近日，市民王先生向“問北京”（北京新聞廣播新聞熱線65159063）反映，他在2023年購入北京市昌平區(qū)棠瑾家園小區(qū)（奧森one）一套期房，去年十月交房。剛搬入不到一年，今年雨季，業(yè)主們就發(fā)現(xiàn)，每逢下大雨，小區(qū)7號樓、8號樓南側(cè)都會出現(xiàn)水深至腳踝上部的積水。 業(yè)主王先生：因為交房的時候是10月份，那會已經(jīng)過了夏季了，也沒有檢驗，這不是交房之后第一個夏天，這問題就直到現(xiàn)在七八月份才暴露�；旧下┑亩急容^大，水都是到那個腳脖子。
業(yè)主冒雨巡查發(fā)現(xiàn)問題
除此之外，今年雨季，小區(qū)地庫、電梯間也都出現(xiàn)過不同程度的滲水、漏水情況。8月9號，北京普降大到暴雨，熱心業(yè)主李先生冒雨在小區(qū)內(nèi)查看了樓體漏雨和積水情況，李先生發(fā)現(xiàn)，很多地下室并不是因為積水滲漏，而是雨水直接從樓體預(yù)留的管道里流了下來。
業(yè)主李先生：那天晚上下大雨的時候，積水之后我把小區(qū)全部巡查了一遍，看了一遍，就下躍層吧，就是那種有地下室的那種他們家不是滲漏灌進去的，因為地下室它不是有澆筑的嘛那種墻體，它澆筑的時候里面有那個預(yù)留的管道，那個水都是通過那些管道灌進去的。
8月9號業(yè)主拍攝的地下室漏雨情況/受訪者供
業(yè)主質(zhì)疑小區(qū)排水沒做好
王先生說，小區(qū)業(yè)主向開發(fā)商反映問題，開發(fā)商表示，造成積水的原因是小區(qū)外市政排水管道有淤堵，但是業(yè)主們了解到，周邊其他小區(qū)都沒有出現(xiàn)積水，業(yè)主們因此認為，小區(qū)內(nèi)的排水工程沒有做好才是造成積水的根本原因。
業(yè)主王先生：這個開發(fā)商，一直把問題推向這個大市政，就是說大市政堵了，就是我們小區(qū)的水就散不出去了。其實小區(qū)是內(nèi)部有一些堵點，目前發(fā)現(xiàn)的就是內(nèi)部有堵的管道，還有就是這個小區(qū)內(nèi)部它這個雨水井這個井它做了，但是它里面沒有管，就是它只有一挖了個坑，然后坑上有個雨篦子，但是這個坑下面沒有那個流水的這個管。
部分業(yè)主懷疑小區(qū)排水工程沒做好/受訪者供
為核實了解情況，記者多次嘗試聯(lián)系開發(fā)商——北京怡城置業(yè)有限公司，不過沒能取得聯(lián)系。于是記者聯(lián)系到小區(qū)物業(yè)公司——北京首開萬科物業(yè)服務(wù)有限公司，工作人員張先生解釋說，之所以暴雨時在7號樓8號樓南側(cè)會出現(xiàn)較嚴重的積水，是因為小區(qū)在設(shè)計時，這一區(qū)域設(shè)計為海綿綠化帶，需要存一部分雨水，加上雨量較大時，市政管線排水不太及時，所以才出現(xiàn)積水。
北京首開萬科物業(yè)服務(wù)有限公司：我問了咱們那個開發(fā)的設(shè)計，第一呢就是7號樓前面那個位置叫海綿綠化，然后就是下雨時候需要存一部分水，第二呢就是下雨的時候，咱們那個外網(wǎng)大市政管線就是會存水，存完水之后咱們小區(qū)的水排得不那么及時，因為流不出去了，就是積水那個位置，現(xiàn)在是咱們小區(qū)的最低點，基本跟外網(wǎng)持平的狀態(tài)。就是外網(wǎng)的水排完了之后，小區(qū)的水就排完了。
小區(qū)7號樓南側(cè)草坪水深至腳踝上部
物業(yè)：業(yè)主裝修導致漏水
對于業(yè)主家中與地庫出現(xiàn)漏水的問題，張先生表示，這是因為有些業(yè)主在裝修時改動了地下室衛(wèi)生間，改動后管道沒有做好，所以導致漏水。
北京首開萬科物業(yè)服務(wù)有限公司：那是什么呀，就是業(yè)主自己改那個地下室衛(wèi)生間。改完衛(wèi)生間咱們大市政管線不是滿了嗎？完了之后就從他家返出來了。有的是泵的問題，有的是管的封堵沒做好，然后有的干脆那管子就沒封堵，全是這種情況。就是業(yè)主拍那個視頻比較嚴重的地兒，因為業(yè)主家那負一層進水了，他把戶門開了，水直接全都掃出來，掃車庫去了。
社區(qū)：對物業(yè)回復(fù)存疑
對于物業(yè)公司的說法，棠瑾家園社區(qū)居委會工作人員表示，社區(qū)和業(yè)主都對此感到有些疑惑。
社區(qū)居委會工作人員：如果說他說大市政堵了的話，咱小區(qū)其他地方的水往哪排，這是第一點。第二點，咱小區(qū)的7號樓跟9號樓這個兩個積水點，是不是咱在入住以來發(fā)生過很多次，不是某一次特定的情況下發(fā)生的。第三點，有些鄰居是不是拍到14號樓那個管道被重新施工過？因為我不是專業(yè)人士，我也不是干這行業(yè)的，但是從我就能從表象來看出來一些問題。
業(yè)主王先生：已經(jīng)從這個管道里掏出來這個堆積物了，就是那個堵的東西，大木頭樁子堵在管道里邊，然后他們現(xiàn)在正往地底下正埋著管呢。
暴雨后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)維修管道
從管道里清理出來的木樁/受訪者供
排水集團：周邊管線尚未移交
北京排水集團：工作人員已經(jīng)去那邊了，目前是這個情況，賀家村路和建四路上這邊的管線沒有移交到我們排水集團管理。
小區(qū)周邊雨水管線還沒有移交市政
屬地：暴雨時周邊管線流速慢
記者又聯(lián)系到屬地——昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)政府，城鄉(xiāng)建設(shè)辦工作人員確認，小區(qū)外排水管線正在移交的過程中，暴雨時，小區(qū)周邊管線也確實會出現(xiàn)流速變慢的情況。
東小口鎮(zhèn)政府城鄉(xiāng)建設(shè)辦：那個管線是他建完了，最近正在交。所以他還沒有到市政那邊，現(xiàn)在應(yīng)該是在建設(shè)單位手里邊。他這個管線不管他交還是沒交，不管是在誰手里邊，比如說它雨太大的時候，它那個管線如果連路上的水都已經(jīng)散不出去，你比如說這河道都漲起來了，那你地下管線的水流過去，它肯定流速也慢，流速慢了之后，咱小區(qū)的水自然而然它也就流不出去。
暴雨后小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)積水/受訪者供
屬地：正在對河道進行治理
這位工作人員還表示，昌平區(qū)正在對河道以及上下游排水管線進行治理，治理完成后，小區(qū)排水也將更加順暢。
東小口鎮(zhèn)政府城鄉(xiāng)建設(shè)辦：就這幾年也在做這種河道的治理，如果周邊幾條河，特別像南邊，如果上下游的啊那個管道什么的，修好之后那河里邊的水往下走就更順暢，那您那邊積水的可能性也就更小。
對于部分業(yè)主懷疑的小區(qū)內(nèi)工程質(zhì)量問題，這位工作人員表示，屬地可以協(xié)調(diào)昌平區(qū)住建委等專業(yè)部門實地查看。后續(xù)進展，“問北京”將持續(xù)關(guān)注。
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