近日

市民林女士在智慧海都平臺(tái)報(bào)料稱

6月21日

她在福州鼓樓區(qū)華潤(rùn)烏山府內(nèi)

看中了一套出租屋

并支付了1500元定金

23日她入住一晚后

感覺(jué)室內(nèi)空氣有明顯異味

次日睡醒后出現(xiàn)了頭暈的不適反應(yīng)

于是她購(gòu)買了甲醛自測(cè)盒檢測(cè)

檢測(cè)結(jié)果顯示房屋內(nèi)的甲醛

可能超標(biāo)

對(duì)此，林女士與房東王女士

協(xié)商退還定金但卻無(wú)果

林女士告訴記者，6月中旬自己看房時(shí)，對(duì)房屋裝修等各方面都十分滿意，于6月21日與房東簽下了租房協(xié)議，并支付了1500元的定金。23日，她將行李搬入出租屋后，便入住了一晚。當(dāng)晚入睡前，她將屋內(nèi)的門窗都關(guān)了起來(lái)，不久后就聞到了室內(nèi)有明顯的異味，但她并未在意。

可第二天早上睡醒時(shí)，她感覺(jué)到身體不適，有頭暈的癥狀，這才猜測(cè)可能是屋內(nèi)甲醛超標(biāo)的緣故。于是林女士購(gòu)買了甲醛自測(cè)盒進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)盒的顏色顯示，出租屋內(nèi)可能甲醛超標(biāo)。

根據(jù)色階對(duì)比，檢測(cè)盒呈綠色，存在輕度污染

對(duì)此，林女士立即聯(lián)系了房東協(xié)商退租一事，但房東表示“新房裝修完多少都有味道”，若林女士不放心，可以去找專門祛除甲醛的團(tuán)隊(duì)來(lái)處理，不過(guò)費(fèi)用得自負(fù)。

這一說(shuō)法讓林女士無(wú)法接受，“看房時(shí)，中介和我說(shuō)過(guò)這個(gè)房子是剛裝修兩三個(gè)月的，但當(dāng)時(shí)看房時(shí)所有門窗都是通風(fēng)的，所以我沒(méi)聞到什么味道，入住后才聞到有很濃重的甲醛味。”

林女士認(rèn)為，剛裝修過(guò)且仍有異味的新房，房東不應(yīng)該出租，希望房東退還定金。

由于雙方協(xié)商無(wú)果，林女士在一氣之下剪斷了出租屋內(nèi)洗衣機(jī)的電線，以及在門上噴漆泄憤。

針對(duì)上述情況，記者聯(lián)系了此次租房的中介。該中介告訴記者，在帶領(lǐng)林女士看房前，已多次告知該出租房是新近才進(jìn)行裝修的。

對(duì)此，房東王女士表示，林女士交付的是定金，不是租金也不是押金，同時(shí)她還損壞了房屋內(nèi)的洗衣機(jī)、花灑等物品，需要賠償?shù)慕痤~高于其支付的定金，目前她已報(bào)警處理，房屋已被警方封鎖。

那么，房屋是否甲醛超標(biāo)呢？王女士對(duì)此并未做答復(fù)。

林女士表示，她愿意進(jìn)行維修或照價(jià)賠償，不過(guò)需要房東出具相關(guān)的收據(jù)和發(fā)票，“該賠的我會(huì)賠償，但是房東出租甲醛超標(biāo)房的行為難道合法嗎？”

若林女士所租的房子確為甲醛超標(biāo)房，房東進(jìn)行出租，這合法嗎？她有權(quán)要求房東退還定金嗎？對(duì)此，記者咨詢了福建律師海都公益團(tuán)福建閩天律師事務(wù)所沈展昌律師。

沈律師表示，根據(jù)《民法典》第110條，公民享有健康權(quán)、生命權(quán)。因此，對(duì)于剛裝修的房屋，若甲醛含量不滿足《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，則不可對(duì)外出租，否則屬于違法行為。若因出租甲醛超標(biāo)房屋致使他人生命權(quán)、健康權(quán)受到侵害，則出租人需承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

同時(shí)，根據(jù)《民法典》第731條關(guān)于“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同”的規(guī)定，若房東王女士交付的房屋存在甲醛超標(biāo)、不符合正常居住條件的情形，林女士有權(quán)隨時(shí)解除合同并要求退還全部款項(xiàng)。但因林女士具有損壞出租屋的行為，房東也有權(quán)扣除相應(yīng)的維修金額。

沈律師還提醒，若其他市民在租房過(guò)程中也遇到了此問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向出租人提出空氣質(zhì)量異議，正當(dāng)維護(hù)自身合法權(quán)益，并保留相關(guān)溝通記錄；同時(shí)要求出租人共同對(duì)租賃房屋的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，若出租人拒絕配合檢測(cè)，可自行委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并以短信、微信、電子郵件等有效形式通知出租人到場(chǎng)；最后可向相關(guān)部門進(jìn)行投訴，或者向人民法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。