北京市朝陽區(qū)北緯40度一期西鄰京承高速公路，南側(cè)緊鄰北五環(huán)。業(yè)主們向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）介紹說，項目2007年開盤，有景觀公寓和花園洋房，其中，花園洋房的房屋面積更大，單價及物業(yè)費也更高，地下一層還有地下室。業(yè)主王先生（化姓）說，自己是最早的一批購房者，當(dāng)時他選擇了花園洋房，雖然總價高，但購房時，開發(fā)商和花園洋房的業(yè)主簽訂了合同，承諾贈送業(yè)主一間地下室十年的使用權(quán)：
王先生：我們很多花園洋房的業(yè)主，開發(fā)商購買的時候他當(dāng)時就給了一個相當(dāng)于是一個利好政策，地下儲藏室我們可以免費給您用。但是我們拿不到產(chǎn)權(quán)，我們只能租，租期又不能時間長10年（期限）。
北緯40度一期位置/百度地圖
“問北京”記者在北緯40度一期小區(qū)內(nèi)看到，業(yè)主所說的地下室位于地下一層，和一般的地下室略有不同的是，部分地下室內(nèi)還有管道。業(yè)主出示的《地下倉儲用房使用權(quán)協(xié)議書》寫道，地下室無采光和通風(fēng)設(shè)施，并會附有各類公共管道、管線、公共設(shè)施設(shè)備（包括但不限于暖氣管、上下水管、燃?xì)夤�、檢修口等）。
《地下倉儲用房使用權(quán)協(xié)議書》/受訪者供
現(xiàn)在，幾乎每間地下室的大門上都貼著幾份通知，有業(yè)主貼出的維權(quán)聲明；有一家名為北京豐順達(dá)物業(yè)管理有限公司貼出的地下倉儲不動產(chǎn)權(quán)證明；有要求業(yè)主盡快決定是騰退物品還是購買地下室的通知；還有廣達(dá)路社區(qū)貼出的消防安全檢查通知。
地下室門口貼出的各種通知/亓玥 攝
“問北京”記者在現(xiàn)場看到，個別地下室的門鎖有松動的痕跡，業(yè)主王先生推開一間鄰居家的地下室大門嘆氣說，當(dāng)年購買房屋時，以為贈送地下室是好事兒，沒想到今天演變成了這樣的鬧心事兒：
王先生：從去年年底的時候，快到年底，我們才發(fā)現(xiàn)他（開發(fā)商）把這個地下儲藏間等于給抵押了，這是我們后來才查出來的。他要賣，說就是你們租期都到了，我要收回。我們大家都聽了怎么突然間蹦出來賣了？就說這個怎么賣，說價格賣得特別高，我們當(dāng)時覺得很吃驚！
地下室現(xiàn)狀/亓玥 攝
另一位業(yè)主劉女士（化姓）向“問北京”記者講述了事情發(fā)生的經(jīng)過：
劉女士：他（第三方公司）是從去年十一二月份的時候不就張貼公告嘛，給你限時15天內(nèi)搬走，我們反應(yīng)很大，之后召開了居委會的會議，開完了之后就再也沒有下文了。接著臨近春節(jié)了，春節(jié)之前的那兩周時間，我們都調(diào)了監(jiān)控，他就是凌晨12點啊1點，他（第三方公司）就帶著幾個工人就跑去倉儲間給我們換鎖，偷偷摸摸的就把業(yè)主的門鎖就給換掉了。因為地下倉儲其實大家存放的也都不是常用的東西，有一些業(yè)主他不常用，他可能被換了鎖，他不知道，可能在6月份之前就陸續(xù)都會有業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己家的門鎖被換。
帶有管道的地下室/亓玥 攝
業(yè)主：從不能買賣到取得產(chǎn)權(quán)？
王先生告訴“問北京”記者，在業(yè)主的認(rèn)知里，帶有公共管道的地下室應(yīng)該屬于公共配套，不能買賣。多年前，曾有業(yè)主想買地下室，但得到了否定的答復(fù)：
王先生：當(dāng)年那個時候，我們只能對住宅有這個房產(chǎn)概念，一說這種叫地下儲藏間，我們以為是小區(qū)的配套設(shè)備，他沒有產(chǎn)權(quán)也賣不了，他就租嘛。所以我們當(dāng)年是這樣子簽的也是租賃合同，倉儲間的管理費用我們也交，我們就認(rèn)為是一個長租狀態(tài)。中間有個業(yè)主找過開發(fā)商的人，說你看能不能賣（沒買成），我們當(dāng)時認(rèn)為可能就是說你這個沒法拿產(chǎn)權(quán)，國家也不允許對吧？
業(yè)主劉女士也表示，有不少業(yè)主是購買的二手房，大家都默認(rèn)會延續(xù)地下室的租賃合同。如果不能續(xù)租，可以買賣的話，開發(fā)商也會先和業(yè)主溝通：
劉女士：你像我就是二手的業(yè)主，這十幾年的時間，就過戶都過了幾次了。我們在買房的時候，中介人家都直接就說這當(dāng)時開發(fā)商送的，你們買洋房都是給免費使用的，就給物業(yè)每月交個一平方米5毛錢的管理費就行了，就它都是這樣延續(xù)下來的。當(dāng)時我買二手房的時候也問過，有沒有產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)時的中介包括原業(yè)主都告訴我說這個有點像那種車位是人防，或者是相當(dāng)于地下用途功能，是辦不了產(chǎn)權(quán)證的。
小區(qū)地下室/亓玥 攝
對于突然被通知地下室可以售賣，而且開發(fā)商在業(yè)主不知情的情況下 把大家正在使用的地下室抵押給第三方公司，接著又將產(chǎn)權(quán)過戶給第三方公司一事，業(yè)主李先生、王先生、劉女士表示，大家感到無法理解，在他們看來，這給小區(qū)埋下了重重安全隱患：
王先生：應(yīng)該是只能租不能賣的，但是現(xiàn)在這些房子它的合法性怎么取得的，我們打問號，因為這十幾年他也不賣，怎么突然間就賣了？
劉女士：第一，你不應(yīng)該在不告知業(yè)主的情況下，把這個倉儲打包賣給第三方這個豐順達(dá)的公司。開發(fā)商這邊，你應(yīng)該首先要賣給業(yè)主，他沒有告知業(yè)主任何這種我的倉儲可以賣，他就直接就過給豐順達(dá)了。
業(yè)主劉女士告訴“問北京”記者，對于第三方公司目前貼出的銷售價格，業(yè)主們也覺得不合理。她向“問北京”記者提供了一份第三方公司貼出的銷售定價表，建筑面積為10-30平方米戶型的地下室，單價為每平方米1.3萬元；30-50平方米戶型，每平方米1.2萬元；50平方米以上戶型，每平方米1.1萬元：
劉女士：他最開始貼的那一版是1萬3千元一平方米，30-50平方米以上的是1萬1千元到1萬2千元，它是按照建筑面積。按照他那個建筑平米來算，我們一個（實用面積）10多平的倉儲總價下來就得三四十萬的樣子。
小區(qū)地下室售賣價格/受訪者供
產(chǎn)權(quán)方：只賣給本小區(qū)業(yè)主
為了核實情況，“問北京”記者以小區(qū)業(yè)主的身份聯(lián)系到了目前已經(jīng)取得地下室產(chǎn)權(quán)的第三方公司——北京豐順達(dá)物業(yè)管理有限公司，工作人員介紹說，北緯40度一期有190多間地下室，其中2/3帶有管道。目前，他們已經(jīng)和開發(fā)商方面辦理了一期地下室的過戶手續(xù)：
豐順達(dá)：小部分不帶管道，它也就是占1/3，因為大部分都有管道，管道特別多的是極少部分�，F(xiàn)在從開發(fā)商已經(jīng)全部都過到我們公司名下了。
在采訪過程中，多位業(yè)主對地下室出售可能帶來各類安全隱患表示擔(dān)心，那么，第三方公司在出售地下室時，對于購買方是否本小區(qū)業(yè)主、具體用途等有沒有限制呢？對此，這名工作人員回復(fù)說：
豐順達(dá)：也不住，也不經(jīng)營活動，只是擱放存放東西，危險品不讓擱。也沒說向社會出售啊，只賣本小區(qū)的呀。
對于這家公司所說的只賣給本小區(qū)業(yè)主的說法，業(yè)主劉女士表示：
劉女士：之前支了個牌子說要賣倉儲，當(dāng)時就有很多業(yè)主也會跟他聊，一個是問問他價格，一個就問你們打算怎么處置什么的，他說你業(yè)主要是不買，我們完了之后就有可能到外邊去賣了，具體情況他一會一變。
社區(qū)：街道建議走司法程序
多位業(yè)主告訴“問北京”記者，讓他們百思不得其解的是，從前跟他們說不能取得產(chǎn)權(quán)的帶管道的地下室，為什么突然可以買賣了？帶有管道的地下室難道不是小區(qū)公共配套的一部分嗎？針對居民的這些疑問，“問北京”記者咨詢了有關(guān)方面。屬地廣達(dá)路社區(qū)居委會的工作人員表示，據(jù)他們了解，這些地下室不屬于小區(qū)的公共配套，而且已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)：
社區(qū)：它（地下室）不是小區(qū)的公建配套吧，他（開發(fā)商）是當(dāng)時承諾的10年使用權(quán)，10年使用權(quán)過了之后，他（開發(fā)商）一直沒有及時的說去把地下室進(jìn)行銷售。然后因為他內(nèi)部公司出現(xiàn)了一些財務(wù)上的問題，開發(fā)商又把這個東西進(jìn)行銷售了。因為這個事兒之前我們處理過，就是從去年開始就一直在幫居民們?nèi)f(xié)調(diào)這個事兒，到后邊就是升級了之后吧，可能我們居委會的權(quán)限方面你就沒法再往上那個啥了。街道給咱們一些建議就是走司法程序。
鄉(xiāng)政府：會確認(rèn)相關(guān)信息
業(yè)主們還提出，地下室的產(chǎn)權(quán)是如何取得的？對外銷售后會不會給小區(qū)帶來安全隱患？屬地來廣營鄉(xiāng)能否借助吹哨報道機(jī)制從中協(xié)調(diào)解決？針對這些問題，“問北京”記者先聯(lián)系到來廣營鄉(xiāng)平安辦，工作人員表示：
平安辦：我們先和開發(fā)商這邊去溝通一下，問問他這個產(chǎn)權(quán)的取得啊什么的，我們也去現(xiàn)場看一下他們這個許可到底什么時候發(fā)的。我們先干這一步。
“問北京”記者又聯(lián)系了來廣營鄉(xiāng)政府城鄉(xiāng)建設(shè)辦公室，工作人員建議咨詢房管科，房管科接聽電話的工作人員表示：
房管科：我們領(lǐng)導(dǎo)沒在，真開會去了。您留個電話，我待會讓他給您回過去。
不過截至發(fā)稿，“問北京”記者沒有收到回電。等待回復(fù)的過程中，“問北京”記者又聯(lián)系了朝陽區(qū)住建委，詢問帶有管道的地下室取得產(chǎn)權(quán)以及售賣的相關(guān)規(guī)定，工作人員表示：
區(qū)住建委：你要說問房屋買賣，什么地下室什么空間備案，這些都是房管局。
房管：建議業(yè)主申請信息公開
隨后，“問北京”記者又聯(lián)系了朝陽區(qū)房管局安全科，工作人員表示，他們主要負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營性備案，建議業(yè)主申請信息公開查看規(guī)劃圖紙，同時可以進(jìn)一步咨詢不動產(chǎn)登記大廳：
房管局：得看那個規(guī)劃，然后看這個是公共區(qū)域還是說這個屬于個人區(qū)域，要不然咱就去那個規(guī)劃部門調(diào)一下那個圖紙什么的，看一下他當(dāng)初的規(guī)劃。
帶管道的地下室能否辦理房本？
“問北京”記者按照這名工作人員提供的聯(lián)系方式，輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心。帶有管道的地下室到底能不能取得產(chǎn)權(quán)呢？工作人員解釋說：
不動產(chǎn)：第一個您得看開發(fā)商，因為您要辦這個一手的倉儲手續(xù)，首先開發(fā)商他自己得有大證，比方說這一棟樓的，或者是這一片這個小區(qū)的，他得能辦下來，他的大證辦完了，他得在我們這兒存放，就是要有備案，并且他的營業(yè)執(zhí)照也在有效期之內(nèi)，他能說他這個能辦下來，并且保證說一手這個倉儲的可以辦。那我們您網(wǎng)簽做了沒有其他任何限制，我們是正常給您出本的。
面對這種情況，業(yè)主們接下來該怎么辦呢？“問北京”記者咨詢了北京中衛(wèi)律師事務(wù)所律師龍圣強(qiáng)，他建議業(yè)主通過調(diào)取規(guī)劃圖，同時向有關(guān)部門核實來確認(rèn)物權(quán)：
龍圣強(qiáng)：首先是倉儲間，它的法律屬性到底能不能屬于這個能夠區(qū)分的物權(quán)，比如說因為它有公共的管道，是不是屬于這個公共的一個配套設(shè)施？這個確實是需要跟這個規(guī)劃和建委這邊去核實的。作為業(yè)主，你生活在這個地方，你有安全利益，你擔(dān)心這個有可能存在違法違規(guī)的行為，你可以向相關(guān)部門去反映這個情況。
業(yè)主們表示，希望能在屬地及相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，合理有序地解決問題，保障大家安居樂業(yè)。事件后續(xù)進(jìn)展，“問北京”將持續(xù)關(guān)注。
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您認(rèn)為小區(qū)帶有管道的地下室被售賣合理嗎？ 單選小 問 說
保障居民安居樂業(yè)，
期待合理合法解決問題。
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