勢如水火

業(yè)主代表 石女士：從9月1號(hào)開始，所有產(chǎn)生的費(fèi)用，都是所有業(yè)主的，不是你個(gè)人的，那是共管賬戶， 但是你們收了，你們侵犯了業(yè)主的利益......而且最近一段時(shí)間，頻繁停水停電，我不知道是不是有意為之；還有水閘被人為關(guān)閉；還有在1號(hào)門的大樹被砍了，生長了幾十年的大樹，你們有這個(gè)權(quán)力砍嗎？你們還想做什么，我們心里很忐忑。

提出質(zhì)問的

是小區(qū)業(yè)主代表石女士

她告訴記者

過去很長一段時(shí)間里

大家對(duì)物業(yè)公司各種服務(wù)

貴陽大興物業(yè)管理有限公司

但新的問題也由此而生

僵持之下

小區(qū)內(nèi)雖然有兩家物業(yè)公司

但這相關(guān)工作

卻根本沒辦法開展

🤦‍🤦‍🤦‍

業(yè)主們表示

新物業(yè)無法入駐，老物業(yè)不走

就造成了小區(qū)沒有人管理

大家的生活服務(wù)以及安全

都得不到保障

很多東西沒有移交，我們也無法進(jìn)行管理，尤其水電關(guān)系到居民生活的，有什么問題，我們只能簡單處理。

“一山容二虎”的局面

引發(fā)了業(yè)主們

業(yè)主們表示

召開業(yè)主大會(huì)后

8月15號(hào)，

就在小區(qū)內(nèi)張貼了公示

并在8月22號(hào)，

將終止相關(guān)服務(wù)的公函

送到了大興物業(yè)管理有限公司

業(yè)主們表示 

針對(duì)事實(shí)服務(wù)

業(yè)委會(huì)和業(yè)主，有權(quán)清退

而這樣的說法  

大興物業(yè)管理有限公司

拒不接受

記者：現(xiàn)在業(yè)委會(huì)通過合法合規(guī)的程序，找到了新物業(yè)，并且簽訂了合同，你們這邊是不是要交接退場？

貴陽大興物業(yè)管理有限公司 經(jīng)理 鄧軍：根據(jù)國家的法律法規(guī)來，明白嗎?根據(jù)國家的法律法規(guī)來進(jìn)行。

記者：根據(jù)法律法規(guī)，要怎么樣的一個(gè)流程，才能進(jìn)行交接呢？

貴陽大興物業(yè)管理有限公司 經(jīng)理 鄧軍：需要政府相關(guān)職能部門介入，怎么交接，交接的時(shí)間怎么定，國家是有法律法規(guī)的，不是我說了算的。

鄧經(jīng)理表示，

想要讓他們交接并撤場

必須按照相關(guān)規(guī)定來

而這個(gè)相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《民法典》第九百四十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)期滿后，業(yè)主沒有做出續(xù)聘決定的，那么原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，被視為不定期服務(wù)合同，業(yè)主雖然可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但要提前六十日，書面通知對(duì)方。

這也是物業(yè)公司

拒不交接的直接原因

但業(yè)主們對(duì)此也有不同看法

石女士覺得，根據(jù)《民法典》九百四十六條的規(guī)定：“業(yè)主通過法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同，合同對(duì)通知期限另有約定的除外�！�

也就是說，業(yè)主們可以根據(jù)2016年簽訂的物業(yè)服務(wù)合同來執(zhí)行，其中約定了業(yè)主想要解除合同，只需要提前十五天來告知物管。

雙方各執(zhí)一詞

始終無法達(dá)成一致意見

就在記者采訪當(dāng)天

業(yè)主們再次把問題反映到了

黃河路街道辦事處

下午三點(diǎn)

在辦事處和轄區(qū)住建部門物管科的介入下

四方開展了協(xié)調(diào)工作

針對(duì)大興星城小區(qū)的問題，記者也咨詢了律師。貴州豐來律師事務(wù)所律師張宏偉表示，就目前的情況來看，物業(yè)提供的服務(wù)，屬于不定期的物業(yè)服務(wù)管理合同。

貴州豐來律師事務(wù)所 律師 張宏偉：不定期的物業(yè)管理合同，有幾個(gè)特征，雙方隨時(shí)可以通知對(duì)方解除合同工，這是雙方的權(quán)利，在具體的法條里面也有相關(guān)規(guī)定，假如說在不定期的物業(yè)管理合同當(dāng)中，無論是業(yè)主這一方，還是物業(yè)這一方，提出解聘合同的話，應(yīng)該提前六十日進(jìn)行通知，沒有通知，可能就會(huì)有相應(yīng)的法律責(zé)任。

對(duì)于業(yè)主們根據(jù)2016年簽訂的原合同，提前十五天告知物管解除合約的做法，張律師表示，這里的前提不同，九百四十六條規(guī)定適用于有合同的前提下，業(yè)主的說法可以得到支持。

但目前的實(shí)際情況是，雙方遵守的是不定期的物業(yè)服務(wù)管理合同。因此，張律師建議雙方還是要以協(xié)調(diào)為主。

貴州豐來律師事務(wù)所 律師 張宏偉：一般我們還是建議協(xié)商解決， 如果有新物業(yè)介入到管理當(dāng)中的，一方面可以和新物業(yè)協(xié)商，做正常的交接工作，物業(yè)費(fèi)在原來的公司走了之后，重新開始收取，這樣避免業(yè)主方面的損失。第二可以和原來的物管溝通，提前離開或者撤場，避免業(yè)主產(chǎn)生不必要的損失。

目前，雙方的協(xié)商

仍然沒有達(dá)成一致意見

業(yè)主們表示

如果局面無法得到改善

他們會(huì)通過法律途徑來解決此事