近日

福州市倉山區(qū)上渡街道

江南水都杰座西區(qū)業(yè)主鄭先生

撥打海都熱線968880報料稱

去年，小區(qū)業(yè)主們發(fā)現(xiàn)

從2023年起，融僑物業(yè)（水都杰座西區(qū)）

用小區(qū)公共賬戶資金

（小區(qū)業(yè)主每月繳交的水電公攤費）

為江南社區(qū)居委會繳納電費

（以下簡稱“江南社區(qū)”）

今年，業(yè)主們將事情

向倉山區(qū)紀委等部門反映

尚未得到最終結果

為什么物業(yè)要用小區(qū)的公共資金

為社區(qū)交電費呢？

4日，記者來到該小區(qū)了解情況

位于江南水都杰座西區(qū)的江南社區(qū)工作服務站

鄭先生稱，自2022年起，他開始關注物業(yè)公布的公共收支明細，對小區(qū)車位費用、廣告位費、小區(qū)綠化修剪等項目費用明細存疑，便向物業(yè)提出查看業(yè)主公共收益明細及合同，卻遭到拒絕。

2023年，物業(yè)向福州市仲裁委申請仲裁鄭先生、魏先生等業(yè)主，在融僑物業(yè)律師提供給仲裁委與業(yè)主的證據中，鄭先生發(fā)現(xiàn)，物業(yè)用小區(qū)公共資金繳納位于小區(qū)內部的江南社區(qū)、日立電梯公司維保隊伍駐點的電費。

根據業(yè)主提供的2023年1月至2023年9月的公共用電匯總表計算，江南社區(qū)和電梯公司在此期間用電費共約6644元。

另一名業(yè)主魏先生表示，2023年1月至9月江南社區(qū)電費約為4963元，如按此推算，平均一個月電費為551.94元，15年電費將近10萬元。

業(yè)主提供的2023年4月小區(qū)公共用電匯總表顯示，公攤電費中含居委會電費。

鄭先生告訴記者，今年4月4日，他們通過12345反映社區(qū)工作站電費的支付問題，4月6日，倉山區(qū)上渡街道答復稱：社區(qū)工作站的電費由工作站自行支付，有相應的工作經費。

“我們希望融僑物業(yè)、江南社區(qū)退還此前所繳納的電費，在今后的工作中應做到公開、合理、透明、規(guī)范，同時希望相關部門對融僑物業(yè)的工作程序不規(guī)范、不合理行為進行整治。”今年年初，鄭先生還將此事上報倉山區(qū)紀委，目前還未得到結果。

7月4日，記者來到江南水都杰座西區(qū)融僑物業(yè)，物業(yè)客服經理留下記者的聯(lián)系方式并表示將有專人回電。

緊接著，記者來到位于江南水都杰座西區(qū)10座的江南社區(qū)工作服務站了解情況，工作人員回應稱，此前社區(qū)辦公區(qū)域和物業(yè)沒有交接好，所以沒辦法自己交電費，目前該問題已經處理完畢。當記者進一步追問具體情況時，該工作人員表示可留下聯(lián)系方式，將轉告社區(qū)書記于當日回電記者。

江南社區(qū)工作服務站位于小區(qū)10號樓

為何已經在該小區(qū)整整15年

辦公區(qū)卻遲遲無法交接？

電費又是否

已經補還至業(yè)主公共賬戶？

截至發(fā)稿前

記者暫未收到社區(qū)回復

隨后，記者來到福州市倉山區(qū)上渡街道紀工委，相關工作人員表示已收到市民投訴，目前已在調查中，將于8月中旬給予業(yè)主回復，因為工作要求，相關內容暫不方便透露。

當天下午6時左右，杰座西區(qū)物業(yè)服務中心的王經理致電記者，稱江南社區(qū)的電費是歷史遺留問題，已報至上渡街道，由街道牽頭協(xié)調處理。前幾年由于管理人員交換，交接時不明確，因此無法了解物業(yè)替社區(qū)繳納電費及社區(qū)辦公場地遲遲無法交接的具體原因。

王經理稱，物業(yè)按政府文件要求從小區(qū)交房時就依法依規(guī)進行水電費公示。至于電梯維修點電費問題，王經理認為，電梯維修點是根據與日立公司的合同設立的，為配套用房，用于快速維修小區(qū)所有電梯，其用電理應由全體業(yè)主共同承擔。

小區(qū)門口擺放著“點題整治”立牌

倉山區(qū)房管局物業(yè)科工作人員表示，因為事件時間跨度較大，會立刻報告上級，盡快去江南水都杰座西區(qū)核查情況，同時已經與街道溝通�！胺抗芫謺�持續(xù)跟進此事�！�

就此，記者咨詢了福建律師海都公益團福建建達律師事務所李洋律師。他表示根據《物業(yè)管理條例》第四十四條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

小區(qū)內屬于社區(qū)部分的水電費，物業(yè)公司應當向最終用戶（即社區(qū)）收取，物業(yè)公司不應當收取超出業(yè)主應繳部分的水電費或其他名目的額外費用，物業(yè)公司的行為明顯違反前述規(guī)定。

《福建省物業(yè)管理條例》第四十七條第一款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務區(qū)域內醒目位置公示服務內容、服務事項、服務標準、收費項目、計費方式、收費標準、公共部位經營收益情況、公共水電分攤情況、電梯維修保養(yǎng)檢驗費用等有關事項，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主方要求物業(yè)方公示公共水電分攤情況于法有據，物業(yè)公司依法應當向業(yè)主公開相應信息。

“不論是公共收益還是公攤水電收費情況，業(yè)主都有權知悉�！崩盥蓭熣J為，倘若物業(yè)（或社區(qū)）額外收取公攤費用，并將業(yè)主交納的公攤費用于支付社區(qū)電費等非必要支出，那么，物業(yè)（或社區(qū)）的行為侵害了全體業(yè)主的利益，業(yè)主有權根據《民法典》第一百七十九條規(guī)定，要求物業(yè)（或社區(qū)）承擔返還款項、賠償損失等民事責任。