近日,福建泉州豐澤法院公開開庭審理了一起要求撤銷房產(chǎn)買賣的案件,原告懷疑兩個被告之間低價轉(zhuǎn)讓案涉房產(chǎn)。
原告王某某一方與被告一韓某某的配偶是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2021年12月22日,韓某某的配偶死亡,韓某某依法繼承其全部財產(chǎn),其中包括涉本案的房產(chǎn)。根據(jù)《民法典》有關(guān)繼承的規(guī)定,韓某某需要在遺產(chǎn)繼承的范圍內(nèi)承擔(dān)償還義務(wù)。同時,根據(jù)生效判決,韓某某應(yīng)在判決生效后十日內(nèi),向原告償還 148萬余元。但韓某某至今仍未履行償還義務(wù)。而本可用于抵債的房產(chǎn),則被韓某某以47萬元的低價轉(zhuǎn)賣給了被告二吳某某。
《民法典》第五百三十九條規(guī)定:債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保,影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn),債務(wù)人的相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的,債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。
在原告一方看來,《民法典》第539條規(guī)定了債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓自己的財產(chǎn),對債權(quán)人造成損害的,法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請,參照《合同法》相關(guān)規(guī)定予以撤銷。買個房,結(jié)果買來了一場官司,吳某某一方覺得很無辜,因為47萬元只是中介公司在為其雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)過程中提供給房管局的,并非該房產(chǎn)的真實交易價格。
兩被告都表示,房屋買賣交易真實、價格合理,并不存在串通轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的情況。而當(dāng)提到為何提交房管局的買賣合同成交價格只顯示為47萬元,被告二委托代理人方面卻表示不知情。
低價出售實為“陰陽合同”
所獲房款未用于償還債務(wù)
既然房屋確實是按市場價格出售,那購房款為什么沒被用來償還債務(wù)呢?韓某某解釋稱,自己賣房時并不知道欠債一事。債權(quán)人一方立即對此說法進行了反駁。
法官表示,“陰陽合同”是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同,一份對內(nèi),一份對外。其中,對外的“陽合同”是為了規(guī)避監(jiān)管、降低房款,從而減少稅費,不是雙方真實意思表示,實際交易價格則由“陰合同”約定。
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條第一款規(guī)定,對納稅人偷稅的,由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金,并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
法官提醒,大家在簽訂合同的時候不應(yīng)抱有任何僥幸心理,實事求是、遵紀(jì)守法才是保護自身權(quán)益的最好方式。
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