近日，福建泉州豐澤法院公開開庭審理了一起要求撤銷房產(chǎn)買賣的案件，原告懷疑兩個被告之間低價轉(zhuǎn)讓案涉房產(chǎn)。

案涉房產(chǎn)疑被以47萬元低價出售

原告王某某一方與被告一韓某某的配偶是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2021年12月22日，韓某某的配偶死亡，韓某某依法繼承其全部財產(chǎn)，其中包括涉本案的房產(chǎn)。根據(jù)《民法典》有關(guān)繼承的規(guī)定，韓某某需要在遺產(chǎn)繼承的范圍內(nèi)承擔(dān)償還義務(wù)。同時，根據(jù)生效判決，韓某某應(yīng)在判決生效后十日內(nèi)，向原告償還 148萬余元。但韓某某至今仍未履行償還義務(wù)。而本可用于抵債的房產(chǎn)，則被韓某某以47萬元的低價轉(zhuǎn)賣給了被告二吳某某。

在原告一方看來，《民法典》第539條規(guī)定了債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓自己的財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請，參照《合同法》相關(guān)規(guī)定予以撤銷。買個房，結(jié)果買來了一場官司，吳某某一方覺得很無辜，因?yàn)?7萬元只是中介公司在為其雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)過程中提供給房管局的，并非該房產(chǎn)的真實(shí)交易價格。

兩被告都表示，房屋買賣交易真實(shí)、價格合理，并不存在串通轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的情況。而當(dāng)提到為何提交房管局的買賣合同成交價格只顯示為47萬元，被告二委托代理人方面卻表示不知情。

低價出售實(shí)為“陰陽合同” 

所獲房款未用于償還債務(wù)

既然房屋確實(shí)是按市場價格出售，那購房款為什么沒被用來償還債務(wù)呢？韓某某解釋稱，自己賣房時并不知道欠債一事。債權(quán)人一方立即對此說法進(jìn)行了反駁。

法官提醒：簽“陰陽合同”不是避稅 是違法

法官表示，“陰陽合同”是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外。其中，對外的“陽合同”是為了規(guī)避監(jiān)管、降低房款，從而減少稅費(fèi)，不是雙方真實(shí)意思表示，實(shí)際交易價格則由“陰合同”約定。

法官提醒，大家在簽訂合同的時候不應(yīng)抱有任何僥幸心理，實(shí)事求是、遵紀(jì)守法才是保護(hù)自身權(quán)益的最好方式。