建委有個物業(yè)科。


同時這名工作人員表示,目前公共維修基金已經(jīng)允許自己繳納,為避免出現(xiàn)問題,建議市民可以自行繳納。


公積金中心房山:現(xiàn)在都是允許個人,都是自己交,之前就是最早的時候是代收代繳,可能他們?yōu)榱朔奖闶裁吹,其實自身的都是自己交?/strong>


圖片

世界名園小區(qū)D區(qū)/侯池攝


住建委:公維金最好自行繳納




隨后,“問北京”記者又以小區(qū)業(yè)主身份向房山區(qū)住建委反映問題,物業(yè)科的工作人員也證實,2021年之后,公共維修基金的確是由市民自己繳納,即使由開發(fā)商代收代繳,也需要在限定時間內(nèi)上繳公積金管理中心。


房山住建:如果2021年的話,那時候應(yīng)該是你們自己繳到公維金賬戶上邊,應(yīng)該是可以代收,但是必須在一個期限,比如10天之內(nèi),必須給他上公積金那給人代繳上面去。就是如果業(yè)主可能是嫌麻煩交到他開發(fā)商受理,那然后我在10天之內(nèi)或者15天之內(nèi)有一個期限的,他可以代收代繳,但是不能說代著代著就沒了。


同時,這名工作人員表示也會記錄世界名園小區(qū)相關(guān)情況,向上反饋。


房山住建:我給您記錄一下,跟我們領(lǐng)導(dǎo)說一下。


截至發(fā)稿,“問北京”記者還沒有收到相關(guān)回復(fù)。世界名園D區(qū)業(yè)主的公共維修基金究竟去了哪里?能否繳存?此事后續(xù)進展,“問北京”也將持續(xù)關(guān)注。



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