近日

市民林女士在智慧海都平臺報料稱

6月21日

她在福州鼓樓區(qū)華潤烏山府內

看中了一套出租屋

并支付了1500元定金

23日她入住一晚后

感覺室內空氣有明顯異味

次日睡醒后出現了頭暈的不適反應

于是她購買了甲醛自測盒檢測

檢測結果顯示房屋內的甲醛

可能超標

對此，林女士與房東王女士

協商退還定金但卻無果

林女士告訴記者，6月中旬自己看房時，對房屋裝修等各方面都十分滿意，于6月21日與房東簽下了租房協議，并支付了1500元的定金。23日，她將行李搬入出租屋后，便入住了一晚。當晚入睡前，她將屋內的門窗都關了起來，不久后就聞到了室內有明顯的異味，但她并未在意。

可第二天早上睡醒時，她感覺到身體不適，有頭暈的癥狀，這才猜測可能是屋內甲醛超標的緣故。于是林女士購買了甲醛自測盒進行檢測，根據檢測盒的顏色顯示，出租屋內可能甲醛超標。

根據色階對比，檢測盒呈綠色，存在輕度污染

對此，林女士立即聯系了房東協商退租一事，但房東表示“新房裝修完多少都有味道”，若林女士不放心，可以去找專門祛除甲醛的團隊來處理，不過費用得自負。

這一說法讓林女士無法接受，“看房時，中介和我說過這個房子是剛裝修兩三個月的，但當時看房時所有門窗都是通風的，所以我沒聞到什么味道，入住后才聞到有很濃重的甲醛味。”

林女士認為，剛裝修過且仍有異味的新房，房東不應該出租，希望房東退還定金。

由于雙方協商無果，林女士在一氣之下剪斷了出租屋內洗衣機的電線，以及在門上噴漆泄憤。

針對上述情況，記者聯系了此次租房的中介。該中介告訴記者，在帶領林女士看房前，已多次告知該出租房是新近才進行裝修的。

對此，房東王女士表示，林女士交付的是定金，不是租金也不是押金，同時她還損壞了房屋內的洗衣機、花灑等物品，需要賠償的金額高于其支付的定金，目前她已報警處理，房屋已被警方封鎖。

那么，房屋是否甲醛超標呢？王女士對此并未做答復。

林女士表示，她愿意進行維修或照價賠償，不過需要房東出具相關的收據和發(fā)票，“該賠的我會賠償，但是房東出租甲醛超標房的行為難道合法嗎？”

若林女士所租的房子確為甲醛超標房，房東進行出租，這合法嗎？她有權要求房東退還定金嗎？對此，記者咨詢了福建律師海都公益團福建閩天律師事務所沈展昌律師。

沈律師表示，根據《民法典》第110條，公民享有健康權、生命權。因此，對于剛裝修的房屋，若甲醛含量不滿足《室內空氣質量標準》，則不可對外出租，否則屬于違法行為。若因出租甲醛超標房屋致使他人生命權、健康權受到侵害，則出租人需承擔相應的侵權責任。

同時，根據《民法典》第731條關于“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同”的規(guī)定，若房東王女士交付的房屋存在甲醛超標、不符合正常居住條件的情形，林女士有權隨時解除合同并要求退還全部款項。但因林女士具有損壞出租屋的行為，房東也有權扣除相應的維修金額。

沈律師還提醒，若其他市民在租房過程中也遇到了此問題，應當及時向出租人提出空氣質量異議，正當維護自身合法權益，并保留相關溝通記錄；同時要求出租人共同對租賃房屋的空氣質量進行檢測，若出租人拒絕配合檢測，可自行委托專業(yè)機構進行檢測，并以短信、微信、電子郵件等有效形式通知出租人到場；最后可向相關部門進行投訴，或者向人民法院提起訴訟，維護自身合法權益。