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安置戶說(shuō)，他們位于村里的房屋在2022年被實(shí)施征收，根據(jù)協(xié)議約定，大家一次性拿了三年的過(guò)渡費(fèi)；如今房屋提早一年交付，需退還部分過(guò)渡費(fèi)，大家認(rèn)為不合理。

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在新房現(xiàn)場(chǎng)，安置戶指出他們疊拼房疑似樓體填土不實(shí)，還有多套房屋屋面存在漏水。此外，疊拼房沒(méi)有電梯、沒(méi)有地下室，卻要與小區(qū)高層樓棟一樣收1.2元/平方米的物業(yè)費(fèi)，也讓大家有壓力。

為核實(shí)安置戶說(shuō)法，記者來(lái)到江陰鎮(zhèn)政府，村建辦工作人員表示，房屋在今年初達(dá)到交付條件，過(guò)渡安置費(fèi)退費(fèi)是根據(jù)福清市住建局征收手冊(cè)的相關(guān)規(guī)定。

記者也查詢了《福建省實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例辦法》、《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》，有規(guī)定過(guò)渡期是自被征收房屋搬遷交房之日起計(jì)算至調(diào)換房屋交付之日止，但未具體提及提前安置時(shí)，對(duì)預(yù)付過(guò)渡費(fèi)的處理。

福建師范大學(xué)法學(xué)院副教授 丁兆增

通過(guò)合同條款理解，我認(rèn)為對(duì)于過(guò)渡費(fèi)的約定應(yīng)該屬于包干制，合同另一方?jīng)]有提供相關(guān)法律依據(jù)和政府政策的前提下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)論是否提前安置，三年過(guò)渡費(fèi)都不能予以返還，歸安置戶所有。 

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項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商表示，確實(shí)發(fā)現(xiàn)個(gè)別房屋屋面存在漏水，但可進(jìn)行維修，具體是否存在質(zhì)量問(wèn)題還要根據(jù)各個(gè)安置戶交房驗(yàn)房的實(shí)際情況為準(zhǔn)。

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安置戶反映的樓體墻角填土不實(shí)，實(shí)際是考慮小區(qū)整體景觀對(duì)懸空陽(yáng)臺(tái)下方空間做了砌墻和回填，部分地方存在施工不到位，但不涉及工程結(jié)構(gòu)問(wèn)題，后續(xù)會(huì)整改。

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此外，針對(duì)物業(yè)費(fèi)定價(jià)高的反饋，他們也與安置戶有過(guò)降價(jià)協(xié)商，但無(wú)結(jié)果。

記者從福清市住建局了解到，此前他們已派質(zhì)量安全監(jiān)督站的人員前去小區(qū)查看核實(shí)，疊拼區(qū)個(gè)別樓棟確實(shí)存在局部滲水、陽(yáng)臺(tái)下方回填土雨季自然沉降的情況；目前已督促指導(dǎo)建設(shè)單位制定措施方案并進(jìn)場(chǎng)整改，下一步將督促建設(shè)單位嚴(yán)格按照方案整改到位，并組織屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、征遷戶現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)整改成效。

福清市住建局也表示，若要改變小區(qū)管理方式、降低物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，他們將指導(dǎo)江陰鎮(zhèn)依照《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，履行法定程序。記者截稿前從安置戶那里得到反饋，6月14日下午，福清市住建局、江陰鎮(zhèn)政府再次和大家開(kāi)了一個(gè)協(xié)調(diào)會(huì)，他們也希望整改工作在后續(xù)能夠逐步推進(jìn)。

通過(guò)此次協(xié)調(diào)，我們能夠看到福清相關(guān)部門的付出和努力，也希望這份努力能夠換來(lái)居民們對(duì)新房新生活的美好期待。對(duì)于此事，《幫幫團(tuán)》也會(huì)持續(xù)關(guān)注。